时美大厦-时美大厦(时美大厦)楼盘详情-时美大厦房价-户型-容积率-小区环境

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时美大厦，静安江宁路445号；

武定路路口，南京西路商圈；

23楼带露台，套内272平，露台35平；

3+1房 2 厅2卫；

全屋地暖、沙发和床都室高端平品，全景落地窗 全明户型 高区景观 视野无遮挡 独立产权车位

精致豪华装修新房没住过一天；

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项目卖点总结：

1-魔都中心塔尖城区老静安、他有（最优越的地理位）（最繁华的顶级商圈）（最浓厚的人文底蕴）

2-上海新地标、静安苏河湾、最好的岸线资源

3-高区视野整层奢装，俯瞰城市天际线

4-三梯四户奢华大平私宅、享配独立入户会客厅、

5-住宅设计明厨明卫、双阳台

6-阔绰客厅超10米面宽，270度采光全明户型

7-每户有附赠20平，超高得房率近80%

8-全屋智能系统、超一线品牌配置

9-每户配置产权车位、一位难求不是梦！

项目名称 ：静安时美

项目板块 ：南京西路板块

项目地址 静安区

建筑面积：约183-272平

拿地时间：1996年

均价：6.5万

总价：1190-1890万

付款方式：首付8成

梯户比：3梯4户

层高：2.8米

总高：26层

交付标准：带装修

户型样板房

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交通配套：地铁：2号线南京西路站，12号线南京西路站，13号线自然博物馆站

自驾；自驾距南北高架入口约1KM，距延安路高架1.4KM

商业配套：时美大厦隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场约1公里，周边还有中信泰富、梅龙镇广场等，可谓是吃喝游娱购一应俱全

医疗配套：静安区中心医院，长征医院，上海市儿童医院，两所专科医院，上海市眼病防治中心。

时美大厦：静安区的心脏地带 💓

探索上海的心脏地带，静安区，您将发现时美大厦，这座历史悠久的建筑瑰宝。🏛️ 位于江宁路445号，它不仅是静安区的标志性建筑，也是上海繁华商业和居住的象征。🏙️

🚇 交通便捷，2号线南京西路站仅1公里之遥，让您轻松穿梭于城市之间。🚆

🏢 大厦总高26层，15楼以上朝东朝南，提供宽敞明亮的居住环境。🌞

🔋 电梯配置为客3货1，确保您快速到达目的地。🚀

🏠 正在出售的面积为183.55平方米，提供宽敞的居住空间。🏡

💼 物业公司为锦杰物业管理有限公司，提供专业的物业管理服务。🛠️

💰 物业费为12.8元，让您享受经济实惠的居住体验。💸

🅿️ 车位租赁价格为800元每月，总车位120个，包括地下100个和地上20个，满足您的停车需求。🚗

📏 得房率为76.5%，让您享受高性价比的居住体验。💰

🛠️ 楼内唯一一套在售房源，提供精装修，可改造为住宅格局，满足您的个性化需求。🏡

🏞️ 无论上海如何发展，静安区始终是上海的心脏地带，时美大厦则是这一地段的代表。🌟

样板间

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这套设计以"多元之美"为核心理念，让色彩成为空间的绝对主角。设计师在张扬艺术表现力的同时，精准把握了居住功能的平衡，让绚丽的色彩不仅停留在视觉层面，更与生活场景完美融合，打造出既充满艺术张力又舒适宜居的独特空间。

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平面布置图

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空间以原木与暖白为基调，硬装简洁统一，营造出自然温润的氛围。大面积的原木元素赋予家居独特的个性，而柔和的色调又带来温馨舒适的居住感，让整个家在简约中透出温暖，在自然中彰显质感。

客厅以浓烈的色块碰撞与不规则几何图形挥洒创意，每一处笔触都暗藏巧思——跳脱的色块象征家人的鲜明个性，随性的线条勾勒女儿的奇思妙想。这些充满张力的艺术表达，在空间中交织成独特的视觉诗篇，让整个客厅焕发着鲜活的艺术生命力。

这款灯具以传统烛台为灵感，通过现代设计语言重塑经典。其精妙的造型既保留了古典韵味，又赋予前卫个性。当灯光亮起，柔和光晕缓缓流淌，营造出温暖怀旧的氛围，让人仿佛穿越时空，重温烛光摇曳的浪漫往昔。

桌面采用三块原木创意拼接，天然木纹错落交织，呈现出温暖质朴的肌理。突破传统的造型设计充满浪漫主义色彩，大胆的构成手法与自然材质碰撞，既展现原始木质的温润美感，又彰显特立独行的设计格调。

餐厅运用横向视觉设计，将视线自然引向上方。通过层次分明的空间构图，如展开卷轴般的艺术效果。在保留采光通透性的同时，将原本单调的视野转化为一幅若隐若现的流动画卷，让用餐空间充满诗意般的视觉韵律。

