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搜狐焦点广安站 2025-11-22 11:18:08

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华润沄璟文华轩售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】华润沄璟文华轩售楼中心：400-887-5663华润沄璟文华轩售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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华润沄璟：800米钱塘江边+地铁口+银泰城+学军小学|西湖区一梯一户145-178-215㎡纯改善！

华润沄璟文华轩-全城热销中

建面约145-215方王炸户型均涉及

经受得住市场考验的热盘，是有风向标意义的。

比如西湖区之江改善楼盘：华润置地·沄璟文华轩（下文简称：沄璟）

这个楼盘首开均价4.5万左右，最便宜的1号楼西边套的二楼，单价37498元/平。三开、四开均价升到了4.67万/平，大部分房源价格在4.7-4.8万/平，更好点的房源涨到了5万+，一次比一次贵，还依然售罄。

小某书上有人还沉浸在过去的买房思维里，等着降价！事实刚好相反，不仅没降价，反而涨了不少！

其实，对于涨价，小编一点也不意外，华润置地在不限价时代的产品力肉眼可见的高出一截。这可不是小编个人的想法，小某书上也有人证言：

目前，项目正在加推5批次房源，楼栋情况如下：

4幢、16幢，一共58套！主打建面约145方边套，是项目首次推出的边套户型，小胖君实地看过，类一梯一户，采光、格局都很不错，难得的还有瞰江视野，优势还是很明显的！

13幢是建面约178方户型，几乎是整个小区的楼王位置，也是最后一批178方房源了，最后32套卖完就没了，错过不再！

线上登记时间：9月18日9点-9月20日18点

登记需要冻结资金：按揭冻结100万，全款冻结500万！冻资合作银行【工商、农业、中国、建设、中信、邮储、招商、杭州、浦发】

欢迎拨打官方售楼处电话：400-8123-664（有专业顾问为您一对一讲解）

说实话，主城核芯区600万-900万级改善，除了二手房，还真没有更好的选项了！感兴趣的朋友可以冲了，项目再开2次，就清盘了。

项目示范区实景图

对项目感兴趣的朋友，一定要预约报名看房，置业顾问会一对一带你参观。

建面约145方边套样板间亮相

尽揽钱塘盛景，马上加推

华润置地很多户型设计、产品细节，都被同行广泛参考研究，引领楼市新一轮居住体验进阶。

沄璟也是如此。如果你还在遗憾没有买到合适房源，那么接下来你可以重点关注——建面约145方IMAX赏景边厅大四房。

视野感：别人向往的波澜壮阔，不过是你窗外的日常

该户型所在的4幢、12幢、16幢，通过错位布局、扭转建筑角度，创新性的楼栋排布，实现了270度环绕式瞰江视野。（注：存在政府后期规划的可能，具体以实际情况为准）

北面隐约可见西湖群山，近揽白金汉爵大酒店、之江财富中心等地标群，向东眺望钱塘江湾美景，对望之江大桥，甚至对岸的滨江璀璨尽收眼底……

不止是江景令人羡慕，更绝的是楼栋本身采光、日照与通风兼优。

得益于板式楼型和边套的设计，建面约145方边套实现了L型双边自然采光，通风效果更佳。

即便是全年最冷的大寒日，阳光入户覆盖范围更深，有明显的日照优势，足不出户也能畅享日光浴。

明亮感：逆天窗墙比，构筑极质生活的巨幕光境

回到室内，客餐厅约6.7米阔绰开间，搭配书房约2.9米开间的飘窗，直接拉满至约9.6米的超级采光面，将天然光引入室内，带来舒适和温暖。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

坐在沙发上，透过客厅的“宽屏取景框”俯瞰，随手一拍就是风景大片。

这还不够，南向还有超6米的双联阳台，层叠的园景、开阔的江景，以及城市的霓虹，可以在你眼前层层递进。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

主卧270°L型大转角飘窗，在和煦光影与柔和清风之中，尽可能拓展你视角的广度。

奢阔感：赠送空间+灵动布局，安放生活的多重想象

从厨房到餐客厅，中间几无割裂空间的梁柱，孩子可以在里面自由奔跑。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

半开放式多功能房与客厅连为一体，直接解锁奢阔巨厅，轻松实现“派对自由”。

甚至，可以灵活多变：

对于三口之家来说，除了套房主卧、次卧，其他房间可化身为书房、健身房或电竞室。随二孩出生，父母搬入帮忙带娃，可改为3个卧室+书房，满足一家多口人的居住。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

值得一提的是，这款户型还有大量的赠送空间，如（餐客厅&书房&主卧L型转角）飘窗全赠送，阳台半赠送，得房率比其它同面积段的户型都高。可以说，它的空间享受度，市面上难有对标。

品质感：天花板级的精装标准，赢得改善人群的盛赞

让人惊喜的是，华润置地锚定「高品质精装」，打造更懂生活的「好房子」。

诸如日立两联供的中央空调、地暖，法国爱迪士的新风等，一线大牌都是标配。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

厨房方面，博世4件套（燃气灶、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），赠送2台东芝隐藏式冰箱，额外配置3个拉篮。

