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南京西路商圈 十里洋场西区

老静安，全域CAZ（中央活动区），上海第一代梧桐区肇始地，上海文明腔调的发源地，凝聚上海百年风貌历史。南京西路历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊

大楼外立面展示：

全球顶奢品牌汇聚 千亿商圈世界级地标全球十大奢侈品牌的亚洲区总部九个在静安，静安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多个知名品牌，上海1/3高能级首店， 2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，南京西路“千亿商圈”，聚焦“全球新品首发地、高端品牌首选地、中国品牌集聚地”，缔造世界级地标性商圈。

停车无忧 出入有位晶采·云玺自带专属地下产权车位，既是一份稀缺资产，更是名仕菁英财富与实力的象征。出则驰骋，入则优雅，匹配名仕尊崇动静之间尽享从容。

户型图参考：

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晶采世纪位于上海市静安区威海路，正北面紧邻百年张园，东北方向为阿丽拉酒店（原四季酒店）及190米高的华润静安中心（在建）、兴业太古汇，西北方向为海派购物街区丰盛里，附近商业繁盛、配套齐全。

三条轨道交汇，出行非常便捷

地铁2号线、12号线、13号线交汇，项目距地铁口南京西路站仅100米；延安高架、南北高架环绕，距离高架仅数百米，距虹桥机场仅25分钟车程。

商业配套：

周边商业繁华，位于老静安核心地段，楼下为张园购物中心，步行向东100米为兴业太古汇；往北600米为梅泰恒高端商业区；往西800米为上海展览中心。物业位于核心中的核心；

【户型图展示】

【现场照片展示】

该项目地理位置优越，大楼品质较好，户型方正，楼内小业主以国企为主，交易频率较低，较少出现整层出售情况。

此次出售楼层以高层为主，为大厦楼王位置，视野开阔，3楼虽楼层较低，但因正北方向为张园，视野也无遮挡，景观面良好。

大楼前几年整层出售价格超过7万元/平，此次出售价格已根据目前市场租金水平做相应调整至合理水平，待张园、阿丽拉酒店、华润静安中心开业后，项目资产估值将会有较大提升空间。

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🏢 上海静安晶采世纪大厦：南京西路的“涉外甲级商务地标”

Shanghai Jing'an Crystal Century Mansion: The "Foreign-Invested Grade-A Business Landmark" on Nanjing West Road

在2025年的上海写字楼租赁与投资市场中，静安晶采世纪大厦依然是静安区威海路板块的“常青树”。它不像新建的超甲级写字楼那样追求极致的高度，而是凭借无可挑剔的地段、稳定的入驻率和高性价比的租金，成为了许多稳健型企业和成长型跨国公司的首选。作为南京西路商圈的成熟地标，它代表的是一种“即刻拥有”的成熟商务氛围。In the 2025 Shanghai office leasing and investment market,Jing'an Crystal Century Mansionremains the "evergreen" in the Weihai Road area of Jing'an District. Unlike new super-grade office buildings that pursue extreme height, it relies onimpeccable location, stable occupancy rate, and high cost-performance rent, becoming the first choice for many稳健型 enterprises and growing multinational companies. As a mature landmark in the Nanjing West Road business district, it represents an "immediate ownership" mature business atmosphere.

🏢 开发商简介：本地深耕，品质稳健

Developer Profile: Deeply Rooted Locally, Quality and Stable

项目的开发商是上海联丰房产有限公司，这是一家专注于上海核心区域房地产开发的实力企业。

The developer isShanghai Lianfeng Real Estate Co., Ltd., a powerful enterprise focusing on real estate development in the core areas of Shanghai.

项目履历：该公司在静安区拥有丰富的开发经验，晶采世纪大厦是其代表作之一。项目于2007年10月竣工（部分资料显示为2005年），历经近20年的市场考验，建筑外立面（干挂石材+玻璃幕墙）依然保持崭新，证明了开发商在选材和施工上的严谨。

Project Resume:The company has rich development experience in Jing'an District, and the Crystal Century Mansion is one of its masterpieces. Completed in October 2007 (some data show 2005), after nearly 20 years of market testing, the building facade (dry-hung stone + glass curtain wall) remains new, proving the developer's rigor in material selection and construction.

设计理念：开发商携手美国F+A建筑事务所，将ART-DECO风格与现代玻璃幕墙完美融合，不仅提升了建筑的美学价值，也确保了其在南京西路天际线中的辨识度。

Design Concept:Cooperating with the American F+A Architectural Firm, the developer perfectly integrated the ART-DECO style with modern glass curtain walls, not only enhancing the aesthetic value of the building but also ensuring its recognition in the Nanjing West Road skyline.

📐 户型设计：灵活分割，高得房率

House Type Design: Flexible Partition, High Space Efficiency

作为一栋纯写字楼，其办公单元的设计充分考虑了企业的多样化需求。

As a pure office building, the design of its office units fully considers the diverse needs of enterprises.

面积跨度：标准层面积约1,550平方米，层高2.7米（部分资料显示净高可达2.8-3.6米），空间方正，无柱阻碍。

Area Span:The standard floor area is about1,550 square meters, with a story height of 2.7 meters (some data show that the net height can reach 2.8-3.6 meters), with a square space and no column obstacles.

灵活组合：单元面积可从94平方米的精致办公到1,300平方米的整层大平层自由分割。这种灵活性使得无论是初创团队还是大型企业总部，都能在这里找到合适的落脚点。

Flexible Combination:The unit area can be freely partitioned from94 square metersof exquisite office to1,300 square metersof whole-floor large flat. This flexibility allows both startup teams and large enterprise headquarters to find a suitable foothold here.

