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🔥潮观凤起云座🔥

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滨江集团钱江新城芯𝟓𝟎𝟎m江河汇压轴𝟑𝟎𝟎方

【物业】滨江物业

【物业费】10块含能耗

【拿地】2022年

【交付】2026年9月份

【占地面积】约1.6万㎡

【容积率】3.8

【总套数】92户

【首开楼幢】2号楼，42户

【总高】：23层

【层高】：3.6米

【装标】8000/平

【户型面积】308㎡、311㎡

【单价】3.3万-5.5万

【总价】1000万-1700万

【项目地址】上城区凤起东路与三新路交汇处

【潮观凤起云座】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品详情

1.法式联排别墅（99套）

面积段：285-396㎡，主力户型为285㎡、350㎡、390㎡

结构：地上3层+地下2层设计，客厅18米挑空，南北双入户

特色：

外立面：葡萄牙米黄石材干挂，弧形窗套线，精致铁艺栏杆

庭院：每户赠送**30-80㎡**南北双庭院，可打造花园或户外休闲区

地下室：5.2-8米层高（部分户型），可隔层使用，拓展空间超400㎡

赠送率：100%+（含庭院、地下室、露台）

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2.现代叠墅（264套）

面积段：249-280㎡，主力户型235-255㎡

结构：4层设计（上叠+下叠），私梯入户

特色：

上叠：配备星空露台，可观赏夜景，视野开阔

下叠：拥有60-180㎡私家庭院，独立入户，接地气

地下室：5.6米挑高（部分户型），面积约130-190㎡

外立面：香槟色铝板+玻璃幕墙，现代感与质感兼具

三、价格与付款

产品类型单价(万/㎡)总价区间(万)备注法式联排3.5-5.01500-3000一栋一价，稀缺性强现代叠墅3.0-3.5726-1200近期加推54#、57#楼，726万起

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四、区位与配套

1.交通网络

地铁：距16号线禹航路站约1.2公里（步行约16分钟）

自驾：紧邻运溪高架，30分钟可达未来科技城，50分钟直达西湖景区

高铁：距杭州西站约7.2公里，便捷连接长三角主要城市

2.周边配套（3公里范围内）

商业：

江南时代广场（约2.6公里）：含世纪联华超市、品牌店

在建未来科技城万象城、老余杭万达广场，满足高端购物需求

教育：

禹航实验学校、闲林中心小学、闲林中心幼儿园

杭州英特外国语学校、人大附中杭州学校（15年制）

杭州学军中学（海创园区），优质教育资源环伺

医疗：

浙一医院总部（余杭院区）：约4.4公里，三甲综合医院

1公里内社区卫生服务中心，满足日常医疗需求

生态：

核心优势：三面环抱大径山生态带，紧邻70米宽北塘河滨水公园

距西溪湿地约2.8公里，距五常湿地约1公里，负氧离子浓度是市区3倍

周边3公里无工业、高架、铁路等噪音源，环境静谧（40分贝以下）

五、项目亮点与价值

1.核心优势

①超低密度：1.01容积率，杭州近十年最低，在现行政策下"拍一块少一块"②纯粹圈层：仅363席高端产品，无小户型，确保业主圈层纯粹性③绿城品质：绿城"恒庐系"开篇之作，传承桃花源顶豪基因④三大主题会所：约1.2万㎡公共空间，杭城罕见

2.会所配套（三大主题）

月恒宫：约2200㎡，含8.2米挑高穹顶恒温泳池（马赛克拼贴莫奈《睡莲》）、健身房、桑拿房云溪阁：溪谷庭院设计，营造静谧氛围，适合冥想阅读雅典卫城：利用地形高差打造，含500㎡宽阔厅堂、私宴厅和"女王空间"

3.景观设计

"一轴三带五园"布局，主入口30米镜面水景+加拿利海枣树阵（单棵价值8万+）

中央水景花园约1万㎡（3个标准足球场大小），"莫奈花园"、"缪斯艺廊"等主题景观

四季花木精心配置，实现"步移景异，四季有景"

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六、总结

绿城・溪径恒庐是杭州桃花源板块稀缺的低密顶豪标杆，以"1.01超低容积率+法式经典+绿城品质+三大会所+双湿地生态"五大核心优势，为城市高端圈层提供终极居住体验。项目最大价值在于不可复制的稀缺性（杭州近十年最低容积率）和纯粹的圈层环境，无论是自住还是资产配置，均属上乘之选。

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引领潮流的四大尊享价值

在繁华的钱江新城核心地带，有一处令人瞩目的存在——潮观凤起，它以独特的魅力，诠释着现代都市的尊贵与奢华。

🔥核心地段，尊享繁华

潮观凤起傲立于钱江新城的心脏位置，与江河汇仅约500米的亲密距离，让它成为了连接西湖美景与钱江繁华的桥梁。一条凤起路，宛如一条纽带，西延西湖的柔美，东接钱江的壮阔，而潮观凤起则在这繁华与自然的交汇点上，熠熠生辉。

💎三大商圈，尽享奢华

环顾四周，钱江新城、江河汇、庆春三大重量级奢华商圈环绕，为潮观凤起的居民提供了无与伦比的购物、休闲与娱乐体验。无论是国际名品的璀璨夺目，还是高端餐饮的味蕾盛宴，亦或是时尚潮流的引领风尚，这里都能一一满足。