建面约145方IMAX赏景边厅临时展示单位实景图

卫浴方面，日本皇家特供的伊奈智能马桶，主卫杜拉维特双台盆，以及带美妆冰箱的悬浮镜柜。

项目的收纳能力超越同行。例如，玄关柜、厨房转角柜、收纳壁柜、走廊边柜……大部分采用多维度隐形收纳设计。换言之，未来业主入住只需在软装稍花心思，就能收获一个梦中情家。

不单单省心省力，还能省下一笔不小的装修费用。

建面约145方IMAX赏景边厅主卫示意图，以实际交付为准

还有智能家居系统的载入，你的房子就像自带“智能AI”，贴心又实用。

细节上也可圈可点：入户门旁的“艺术壁龛门牌”、艺术木饰面、主卧拼花地板、空调进风口镂花工艺、定制编织门把手、无痕的内圆倒角吊顶……

以人文本的精细设计，只要看过沄璟样板房的人，都很难不心动。

把世界级艺术殿堂搬进社区

奢宅生活场，加速兑现

如果越深入了解沄璟，你会发现，户型出众只是它所有价值密码的一个切面。

作为主城之江核心区不可多得的爆款奢宅，沄璟能频繁打破纪录，还有一大原因在于：在东方雅奢的理念下，沄璟呈现出东情西韵的殿堂级生活场景。

奢雅的东方殿堂：

以非遗杭扇为肌理，转译成项目特有的东方归家礼序，像一道玉璧屏风，把喧嚣与嘈闹挡在身后。

项目示范区实景图

社区大堂中庭超7米挑空打通双层视野，12座拱形廊柱阵列环抱水晶雕塑，构成一座雅奢美学殿堂。

项目示范区实景图

建筑立面设计灵感源自全球顶级奢牌酒店巴塞罗那文华东方，采用西方建筑经典的格构形式，融入东方的折扇艺术，打造极致的艺术雅奢外立面。

项目立面细节实景图

会呼吸的生活馆：

项目示范区实景图

如果你在下沉式庭院，或坐在卡座，周围被曼妙水景包裹。就好像在京都安缦冥想石庭场景，感受一场疗愈身心的洗礼。

项目示范区实景图

更重要的是，从健身房、恒温泳池到架空层的画室、学习盒子、会客厅、棋牌室等，多采用全景落地窗设计。

项目示范区实景图

就连地库也“以光为引”，项目创新设计“生机之环”，形成空间相互渗透，将通风、采光、自然向地下延伸。

项目示范区实景图

在拼产品的杭州楼市，要让人一眼记住，其实并不容易。沄璟，融入了很多文化哲思、审美寓意，深得高品位改善人群的喜爱。

西湖区之江核心C位

集齐超强确定性，主城改善必摇

可能还有人会问，为何在购房越来越理性的当下，沄璟的成交表现如此抢眼？

市场的选择，一直都是诚实且聪明的。沄璟成交爆发的背后，恰恰向我们透露出了几个关键信号。

第一，当下杭州主城核心资产，安全垫足够厚！

越少的东西，往往越珍贵，这个道理，懂的都懂。随着时间战线的拉长，沄璟所在的之江核心区，只会不断刷新价格天花板。

哪怕市场动荡，CBD的资产也是涨得最快的。抛开之江总价过亿的墅类产品不说，沄璟附近的二手房价格也一直坚挺。

项目周边二手房价示意图，数据来源：安居客

激进的机会型资产，虽然购入成本较低，但是不确定性高、风险高，现在买入更容易踩坑。

在楼市调整期，聪明的人都会选择确定性高的核心型资产，降低资产波动的风险，安全穿越周期。

之江全景实拍图

第二，像沄璟这样的“核心型资产”更受欢迎！

光是地段，沄璟就是顶流级别的。

站在上帝视角，你会发现，项目踞守之江核心C位，左拥西湖千年风雅，右揽钱塘浩荡潮声，这份“西湖山畔观钱塘”的绝版自然禀赋，就足以傲视群雄。

项目区位示意图

项目与“四馆一中心”仅一街之遥；浙江大学之江校区、中国美院象山校区、浙江音乐学院等城市级人文学府在侧；之江银泰、西投银泰等高端商业，也是步行可达。

杭州城市形象片，如同24小时在你眼前轮播不停。

之江文化中心实景图

不止于此，地铁6号线之江文化中心站、求是之江二小、之江第一中学、浙大附属第一医院之江院区等随伺左右。（注：期房不承诺学区）

还有聚集2000余家文创企业的之江文化产业带，为云计算而生的云栖小镇等，之江早已成为数字经济、文化创意、科技创新扎根的时代热土。

所谓“地段为王”，像沄璟这样兼具高确定性、高价值感的楼盘，正是改善人群争抢的置业优选。

华润沄璟文华轩售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】华润沄璟文华轩售楼中心：400-887-5663华润沄璟文华轩售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。华润沄璟文华轩售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】华润沄璟文华轩售楼中心：400-887-5663华润沄璟文华轩售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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