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时代东宸上品项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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当我们在谈论空间的时候，我们到底在谈论什么？

是美学的营造？是场景的构成？还是空间背后所蕴含的生活方式？

深谙城市高频节奏的困顿，精研空间哲学，时代·东宸上品以蒙德里安大师艺术为灵感，特别精呈约5000㎡阔景示范区，在赋予空间美学观感与多维场景之外，更让友好、精致的生活方式于此丰盈绽放，让空间成为居者生活的容器。

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时代东宸上品售楼处电话☎：400-9692-958时代东宸上品营销中心电话：400-9692-958【24小时热线】时代东宸上品预约热线：400-9692-958【售楼处电话】

在风格派鼻祖人物皮特·蒙德里安看来，生活皆艺术。所以当时代·东宸上品以蒙德里安的生活艺术为示范区打造灵感之时，艺术的空间、美学的生活就自然而然的发生了。在示范区内部，东宸上品通过一个个多维的场景节点规划，无形映衬蒙德里安的画作风格，葱郁的树木造景、宁静的粼粼波光，一动一静、一实一虚互成风范；植物的清新色调、建筑的沉稳基底，活泼与稳重、轻盈与固态相互应和……无形之间，成就全场域美的享受。

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当艺术之美成为日常，艺术的生活也就变得简单起来。在后续生活中，居者可以轻松游走于这方空间，春看繁花争艳、夏赏秀木成荫、秋日闻香识桂、冬日静候雪飘，当艺术之美交融一年四季时光，生活自然悠然成诗，居者也就成了艺术的一部分，轻松成就饱含艺术之美的生活风尚。

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空间，容纳着未来所有的生活场景和美好想象，是其他一切存在的基础。时代·东宸上品，深刻解构空间的可能式，特别规划约5000㎡大面积示范区空间，更倚靠空间张力，盛纳多维场景巧思，从而迸发生活的更多可能。在这方约5000㎡大师级实景示范区之中，迎宾之桥、特色树阵、日式枯山水景观、中央水景、放空谷……等多场景节点被依次安放，也为后续百变生活图景埋下伏笔。

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畅想未来，喜静的朋友可以在巍峨的树阵之下，从容漫步，感受风从耳稍旁划过；爱闹的居者可以在迎宾之桥上凭栏远眺，拥赏二环之上的灯火辉煌；烦闷的人更可以对坐日式枯山水景观，让心灵重回宁静，在这方约5000㎡示范区内部，所有的场景创想，所有的生活巧思都可以被一一变现，让空间始终为生活美好绽放。

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友好的去探索、友好的去对话，一直是时代前行的精神旗帜，更是时代想给居者传递的生活的态度。所以在时代·东宸上品示范区的打造中，也继续将友好的观点契合进场景营造中，以交互式篇章，重构睦邻友好温情。一方放空谷，涵盖幼童、成人、长者全龄空间需求，三大场景细分，在构筑空间场域之外，更将时代的友好精神渗透进东宸上品未来生活的日常，以友好让生活更美好。

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这方业主的专属睦邻空间，幼童可以和小伙伴们在此嬉闹玩耍，在游戏中互相学、共同成长；长者可以这里与左邻右里，一起闲叙家常，倾听岁月之中的温暖琐事；老人可以在此对弈棋局，细品时光温暖，每个人都能在这里找到志同道合之友，也收获传承千百年的睦邻情怀。

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时代东宸上品

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

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