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横厅户型105㎡，中上楼层好采光

总价仅96.8万‼️可人才房票‼️

现代简约风、精筑典雅立面；宽景大阳台、阔景大飘窗

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价格：9000

总栋数/总户数6栋/810户

总楼层数：小高层17-25层

交房时间：现房 2024.12.31 期房 2025.12.31

在售户型：建面97㎡ 建面95㎡ 建面105㎡ 建面113㎡

几梯几户/面积：小高层1梯2户

开发商：江苏七彩马

得房率：73%-76%

产权年限：70年毛坯

容积率：2

物业公司/费用常熟市南都物业管理有限公司/2.32元/月/平米

楼盘位置：苏州市常熟市洋蕾路1号

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虞东雅苑是位于苏州市常熟市古里镇的一个住宅项目，由江苏七彩马实业集团开发。以下从位置、户型、优缺点等方面为您介绍：

地理位置与交通

虞东雅苑具体地址为常熟市洋蕾路1号（或黄山路283号），原红星美凯龙地块东北侧约40米处

虽属古里镇，但紧邻文化片区，直线距离约300-900米，可共享文化片区的配套资源

交通便利，连接新世纪大道、三环高架及在建的青墩塘快速路，15min可达常熟市区

附近有104路、105路、10路公交，红星美凯龙站下车即达

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户型与价格

项目主打刚需刚改户型，面积涵盖89㎡、92㎡、95㎡、97㎡、105㎡、113㎡等

。其中105㎡为小高层产品，采用横厅设计，餐客一体，主卧带套间

。单价约8990-11000元/㎡，总价90万左右可入手95㎡或97㎡户型，首付门槛低至2万元

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优点分析

区位优势：靠近文化片区，享受主城配套（如星光天地、印象城等），未来规划有学校和公园

性价比高：单价低于周边楼盘（如云溪庭、林溪源筑），适合预算有限的刚需家庭

配套完善：自带5000㎡商业街，周边有中宏万家超市、明州康复医院等，生活便利

户型选择建议：

不推荐2号楼（小高层单价高）、3号楼（后期推盘价高）及89㎡中间户（通透性差）

优先考虑6号楼（两梯四户，95㎡/97㎡户型总价约90万）或1号楼（近大门，出行方便）

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总结

虞东雅苑适合在古里或城北工作、预算有限的刚需家庭，其核心优势是低总价和主城配套辐射

但需权衡期房风险、周边环境及开发商资质。若注重教育或急住，建议对比南部新城等板块

户型鉴赏：虞东雅苑售楼热线：

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虞东雅苑

横厅户型105㎡，中上楼层好采光

总价仅96.8万‼️可人才房票‼️

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