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上海闵行古北悦公馆

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中环旁闵行金虹桥

「古北悦公馆」持续热销中

主推建面约51-118㎡准现房

均价8.99万/㎡总价430万起!

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闵行最靠近市区的板块，就是金虹桥，它就像一把钥匙，插进了中环。同时，金虹桥还和第一代国际社区-长宁古北毗邻。古北是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海第一代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动。

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古北黄金城道

古北是上海的西大门，是上海的城市名片！也是上海对世界开放的窗口，古北的发展带动了周边地区，社区内外的居住需求越来越多，但即便是现在的大古北地区，新房依然供不应求。

如早期的古北尚郡、古北尚公馆（古北尚郡二期）、古北中央公园、古北金鹰府、古北天御，这些新盘一经推出便早早售罄后，古北进入了新房供应断档期。

而今天要讲的【古北悦公馆】属于【古北尚公馆】的三期作品！

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【古北悦公馆】首批次房源与2022年11月开盘，当时推售房源214套，均价8.8万，当日即告售罄。项目现在在售的是【古北悦公馆】二批次房源。

「东苑·古北悦公馆」位于徐汇、长宁、闵行三区交汇的金虹桥板块，莲花路与吴美路交汇处，莲花路2499弄。项目总占地面积约17220㎡，总建筑面积约74569㎡，容积率：2.45，绿化率：35%。

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项目由2幢13层和4幢14层的小高层住宅组成，总套数409套，自带约2700平米社区商业配套，由开发商自持并统一招商运营。

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平面示意图

项目由GAD领衔设计（GAD作为国内一流的设计公司，在上海先后主持设计了阳光城檀悦101、上海融创188，苏州桃花源等）建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。

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效果图

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000平米的运动主题公园，拟由开发商代建。

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根据项目规划方案，项目总建筑免于74507㎡，容积率为2.45，共6栋高层住宅。户型产品包括：建面约120㎡3房、约122㎡3房、约151㎡4房、约153㎡4房。

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据了解，中环旁闵行金虹桥「古北悦公馆」4号楼剩余房源，主推建面约51-118㎡准现房，少量房源，精装交付；均价8.99万/㎡，总价430万起!售楼处线上火热预约中！

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一房一价表如下：

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在售户型图及样板间实景如下

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先来说说项目的三大优势：

第一，当然是准现房，所见即所得，避免了期房的众多不确定性！基本外立面、社区景观都已经成型

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第二，装修交付，坚持选用国际知名品牌，采用科勒（KOHLER）、欧普照明（OPPLE）、欧派家居（OPPEIN）和大金空调（DAIKIN）等同等级别的高端品牌，以确保居住环境的品质感与舒适度。

基本该有的配置都有了，可以实现拎包入住

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第三，小户型、低总价、租售比非常不错；50㎡基本可以租到约7000元/月往上

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项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

外立面实景图

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这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

景观上，设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

实景图

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上海闵行古北悦公馆售楼处电话☎：400-8657-114（官方售楼处预约看房热线）接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

实景图

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

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此外，古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

示意图

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无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

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「古北悦公馆」位于闵行区虹中路近红松路，属于金虹桥板块，是古北尚郡3期；项目距离中环线直线距离约1公里，距离延安路高架约860米，临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站，三站可达徐家汇。离轨交10号线龙溪路站步行距离约1.8公里

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项目西南方向吴中路两侧有爱琴海购物公园和万象城两大商业中心

教育方面，项目周边有金汇实验学校、虹桥中学、日本人学校等学校

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医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

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上海第六人民医院

生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

金虹桥「古北悦公馆」收官房源！建面约51-118㎡准现房，总价430万起！

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。