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【新希望 • 滨江锦麟壹品】
1.项目基本信息
占地面积：约5万㎡
总建筑面积：约12万㎡
外立面：85%的铝板➕15%天然石材
绿地率：约40.82%
总户数：807户
产品面积：面积有140平，143平，167平，190平，精装高层(17-26F)
车位配比：1:1.5总车位1276个
物业公司：新希望物业
物业费：3.38元㎡/月
滨江已交付项目鉴赏：
长三角中心枢纽城市+国务院特大城市战略+长三角地区最大湖区，城市地位：苏州湾，成为世界湾区的最佳代言，作为世界级湖区新城，新希望·滨江锦麟壹品必将会以最好的精工产品回馈给苏州的老百姓。
2.区位价值
吴中太湖新城位于苏州古城的西南方，定位整个苏州，苏州整体呈一核四城的发展模式，我们则是吴中太湖新城的的旗舰生活区，享受了板块近10年千亿规划兑现的利好，也是整个吴中太湖新城规划建设的先行核心位置，湾东纯生态居住区的最后一宗土地，稀缺唯一，占据核心优质资源繁华配套，出行便利，生态宜居，不可复制。
周边商业配套：ID PARK/永旺梦乐城/吴郡邻里中心，项目出门步行3分钟到 ID PARK 步行5分钟到永旺，距离项目东南步行5分钟今年10份就会投入运营的吴郡邻里中心，邻里中心配置地上地下两层的生鲜菜场，步行10分钟以内就可以满足全面的生活需求。规划中的商业配套有1即将投入使用的30万方的地下空间，是吴中太湖新城极具代表的商业标志。
教育资源：华东师范大学苏州湾实验小学，华中师范大学附中，华中师范大学高中，学校是吴中区教育第一梯队。
不可复制的生态资源：东太湖延湖景观大道，步行5分钟即可到达，有2.4公里健身专用跑道，70万方滨湖公园以及环湖自行车道。
医疗资源：太湖新城医院，投资27个亿以苏州市立医院保底打造的一所三级甲等公立医院，总投资60个亿的复兴儿童医院，建成后有可能成为苏州最大的儿童医院，瑞华医院开车5分钟，中医院开车10分钟，15分钟到吴中人民医院。
交通配套：开车2分钟上友新快速路通达全部苏州，开车5分钟到绕城高速，半小时到昆山一小时到上海、无锡！地铁4号线天鹅荡路站直线距离900米，规划中的14号线也会在附近设站点。
3.品牌价值
新希望集团：成立1992年，改革开放以来最早的民营企业之一，连续17年位列中国企业500强，旗下已有4家上市公司，是一家综合实力非常雄厚的国际型集团。新希望地产成立于1998年，是新希望集团8大核心产业重要组成模块之一，位列中国房企综合实力第39，中国房地产品牌价值排名28位。苏州新希望地产2017年5月首进苏州城，仅仅3年时间就完成了苏州11大板块发展布局。
滨江集团：成立于1992年，是目前杭州口碑最好的高端住宅开发企业，在中国房地产百强榜中排名24位，被业内称为中国的豪宅教父，成功塑造了长三角区域的滨江出品，必属精品。
4.产品价值
位居湾东旗舰生活区的封湾之作，依靠扎实精湛的施工艺，致力将锦麟壹品打造成苏州非凡品质的标杆项目。全市趋于3万+时代，本案140㎡面积段起，是最纯粹的高端改善项目，且在配套、城市界面、价格、交通、资源配套上在全市占据非常高的性价比。
外立面高级灰 铝板＋干挂石材
5.户型鉴赏
锦麟壹品最大优势：
1、准现房，最晚于2023年6月交付。
2、品质高端，“豪宅教父”滨江集团倾力打造，细节完胜。
3、圈层高端，起步143平米，最大191，纯改善圈层，业主层次高。
4、太湖新城板块最完善配套，家门口55万方商业，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。
现场图鉴：
1.房地产证
它是房屋和土地所有权的凭证，是不动产所有权的合法凭证。
2.商品房
是指开发商以市场溢价取得土地使用权进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产。就是可以领取独立房产证，可以转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房产。
3.复式房
上下两层合二为一，不同于标准间的结构。
4.面积概念
总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包括房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积以及其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
5.建筑密度
所有建筑物的基底面积之和与土地使用范围内的土地面积之比。
6.容积率
指定地块的总建筑面积与地块面积的比率。
7.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
8.预售许可证
按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。开发商将相关资料送国土局申请，获批后才能进行预售。
9.外销许可证所有海外预售的房子都要办理这个证才可以卖。10.商品房买卖合同是由政府相关部门编制的明确买卖双方权利义务的协议。所有商品房销售都必须签订本合同。
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