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🔥众安隐龙湾🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
一、项目基本定位与规模
项目名称：众安隐龙湾（众安・世纪中心）开发商：众安集团（香港上市房企，股票代码：00672.HK）位置：杭州市萧山区闻堰街道闻兴路157号（三江汇流核心区，距钱塘江约500米）建筑规模：总占地约8.92万㎡，总建面约8.92万㎡，容积率0.63，绿化率31.3%建筑形态：纯独栋商墅集群，共25栋，每栋6层（含架空层），户均占地约4亩（2667㎡）产权：40年商业产权（不限购），2013年建成，现房销售总投资：约20亿元人民币，均价约18,000元/㎡，单套总价4500-6600万元物业公司：众安物业管理有限公司，物业费1.8元/㎡・月
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二、产品核心：2800-3600㎡"企业行宫"
1.空间尺度
标准层面积：一层约410-450㎡，二三层各约340-400㎡，夹层约230-270㎡，架空层约1600-1700㎡
总建筑面积：约2800-3600㎡，实得率约90%，远超普通商业项目
层高超凡：标准层层高4米，部分区域6米，空间感媲美艺术馆
2.户型亮点
前庭后院：每栋配备约1500-2000㎡私属院落（部分含泳池），绿化率达35%
双动线设计：主入口（商务接待）+私属入口（家庭生活），公私分区
功能分区：
架空层：可设计为车库（8-10车位）、酒窖、藏品室
一层：总裁会客厅（挑高6米）+商务接待区
二三层：总裁办公室+董事会议室+高管套房
顶层：私人俱乐部（含星空酒吧、雪茄房）
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3.建筑特色
新古典主义外立面，干挂石材+全景落地窗，270°环幕江景视野
每栋均设专属电梯，户内楼梯采用旋转设计，彰显尊贵
全通燃气设计，满足商务宴请与家庭生活双重需求
三、配套设施：3000㎡"总裁会客厅"
1.项目会所（约3000㎡）
总统级接待厅（约300㎡）：可同时接待50位贵宾，配备智能会议系统
企业会议中心（约200㎡）：高清视频会议设备，满足跨国商务需求
行政休闲区（约1500㎡）：恒温泳池、健身房、SPA、雪茄吧、红酒品鉴区
商务厨房：可定制米其林级私宴，满足高端商务接待
2.社区配套
24小时管家服务：礼宾、安保、清洁、维修一站式服务
智能安防：周界监控+电子巡更+一卡通系统，保障隐私安全
专属停机坪（部分楼栋）：满足高端商务人士空中出行需求
四、区位价值：三江汇流处的"城市名片"
1.战略位置
三江交汇：钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流核心区，杭州"拥江发展"战略核心节点
湘湖新城：紧邻4A级湘湖旅游度假区，自然资源与人文底蕴双重加持
滨江南翼：与杭州高新区（滨江）隔江相望，直线距离约3公里，共享高新产业资源
2.交通网络
陆路：闻兴路、三江路双主干道环绕，距冠山隧道约1.5公里，20分钟可达钱江新城
地铁：距规划中18号线（闻堰站）约800米，建成后4站到杭州南站
水路：专属游艇码头（规划中），可直达钱江新城、西湖
航空：30分钟直达萧山国际机场，无缝对接全球
3.周边配套
商业：直线距离8公里SKP亚洲店王（预计2026年开业），3公里范围内闻堰老街、物美超市
教育：湘湖幼儿园、湘湖小学、闻堰中学等优质教育资源环伺
医疗：3公里内浙大二院总部（三甲）、萧山区第一人民医院（三甲）
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五、投资价值："稀缺资产+商务平台"双轮驱动
1.稀缺性价值
杭州主城区唯一在售纯独栋商墅集群，"限墅令"下再无供应
户均4亩占地，杭州"寸土寸金"背景下的"奢侈配置"
三江汇流景观资源+湘湖生态环境，稀缺性与景观价值双重加持
2.多元功能
企业总部：彰显企业实力，提升品牌形象，租金成本可抵税
家族办公室：私密性强，空间灵活，满足家族财富管理需求