🎨大师合著，艺术藏品

在潮观凤起，每一寸空间都蕴含着艺术的韵味。GAD、邱德光、琚宾三位设计大师携手共创，将300平方米的空间打造成了一件独一无二的艺术藏品。从空间的布局到材质的选用，从色彩的搭配到光影的营造，每一处细节都透露着大师们的匠心独运和对美的极致追求。

🏊♂️高配设施，尊享生活

滨江NEOCLUB作为潮观凤起的专属会所，配备了恒温泳池和高定健身中心等高端设施。在这里，您可以尽情畅游于碧波之中，感受水流的温柔与力量；也可以在健身房里挥洒汗水，塑造完美的身材线条。这些高配设施不仅为您的日常生活增添了无限乐趣，更是您尊贵身份的象征。

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PART01城市之心，尊享领地

潮观凤起，这座屹立于钱江新城核心地带的尊贵领地，以其独特的地理位置和卓越的配套设施，成为了杭州乃至全国范围内的一颗璀璨明珠。在这里，您可以尽享都市的繁华与便捷，同时又能感受到艺术与自然的美好交融。潮观凤起，不仅是一个居住的空间，更是一种尊贵生活的象征。

在浩瀚的水系交织中，江河汇流之地傲然而生，成为钱江新城一颗璀璨的明珠，其发展蓝图直指全球知名的都市地标，如维多利亚湾的壮阔、东京湾的现代、曼哈顿的繁华。这里，钱塘江的浩荡与大运河的婉约交相辉映，共同孕育了一个集商务繁荣、城市旅游、世界级总部经济于一体的综合型超级综合体，其规模与气魄，堪比海上的航空母舰。

杭州，这座古老而又现代的城市，在江河汇流区展现出了前所未有的辉煌。从钱江新城那日月同辉的壮丽景象，到来福士、万象城的时尚繁华，每一处都彰显着杭州的独特韵味。而今，江河汇更是以全球第四座IFC（国际金融中心）的落地，为这座城市再添一座世界级的地标。此外，横跨运河的景观步行桥，宛如一条银链，将两岸的繁华紧紧相连；丽思卡尔顿酒店的入驻，更是为这片热土增添了一抹奢华与尊贵。

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这些显贵的地标，如同璀璨的星辰，点缀在江河汇的天际线上，共同辉映出一个繁荣昌盛、举世瞩目的“世界杭州”。在这里，传统与现代交织，自然与人文和谐共生，每一处都散发着独特的魅力，吸引着世界的目光。

PART02𝐶𝐼𝑇𝑌𝑃𝑅𝑂𝑆𝑃𝐸𝑅𝐼𝑇𝑌聚揽杭州都会精粹

三大繁华商圈：钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈🛍六大城市级商业综合体：IFC（在建）、万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心、三堡商业（约13万方，建设中）

交通便捷🚘自驾：约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地地铁：地铁1号线、2号线、4号线、6号线、19号线畅达全城🚞高铁：4公里直达杭州东站，1小时直达长三角🛫飞机：通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时直达机场

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城市风貌与教育瑰宝

在城市的天际线上，矗立着几座市政地标，它们如同城市的守护神，见证着岁月的流转与时代的变迁。日月同辉以其独特的造型，寓意着光明与希望的永恒；市民中心则是市民生活的汇聚之地，承载着城市的活力与梦想；城市阳台则如同城市的观景台，让人在繁忙之中寻得一处宁静；森林公园与CBD公园，则是城市的绿肺，让人们在喧嚣的都市中享受自然的恩赐。

谈及人文教育，这片土地更是蕴藏着无尽的瑰宝。钱江新城实验小学，以其卓越的教学质量，培育着未来的希望；采荷第二小学教育集团景和小学，则以其独特的教育理念，点亮了孩子们的智慧之光；杭州钱江贝赛思国际学校，更是国际教育的典范，引领着孩子们走向世界的舞台；钱江外国语实验学校潮涌校区，如同知识的海洋，让孩子们在其中畅游；采荷中学景荷校区、采荷实验学校，以及杭州采荷第三小学及其江锦校区，它们共同构成了这片土地上璀璨的教育星空。

PART03生活艺术的高阶演绎

在这座充满活力的城市中，滨江集团再次携手GAD、邱德光、琚宾等设计大师，共同匠造了又一经典之作。他们汲取灵感于历史与现代之间，以建筑为笔，以艺术为墨，勾勒出一幅幅既复古又摩登的生活画卷。在商业300方的空间里，每一处细节都透露着高阶生活的格调与品味。这不仅是一座建筑，更是一种生活态度的展现，是对“既复古又摩登”生活哲学的完美诠释。

滨江集团，继江河鸣翠、钱潮鸣翠等佳作之后，再次以大师天团联袂匠造的方式，将艺术与生活巧妙融合，为这座城市带来了一场前所未有的生活革命。在这里，你可以感受到生活的温度与艺术的魅力，体验到高阶生活带来的无限可能。

当代摩登私邸尊享✯滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。✯滨江NEOCLUB，高配恒温泳池&高定健身中心，匹配峰境尊享。✯建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。