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【梦溪·东明山居】

【开发商】：杭州梦溪房地产开发有限公司。

【项目位置】：东明山森林公园入口处。

【产品类型】：双拼，独栋

【占地面积】：37769.5平方米

【建筑面积】：33961.85平方米

【项目体量】：204套

【拿地时间】：2002年

【产权性质】：70年住宅

【在售面积】：别墅273-358-536-661

【在售房源】：17套

【得房率】：300%

【绿化率】：40%

【容积率】：0.76

【项目总价】:711万-1770万

【交付时间】：现房

【物业公司】：金都物业

【物业费】：3元/㎡

【产品特点】：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

【位置优势】：良渚东明山森林公园内，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美，天然氧吧。

【交通配套】：东明山森林公园（486路定时班车），喻家头（489路）

【商业配套】：玉鸟流苏创意商业街区和白鹭郡南商业中心，玉鸟菜场

【教育配套】：玉鸟幼儿园，安吉路良渚实验学校城。

【医疗配套】：浙一医院良渚门诊部。

【环境优势】：景区、生态宜居地，东明山森林公园。

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效果谍照

梦溪·东明山居位于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园风景区入口处，东明山森林公园坐西，梦溪东明山居坐东，四周绿树掩映，鸟语花香，环境优美。项目周边还有良渚博物馆、杜甫桥、沈括墓等风景名胜和一座我们项目发展商的私人会所----东明白庐艺术馆，充满了浓厚的人文气息。

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外立面实景图

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一、立体交通网络：地铁接驳+主干道全域通达

地铁通勤

枢纽衔接：距地铁2号线良渚站直线约1.2公里，从D口出站后步行至良渚站公交站，乘坐489BM路公交车至四署方站，下车后步行150米即可抵达项目，全程约15分钟，无缝融入杭州主城地铁网络；

线路覆盖：经2号线4站可达三墩商圈，6站至古翠路站换乘5号线，8站直达武林广场，串联西湖文化广场、钱江新城等核心节点，通勤与出行高效便捷。

自驾与跨城

主干道环绕：紧邻良渚大道主干道，向东5分钟接入古墩路，10分钟驶入紫金港高架，15分钟直达未来科技城核心区，25分钟贯通武林门商圈，30分钟抵达萧山机场；

地面交通：经东西大道快速衔接勾庄板块与瓶窑镇，向北可至德清，向南直达西湖区，跨区出行路网畅通。

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公共交通

公交密布：周边1公里内设有良渚街道办事处站、四署方站等多个站点，489BM、372、389等多条公交线路接驳良渚古城遗址、永旺梦乐城等关键区域，满足短途买菜、就医等日常需求。

二、商业配套：成熟商圈+社区便民全覆盖

日常便民

步行可达：500米内覆盖良渚农贸市场、世纪华联超市（良渚店）、华润万家便利超市，生鲜采购、日用品消费一步到位；

社区商业：项目周边1公里内分布数十家便利店、餐饮店、药店，良渚街道核心便民服务圈已成熟，下楼即可满足基础生活所需。

大型综合体

成熟商圈环绕：2公里内直达永旺梦乐城（良渚店）、金地广场，涵盖餐饮、购物、影院、亲子娱乐等全业态，周末休闲购物无需远行；

高端消费辐射：5站地铁直达城西银泰城，15分钟车程可达龙湖天街（西溪店），高端购物、商务宴请等需求全面满足；

板块红利：紧邻良渚新城商业核心区，周边商业配套持续升级，生活便利度进一步提升。

三、教育资源：全龄覆盖+名校毗邻

基础教育

公办校密集：步行1公里内可达良渚中心幼儿园、良渚第一小学（核心校区），良渚第二小学直线距离约1.5公里，3公里内覆盖20余所幼儿园及中小学，接送极为便捷；

一贯制教育：距余杭区良渚中学直线2.5公里，提供优质初中教育，与周边小学形成连贯的基础教育体系，助力孩子成长。

中高端教育

名校集群：5公里内辐射杭州师范大学附属良渚实验学校、西湖区三墩小学（省重点），师资力量雄厚，教育质量有保障；

特色教育：板块内规划多所普惠性幼儿园及公办学校，结合良渚文化特色教育资源，满足全龄段教育需求（具体学区划分以政府当年规划为准）。

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四、医疗保障：三甲护航+社区医疗兜底

核心医疗

三甲资源：15分钟车程内可达浙江大学医学院附属第一医院（之江院区，三甲）、余杭区第一人民医院（三级乙等），涵盖综合诊疗、重症救治等高水平医疗服务；

专科保障：杭州市儿童医院（三墩院区）20分钟可达，满足儿童诊疗、健康保健等特色需求。

社区医疗

基层服务：良渚街道社区卫生服务中心步行10分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，老人就医更方便；

购药便捷：周边500米内分布海王星辰、益万家等多家连锁药房，24小时营业网点覆盖，满足应急购药需求。

五、生态与休闲：文化地标+公园环绕

运动休闲

公园绿地：步行8分钟可达良渚文化村中央公园，内设步道、健身器材、儿童游乐区，兼具休闲散步与亲子活动功能；

生态秘境：10分钟车程可达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），15分钟至西溪国家湿地公园，周末可享自然休憩时光，感受生态与历史交融之美。

文化配套

文旅核心：紧邻良渚博物院直线约2公里，浸润良渚文化气息，是亲子研学、文化熏陶的好去处；

商圈文化：永旺梦乐城、金地广场常举办文创市集、非遗展览等活动，结合项目“梦溪”文化IP（取自沈括《梦溪笔谈》），打造特色文化休闲体验。

六、内部配套：成熟住区的品质升级

社区规划：作为已建成熟住区，项目已完成二次供水设施改造，居住环境持续优化，容积率约2.0，以小高层业态为主，楼间距开阔，采光通风条件优越；

居住品质：社区绿化率达30%以上，配备中心景观花园、休闲步道等公共空间，邻里活动氛围浓厚；

便民配置：社区内设有快递驿站、老年活动中心，周边底商涵盖生鲜超市、社区食堂等业态，适配全龄段居住需求；

物业与车位：由专业物业提供服务，物业费约2.5-3.0元/平/月，车位配比充足，适配家庭用车需求。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。