私人会所：圈层社交平台，商务谈判与私人聚会皆宜
资产配置：商业产权不限购，抗通胀，保值增值
3.回报分析
自用：降低企业形象展示成本，提升商务效率
出租：预估月租金约15-25万元（视装修而定），年回报率约4-5%
资产增值：三江汇流区域规划利好持续释放，预计年增值率约5-8%
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六、适合客群
企业主/企业家：需要总部办公+商务接待+私人会所的三合一解决方案
高净值家族：追求私密性与空间自由度的家族传承资产
投资机构：寻求稀缺资产配置，长期保值增值的机构投资者
跨国企业：设立中国区总部，需要彰显企业实力的国际品牌
七、总结：杭州"陆家嘴"的"传世孤品"
众安隐龙湾以25席稀缺独栋商墅，在钱塘江南岸打造"企业行宫"标杆，集"三江汇流+超低密度+传世空间+全能配套"四大核心价值于一体，既是企业的"城市名片"，也是高净值人士的"身份图腾"。在杭州顶豪市场中，它不仅是一处房产，更是一种"隐于城、藏于湾"的生活方式与商务哲学。
面积约2800-3600方，钱塘畔滨江南会所级独栋墅品，带2000方庭院，现房交付，总价5000万左右！
潮起钱塘贵隐独栋
钱塘畔·滨江南·建筑面积约2800-3600㎡会所级独栋
极少数人的塔尖资产敬邀入席
贵隐钱塘，汇流三江，天赋之地，御览风云
隐龙湾，尊踞三江汇核芯区，建筑面积约2800-3600㎡独栋墅品，享约超1000㎡庭院，户均用地近4亩，揽钱塘江+湘湖自然胜景，稀缺独栋现房，层峯争藏！
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项目基本情况
【区域板块】三江汇核心区
【建筑类型】独栋商墅
【规划楼栋】25栋
【主力面积】约2800-3600㎡
【开发商】众安集团
【全国罕有】户均用地近4亩，超3000方城市独栋商墅
【私享院落】独享约超1000㎡私属院落，豪阔尺度再难比肩
【交付时间】现房
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项目核心优势
坐标钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流之地，落位萧山区闻堰闻兴路，畅达西湖景区与市民中心，近赏湘湖与钱塘盛境。
这里，是杭州发展“南启”战略与“拥江发展”战略的重要支点，湘湖·三江汇未来城市先行实践区在此兴起，将打造成全国“未来城市”的标杆。
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（湘湖·三江汇未来城市先行实践区示意图）
与此同时，万亿级产业规模“中国视谷”在此深耕发展。中国视谷，定位为“全球视觉智能产业新地标、世界级数字产业新集群”，已成为萧滨一体化的核心战略。
其中项目所在的【未来产业社区】目前已集聚各类企业300多家，作为“中国视谷”窗口园区的核心承载地，未来产业社区已入选浙江省首批示范型数字经济产业园名单。未来产业社区将有效带动区域发展，先享时代红利。
（未来产业社区规划效果图）
区域能级跃升，高新企业、人才涌入，三江汇流处，正掀起杭州发展的新浪潮。
价值2：万象生活尽在掌握
畅达交通
东邻时代大道快速路，贯通杭城南北，直达滨江、钱江新城、武林等城区。
近享地铁4号线（三期南延段，在建）和18号线双地铁（规划），无缝连接主城。
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缤纷商业
隐龙湾一路之隔即是在建中的建面约19万方大型商业综合体及闻堰老街商业街区，家门口即享缤纷繁华。
此外，近享闻堰老街、湘湖购物中心、滨江宝龙广场、龙湖滨江天街、萧山万象汇等重量级商业配套，阅尽城市繁华底色。
（商业综合体规划效果图）
（闻堰老街效果图）
稀缺生态
直线约500米直观钱塘江，毗邻国家4A级旅游度假区—湘湖国家旅游度假区，环境优美，生态宜居。
价值3：【稀缺独栋现房超值享受】
稀缺独栋
长达十余年的“限墅令”，使得真正大面积独栋别墅已近乎绝迹。隐龙湾建面约3000㎡独栋商墅更是真正意义上的收藏品，不可复制，卖一席少一席。
