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杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

主力户型易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

整个组团又以六坊八巷的格局布局，让每一次回家都充满仪式感，又不失邻里温情。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一庭花影，推窗即赏景，蹊径入芳林

一方洞门，虚实之间内外景致，别有洞天

移步而行，花竹亭轩框景成画，曲径通幽

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竹声惊鹿，蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽

阳光透过云霞，树影摇曳，落了一地剪影

乔木掩映，水木明瑟，近可赏草木芳华，远可眺夏山烟碧易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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借由地形高差打造的下沉式花园

隐于庭院雅而不奢，自是风华内敛，别有韵味

轻绢夏衣，手执罗扇，竹雨松风琴韵，茶烟梧月书声易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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举目青山绿意 户户独门独院，杭州·临安·青山湖科技城，本次加推为️️20多套新中式小院均价3.7万，总价550万左右！另有96套森林叠墅、450套山景小高层待开盘，70年产权，首套三到四成 二套四到五成，现房中式合院，绿 化 率约35%，交付标准毛坯，绿城物业 ，物业费合院: 4.7元，易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

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：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

整个组团又以六坊八巷的格局布局，让每一次回家都充满仪式感，又不失邻里温情。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一庭花影，推窗即赏景，蹊径入芳林

一方洞门，虚实之间内外景致，别有洞天

移步而行，花竹亭轩框景成画，曲径通幽

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竹声惊鹿，蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽

阳光透过云霞，树影摇曳，落了一地剪影

乔木掩映，水木明瑟，近可赏草木芳华，远可眺夏山烟碧易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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借由地形高差打造的下沉式花园

隐于庭院雅而不奢，自是风华内敛，别有韵味

轻绢夏衣，手执罗扇，竹雨松风琴韵，茶烟梧月书声易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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举目青山绿意 户户独门独院，杭州·临安·青山湖科技城，本次加推为️️20多套新中式小院均价3.7万，总价550万左右！另有96套森林叠墅、450套山景小高层待开盘，70年产权，首套三到四成 二套四到五成，现房中式合院，绿 化 率约35%，交付标准毛坯，绿城物业 ，物业费合院: 4.7元，易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

杭州青山湖新中式院落：湖山与繁华共舞的理想栖居

杭州临安易辰江南大院是由杭州易辰房地产开发有限公司开发的低密度住宅项目，位于青山湖科技城锦北街道潘山村，主打新中式合院、森林叠墅及山景洋房产品611。以下是综合信息整理：