高得房率：得房率约为75%（部分资料提及），在同类老静安写字楼中属于较高水平，意味着企业能获得更多的实际使用面积，降低了企业的办公成本。

High Space Efficiency:The space efficiency is about75%(some data mention it), which is a high level among similar old Jing'an office buildings, meaning that enterprises can obtain more actual usable area, reducing the cost of office space.

🏞️ 园区与物业服务：五星级配套，智能管理

Park and Property Service: Five-Star Facilities, Intelligent Management

虽然是单体楼建筑，但其公共区域和物业服务标准对标五星级酒店。

Although it is a monomer building, its public area and property service standards are comparable to five-star hotels.

大堂气派：挑高大堂采用意大利进口大理石和拼花玻璃装饰，暖色系设计宽敞明亮，给人以尊贵的第一印象。

Majestic Lobby:The high-rise lobby is decorated with Italian imported marble and mosaic glass, with a warm-color design that is spacious and bright, giving a noble first impression.

物业服务：由上海千翔物业管理有限公司负责（物业费28元/平方米/月），提供24小时安保、礼仪小姐服务及工程维保。部分资料显示曾由第一太平戴维斯提供全托管服务，可见其对服务品质的高要求。

Property Service:Handled byShanghai Qianxiang Property Management Co., Ltd.(property fee 28 RMB/square meter/month), providing 24-hour security, etiquette girl service, and engineering maintenance. Some data show that Savills once provided full托管 services, showing its high requirements for service quality.

智能系统：配备IBMS智能楼宇管理系统，集成空调、照明、安防等子系统。电梯采用目的层预约系统（5部客梯+1部货梯），高峰时段平均等待时间仅28秒，极大地提升了办公效率。

Intelligent System:Equipped with an IBMS intelligent building management system, integrating air conditioning, lighting, security, and other subsystems. The elevators adopt a destination floor预约 system (5 passenger elevators + 1 freight elevator), with an average waiting time of only 28 seconds during peak hours, greatly enhancing office efficiency.

🛍️ 商业与交通配套：四通八达，繁华触手可及

Commerce and Transportation: Well-Connected, Prosperity at Hand

项目位于静安区威海路567号，地处南京西路商圈的核心辐射区。

The project is located at 567 Weihai Road, Jing'an District, in the core radiation area of the Nanjing West Road business district.

交通便捷：距离地铁2/12/13号线南京西路站仅约100-376米，三条线路覆盖全城核心区域。自驾方面，紧邻延安高架与南北高架，25分钟可达虹桥机场，通勤和商务出行极为便利。

Convenient Transportation:Only about 100-376 meters away fromNanjing West Road Station on Metro Lines 2/12/13, with three lines covering the core areas of the entire city. In terms of self-driving, it is close to the Yan'an Elevated Road and the North-South Elevated Road, reaching Hongqiao Airport in 25 minutes, making commuting and business travel extremely convenient.

商业繁华：周边汇聚了梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场（“梅泰恒”金三角），以及兴业太古汇。步行范围内有星巴克、高端餐饮、银行（浙商银行、工商银行等）和五星级酒店（上海四季酒店、瑞泰酒店），满足企业所有商务宴请和员工日常需求。

Commercial Prosperity:Surrounded byMeilong Town Plaza, CITIC Tai Fu, Plaza 66("Mei-Tai-Heng" Golden Triangle), and HKRI Taikoo Hui. Within walking distance, there are Starbucks, high-end restaurants, banks (Zheshang Bank, Industrial and Commercial Bank, etc.), and five-star hotels (Shanghai Four Seasons Hotel, Ritz-Carlton), meeting all business banquets and employee daily needs of enterprises.

📝 总结：为什么它是“硬核资产”？

Summary: Why Is It a "Hard Asset"?

晶采世纪大厦的核心优势在于“地段的确定性”与“运营的经济性”。

The core advantage of the Crystal Century Mansion lies in the"certainty of location"and the"economy of operation".

核心区位：位于老静安核心区，南京西路是上海的“心脏”，这里汇聚了最多的财富500强企业总部，办公地址的含金量极高。

Core Location:Located in the core area of old Jing'an, Nanjing West Road is the "heart" of Shanghai, gathering the most Fortune 500 enterprise headquarters, with an extremely high gold content of office addresses.

成熟配套：不像新建园区那样需要“养”的过程，这里周边的商业、交通、人流都是即刻可用的成熟配套，企业入驻即可享受繁华。

Mature Facilities:Unlike new parks that need to be "cultivated", the surrounding commerce, transportation, and pedestrian flow here are immediately available mature facilities, allowing enterprises to enjoy prosperity immediately after moving in.

高性价比：相比周边新晋的超甲级写字楼（租金可能高达15-20元/㎡/天），晶采世纪大厦的租金和物业费组合（物业费含空调）更具竞争力，是追求投入产出比的企业领袖的明智之选。

High Cost-Performance:Compared with the new super-grade office buildings in the surrounding area (rent may be as high as 15-20 RMB/㎡/day), the rent and property fee combination of the Crystal Century Mansion (property fee including air conditioning) is more competitive, making it a wise choice for enterprise leaders pursuing input-output ratio.

如果您正在寻找南京西路核心的高性价比办公空间，且看重交通便利与商业氛围，晶采世纪大厦无疑是2025年上海楼市中最具投资价值的成熟商务资产之一。

If you are looking for a high cost-performance office space in the core of Nanjing West Road, and value transportation convenience and commercial atmosphere, the Crystal Century Mansion is undoubtedlyone of the most investment-worthy mature business assets in the 2025 Shanghai property market.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。