超大空间
格局设计6层（架空层约1600-1700㎡、夹层约230-270㎡、一层约410-450㎡、二层约340-400㎡、三层约350-370㎡，以上均为建筑面积）
约250-380㎡私家室内泳池、约200㎡视频会晤空间，约220㎡套房式主卧，可容纳4-6个室内私家车位（以上均为建筑面积）
私属庭院
户均用地近4亩，私享约1000-2000㎡前庭后院，饱览自然景色。
整体公馆部分抬高，打造空中花园，形成隔绝外界干扰的自我空间，大大保障私密性。
豪华配置
每套配置进口三菱电梯，上下自如，从容进出。
品质现房
项目为现房，即买即用，无需等待。
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三大风格
1.上海老洋房建筑风格
众安隐龙湾售楼处电话：400-865-7114【售楼中心】杭州众安隐龙湾官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】众安隐龙湾售楼处电话：400-865-7114【官方认证】博采众长、中西合璧，隐藏于十里繁华中的洋房世家，19世纪末20世纪初，资本云集的上海诞生了一批独具海派特色的洋房建筑，为上海的鼎级富豪所拥有，浪漫与典雅有机融合，丰富细节打造复古隽永的感觉。
2.法式建筑风格
高贵典雅，突显贵族风格，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，建筑多采用对称造型，营造优雅浪漫的贵族氛围。
3.草原莱特建筑风格
将19世纪末20世纪初美国现代主义设计大师赖特的建筑精髓引入设计中，既有美国西部草原洒脱奔放的气质，兼具欧洲古典建筑的细腻与典雅，和流水别墅同宗。注重与环境的融合，大量平直的线条营造大气，粗狂的气度。
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价值4：品牌房企星级服务
实力房企
项目由三上市百强房企—众安集团开发，以杭派精工品质，树立人居典范。众安立足长三角，更以前瞻视野布局全国版图，已建成项目面积达800万平方米，交付10余万户业主，物业服务面积达1000万平方米，在建及在营商业面积200余万平方米。
贴心服务
众安物业，国家一级物业服务资质，历经近26载的稳健发展，如今已经蜕变为长三角区域领先的综合型物业服务商。2024年荣获“2024中国物业服务企业综合实力TOP36”、“2024中国住宅物业服务领先企业”、“2024中国物业增值服务运营领先企业”以及“2024中国物业服务成长性领先企业”等多项殊荣，为业主提供放心、安心、舒心、静心、开心的居住环境。
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价值5：塔尖圈层名仕聚首
豪宅社区的主要价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。
隐龙湾，名流贤达，财智雅士，高邻雅聚，出入皆人物，犒赏城市层峯私属领地。
价值6：多样需求随心定制
隐龙湾超3000㎡现房独栋，既可满足城市顶级改善自住需求；也可以用于企业商务办公、高端私密会所、直播基地、摄影基地、高端医美、公司总部等多种需求。
室内装修效果示意：
（一层架空层通道装修效果图）
（一层架空层游泳池装修效果图）
（一层、二层区域装修效果图）
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（三层起居室装修效果图）
众安•隐龙湾，主城稀缺建筑面积约3000㎡现房独栋，敬邀层峯入席。
众安隐龙湾售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
众安隐龙湾售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔众安隐龙湾营销中心热线☎4008657114众安隐龙湾售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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