基础信息

位置：临安区科技大道与陈市线交叉口北700米，直距地铁16号线八百里站约800米69。

规模：总占地约1000亩（一期180亩），建筑面积8.5万㎡，容积率0.7-1.10，绿化率36%611。

开发商：杭州易辰地产，物业为绿城服务（叠墅物业费5.2元/㎡·月）611。

交付状态：叠墅/合院为毛坯现房（2024年底交付），洋房部分精装或毛坯可选1113。

主力产品与价格

新中式合院

面积：200㎡（七房两厅四卫），赠送120-190㎡花园，毛坯交付，总价700万/套起（均价3.8万/㎡）1114。

设计：白墙黛瓦风格，六坊八巷布局，独门独院设计613。

森林叠墅

双叠：140-145㎡（四室两厅三卫），下叠赠50-120㎡花园+地下室，上叠赠露台+阁楼，总价339万起1113。

三叠：150㎡（五室两厅三卫），毛坯交付，剩余少量房源1416。

山景洋房

面积：90-120㎡（三至四居），2023年精装均价1.5万/㎡，部分毛坯在售1113。

核心配套

交通

地铁16号线2站直达未来科技城，科技大道连接文一西路等主干道611。

生态

紧邻青山湖国家森林公园（直线1公里），42公里环湖绿道1114。

商业教育

3km内宝龙广场（含海底捞）、育才小学、临安中学611。

医疗

青山湖街道卫生服务中心，浙江医院青山湖院区（规划中）1115。

项目亮点

低密生态：容积率≤1.10，户户享湖山景观，负氧离子浓度高

稀缺性：仅96席森林叠墅，不限购不限贷1416。

物业：绿城管家服务，含竹林剧场、下沉庭院等景观

杭州“西贵”新章：青山湖畔的中式院落理想

杭州的“西贵”气质，始于西湖的婉约，兴于西溪的野趣，而今随着城市西进战略的深化，临安青山湖板块正以“自然天赋+未来繁华”的双重魅力，书写着当代人居的新范式。位于青山湖锦北街道潘山村的易辰江南大院二期，恰是这一趋势的集大成者——千亩湖山为幕，新中式院落为魂，将东方美学与现代生活哲学完美融合。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一、天赋资源：湖山为伴，交通为脉

项目坐拥50万平方米青山湖国家森林公园的生态胜境，依山而建，户户推窗见绿、独门独院，形成“山-湖-院”的立体景观格局。交通上，依托文一西路、02省道及地铁5号线（试运营），7站直达未来科技城，无缝衔接杭州西站（在建）与机场快线，实现“离尘不离城”的便捷。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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二、建筑美学：新中式院落的当代演绎

礼序与意境并存：白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等元素，沿袭古典建筑精髓，通过“六坊八巷”的布局，重构家族门仪礼序，营造“庭院深深深几许”的意境。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

私密性与实用性兼具：实体院墙设计摒弃传统绿篱，保障居住私密；下沉式花园、阳光草坪等全龄段空间，满足从童趣嬉戏到品茗对弈的多维需求。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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三、产品力解析：多元户型，现房优势

主力户型易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

：联排（133-200㎡，七房）、双叠排（140-145㎡，四房）、山景小高层（90-120㎡），毛坯交付，均价3.7万/㎡，总价550万起。

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现房实景

：一期已呈现东南亚风格与中式融合的坡地排屋，最小花园60㎡以上，高差设计确保“开门见山，远眺望水”的视野。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

四、生活场景：诗意栖居与都市繁华的自由切换

项目以“市井深宅”为理念，街巷空间串联邻里温情，配套幸福书吧、户外泳池、塑胶跑道等设施，实现“晨跑鲜氧、夜宴星辉”的理想生活。绿城物业（4.7元/㎡）进一步保障品质服务。

结语：西贵版图的未来价值

易辰江南大院二期，不仅是临安青山湖板块的居住标杆，更是杭州“西贵”精神的当代注解——以自然为底色，以交通为纽带，以中式院落唤醒文化认同。在这里，湖山与繁华共舞，传统与未来对话，为城市精英提供了一处“出则繁华，入则静谧”的终极栖居地。

在江南大院新中式的院境里，拥有着全龄段空间配置。幸福书吧、童趣广场、户外运动场地、户外戏水泳池、塑胶跑道、阳光草坪、幼儿园、人车分流、地下车库等，满足业主每一个趣味美好的生活场景。清晨，可以沿着跑道慢跑，呼吸鲜氧；到了溜娃时刻，孩子可以在广场内玩耍嬉戏，快乐成长；傍晚，闲暇邀三五挚友，在院中把盏言欢、品茗对弈，也可在院里养花、打太极，修身养性，别具幸福。江南大院的院落里盛放着全家人的爱和时光。

杭州的“西贵”，源于西湖，兴于西溪，浓妆淡抹总相宜的西湖，将杭州风华的表达；草长莺飞的西溪湿地，则书写着悠然有序的诗意生活。而随着杭州城市的不断向前发展，城市西进发展进一步加快，“向西”在自然天赋资源之外，又被赋予了繁华与未来之意。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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项目位于临安区青山湖锦北街道潘山村，坐拥50万平方米湖山盛景，举目青山绿意，户户独门独院。可通过文一西路、02省道、 5号线等多维交通直达主城。占地约1000亩，一期规划180亩新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米。建筑包含多层洋房、双拼别墅、独栋别墅等，创新规划“独门小院90墅”和 “自在院落双映墅”。

