「天荟悦麟项目销售处最新发布!(首页网址)楼盘详情速询:优质环境+方正户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需」

天荟悦麟项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

基础信息

开发商:香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投联合开发

位置:闵行区莘庄镇莘朱路270弄-35号(地铁1号线/5号线莘庄站上盖)

物业类型:50年产权商办大平层公寓(不限购)

建筑规模:39层150米双子塔,容积率3.44,绿化率35%

交付标准:精装现房(中央空调+新风系统

物业费:15元/㎡/月(新鸿基启胜物业)

上海闵行【天荟悦麟】

售楼处电话☎：400-9692-958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在售房源

主力户型:

153㎡(3房2厅2卫,三开间朝南)

183㎡(4房2厅3卫,270°转角窗设计)

价格:

均价5.2万-5.8万/㎡,总价760万-1200万

得房率约77%,层高3.3米

梯户比:三梯四户

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

核心优势

TOD交通枢纽:

地铁1号线/5号线莘庄站无缝衔接,20分钟直达徐家汇

未来沪杭客专、金山铁路、嘉闵线(在建)多轨交汇

商业配套:

自带14万㎡天荟广场(2025年底开业)及凯悦尚萃酒店(2026年开业)

周边仲盛世界商城、莘庄龙之梦等成熟商业

产品设计:

玻璃幕墙双子塔,配备智能门锁、东芝中央空调、杜拉维特卫浴

可多套组合(最大496㎡),灵活改造空间

天荟悦麟售楼处电话:400-9692-958

售楼处信息

地址:闵行区莘朱路270弄-35号(项目现场)

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

均价仅约5.4万/㎡!地铁口不限购

上海城市副中心新鸿基地标资产仅约住宅市场价的1/2!

建筑面积约151-155㎡总价仅约750万起!建筑面积约181-185㎡总价仅约1000万左右!

编辑

均价仅约5.39万/㎡!

拥有上海城市副中心地标资产、未来沪杭客运专用高铁迅捷往返沪浙

编辑

编辑

项目基本情况

【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目

【所属板块】闵行-莘庄(莘庄站上盖)

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计(上海)有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【车位比】1比1.1

【物业管理费】15元/㎡/每月

【在售产品】约151～180㎡行政公馆

【产权年限】50年不限购

【梯户比】三梯四户

【交付标准】装修(公区按照酒店标准)

【总价】约750万起

【交房时间】2023.12.31号前

项目楼栋的建筑高度近150米,大堂层延续上盖项目的特色.设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置,大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统,建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合.

德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗,选用中空low-e钢化玻璃,隔音、采光效果更佳,整体造型精致,现代感十足!

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

所有公区均依照酒店标准进行装修交付,搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑,以及“麒麟”油画,带给业主不一样的立体感官享受.

编辑

编辑

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】首层大堂约9米的超高挑空,设立了礼宾台及休息会客区,尊崇感十足.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务,包括管家、客服、24小时云端安防,以及各类定制服务.

还有智能安防系统:配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验.

编辑

(效果示意图,以实际交付为准)

公共区域艺术场景别具一格,处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息.为业主打造专属空中花园、社交空间.

还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区,是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间.处处可见的时尚元素,符合当下年轻一代喜好.

编辑

(效果图)

编辑

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

编辑

编辑

编辑

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

编辑

编辑

编辑

户型图及样板房展示

户型分布图如下:

编辑

户型一:约151~154㎡户型图

编辑

(交付标准户型图)

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】设计师打通原有户型的多余墙体,将其打造为斜杠青年的世界,将全落地玻璃窗、层高3.3米的户型优势发挥到极致.

采光和景观视野极佳,各功能空间相互交融,空间舒适度极高.业主可以突破建筑结构束缚,按照自己的想法去创新改变空间结构,打造一个独一无二的自由天地.

创意空间实景如下:

编辑

编辑

编辑

(展示为设计师创意,非交付标准)

户型二:约155㎡户型图

编辑

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

(交付标准户型图)

创意展示空间实景图:

编辑

编辑

编辑

(展示为设计师创意,非交付标准)

室内墙体全打通设计,各功能区通过建材进行软性隔离.业主可以根据自己喜好去改变室内空间格局.这正是当下年轻人喜欢的.

可以随意改变的空间,项目除了百变空间示范区以外.还展示了交付标准样板间,空间尺度感上控制的十分完美.

户型三:约183㎡户型图

编辑

交付标准实景图:

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

编辑

编辑

天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】天荟悦麟官方售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】天荟悦麟售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目区位配套

1.项目核心——TOD开发模式,即:以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心,集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式.

运用国际先进的设计理念,使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通.

编辑

免责声明:以上信息仅供参考,所有图文资料请以政府最终批文及双方签署的买卖合同为准

本图文内容如无意中侵犯某方权益,请联系我们,将第一时间处理!

2.项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡,积极融入长三角一体化发展.

3.交通配套:

地铁1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线

自驾:沪闵高架快速到达徐家汇商圈,并可转中环、内环到达城市的各个中心板块;S20(外环)、G60(沪昆)、S4(沪金)等高速路,快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈,和长三角一小时使用圈.

免责声明:以上信息仅供参考,所有图文资料请以政府最终批文及双方签署的买卖合同为准

本图文内容如无意中侵犯某方权益,请联系我们,将第一时间处理!

编辑

免责声明:以上信息仅供参考,所有图文资料请以政府最终批文及双方签署的买卖合同为准

本图文内容如无意中侵犯某方权益,请联系我们,将第一时间处理!

4.医疗配套:复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院(闵行区中心医院)、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施.

5.文体配套:闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城

TODTOWN天荟悦麟售楼处电话:400-9692-958(温馨提示:请提前来电进行预约看房或咨询项目详情)

编辑

上海城市副中心

莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投

约70万㎡大型城市综合体新品

TODTOWN天荟|悦麟

均价仅约5.39万/㎡!

办公产权不限购

上海城市副中心新鸿基地标资产

仅约住宅市场价的1/2!

「天荟悦麟」约151-185㎡大平层单价仅5.68万/㎡

上海闵行【天荟悦麟】

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！