▲易辰江南大院二期规划效果图易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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青山湖板块以地铁16号线（在建）为主脉，与地铁5号线（试运营）、地铁3号线（在建）、机场快线（在建）、杭州西站（在建）等重要枢纽一脉相连。黄金交通枢纽的质变，也牵引着板块的价值迭变。距离八百里站约800米左右，7站直抵未来科技城，换乘3/5号线，迅捷通达全城。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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祥生江南大院采用新中式风格，白墙黛瓦、花窗雕镂、亭台廊池等中式元素，无不沿袭着古典建筑精髓，还原传统中式生活场景。同时，在整个园区营造上，宅院设计层层递进，增强院落空间秩序感，营造出“庭院深深深几许”的意境，呈现中国家族门仪之魂，彰显古典人居精神内涵，重构世族大家的归家礼序。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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古建为魂，礼序承脉，于坊巷深处探寻千年故梦，唤醒当代人对老底子中国的记忆，在这座市井深宅里，重拾恬淡生活之趣。

景观作为建筑生长中的互动生态，已不再只是山石水木的序列，更是一种情怀与闲逸生活的表达。杭州国风源赋让生活与自然共融，可以说是在城市生活的人们的共同栖居理想，有一处居所可以闹中取静，出则尽揽都市繁华，入则畅享园林静谧，随意切换生活模式。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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白墙黛瓦的江南传统建筑风格与周边青山绿水的环境完美契合。

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值得一提的是，叠墅的院墙全都做成了实体墙。

相比部分楼盘用半透明的绿篱做隔断，实体墙既保证了院内的私密性和安全性，也让院内空间更加实用！易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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易辰江南大院，著篇国家级大美青山湖，隐于世界高端别墅区，文一西路、02省道、地铁5号线等多维交通直达主城，1000亩恢宏大盘，一期180亩规划为新亚洲风情社区，总建筑面积约为85000平方米，创新规划“独门小院90墅”和“自在院落双映墅”易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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交付现场照片

易辰江南大院举目青山绿意，户户独门独院。温情友居街巷，将户与户之间巧妙相连，营造出久违的人情化院落街区空间。开门就是邻居亲切的面容，巷子里满是欢快的笑声，大人们在树下看书乘凉，孩子们围着大树嬉闹……从街巷空间，到自家小院，心与心的感动一路蔓延。

易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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一期交付现场照片

设计东南亚风格小院别墅，同时融合江浙民居的中式元素。家家户户都有自己的院子，最小花园面积均在60方以上。地理资源优越，是杭州区域内少有的坡地排屋；项目依山而建，每一户都存在不同的地势高差，视野极佳，真正意义上做到了开门见山，远眺望水。易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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主力户型：联排：建面约133-200㎡ (七房两厅四卫)，均价3.7万，总价550-750万左右，双叠排：建面约140㎡、145㎡（四室两厅三卫)，建面约133㎡ （三室两厅三卫），三叠排：建面约150㎡ （五室两厅三卫），山景小高层：建面约90㎡ （三室两厅两卫）、建面约120㎡ （四室两厅两卫）易辰江南大院售楼处电话：400-9016-520✔✔│易辰江南大院官方售楼处地址发布：杭州临安易辰江南大院官方售楼处电话400-901-6520

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想在上海买房的朋友注意了！

自己符不符合买房资格？

到底怎么买才能不踩坑？

到底啥条件能买？

怎么操作不吃亏？

上海购房政策一文说清！

赶紧码住！

手把手教你抓住买房机会！

01

限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

02

贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

03

税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

04

新房积分&新政回顾

从资格认定到贷款流程

每一步都藏着门道

记住，政策虽复杂

但摸清规则就能少走弯路

现在就对照这些条件查查自己的情况

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