黄铜吊灯以绽放的花瓣为形，轻盈垂落如荷叶摇曳，在光影流转间凝固时光的诗意，为空间注入灵动的艺术气息。

灯罩轻柔环抱光源，当点亮时，光线从细腻的缝隙间流淌而出，化作均匀柔和的光晕，在空间中温柔漫散。

开放式格局打破传统走廊的束缚，让空间豁然贯通。精心设计的布局与细腻的装饰细节相得益彰，营造出通透大气的整体效果。

床头后方空间打造嵌入式书桌，既提升空间利用率，又为女儿辟出一方安静的学习天地。团队以专业素养为根基，将严谨的工作态度与创新热情注入设计，通过理性规划与艺术表达的完美结合，最终呈现出一个既实用又充满温度的梦想居所。

福建·福州｜项目地点

240㎡｜项目面积

北城梁筑｜设计机构

Howie｜项目摄影

本案是福清市的一处极简主义住宅，以纯白色调和极致简练的造型语言，在满足功能需求的基础上重构空间关系。设计师通过精准的尺度把控与纯粹的设计笔触，将空间、人与物件巧妙融合，用最克制的设计手法，演绎出富有诗意的生活场景，在简约中展现深邃的空间感染力。

平面布置图

摒弃既定风格框架，以去标签化的设计语言，为居住者构筑一方自由生长的空间画布，让生活在此自然舒展，折射出独特的时代精神印记。

客厅突破传统布局，以艺术策展思维重构空间：米黄洞石层板陈列着环球收藏，钴蓝地毯铺就艺术基底，纯白棉麻沙发与红洞石茶几宛若雕塑装置，共同构筑出充满精神性的生活艺廊。

空间褪去风格外衣，以纯粹留白成就居住者的诗意独白。开放式格局中，每个角落都成为自我对话的舞台，不是潮流的复刻，而是构筑可呼吸的精神栖居地。

空间中的每件器物都是业主亲手挑选的时光印记，如同不断生长的记忆切片。家并非完成态，而是随着居住者的生活叙事，在时间长河里持续演变的生命体。

108㎡ | 建筑面积

廿上设计事务所 | 设计公司

福建 福清 | 项目地址

Lizi | 摄影版权

图片：北城梁筑、廿上设计事务所

文字整理：建E室内设计网

如有侵权，联系删除

更多设计案例，可以去建E网查看下载

www.justeasy.cn

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私宅设计：173㎡干净的空间里，藏着一屋子的阳光

Benoit Viaene | 比利时设计的静谧克制

私宅设计：450㎡暗黑个性化住宅，将热爱融入日常点滴！

一、商业贷款

1. 商业贷款首套首付 15%，主城区二套首付 25%，最长贷款期限为 30 年。

2. 商业贷款首套认定：2023 年 9 月 2 日起，名下无房即可认定为首套。

3. 商业贷款首套利率不低于 3.05%，主城区二套 3.45%，

1、 贷款人年龄：65 岁以下，最高可贷到 75 岁

5、多子女家庭贷款政策

备注：政策 2024 年 5 月 28 日开始执行。

原可剔除套数规则不变。

多子女家庭指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。

商业贷款流程图

二、公积金贷款

1、公积金贷款：个人最高 65 万，家庭最高 130 万，有补充公积金个人最高 80 万，家庭最高 160 万。

二套改善型个人最高 65 万，家庭最高 130 万（含补充公积金）。2023 年 5 月 1 日起，二孩家庭（1未成年）首套公积金贷款额度可增加 20%家庭最高可贷192万

2、认定标准：名下无房，使用过一次且结清为首套，名下有一套住房或有过一次公积金贷款记录已结清为改善型二套，使用过两次以上公积金情况停贷。

3、公积金贷款 5 年以上首套利率为 2.60%，二套利率为 3.075%

上海贷款政策一览表：

五、 贷款相关问题解答

1、 从签约到贷款审批完成，时间多久？产证出来后，放贷要多久？

答：正常 10 天左右贷款审批完成，产证出来后 2-3 天放贷

2、 首付要支付到多少即可审批贷款？

答：目前有银行最低首付 10%即可审批

3、 现阶段审批贷款资产证明还需要哪些？

答：收入证明双倍覆盖，贷款 500 万以下或贷款成数 50%以下，一张收入证明即可

4、 主贷人收入证明不足，怎么办？

答：如果父母贷款，子女可以参贷，子女贷款，父母也可以参贷，提供收入证明；

5、 商业贷款认定首套，公积金认定二套，利率和贷款成数怎么算？

答：首付按二套认定，贷款利率分开计算（商首套，公积金二套）

6、 签合同时房东不在（邮寄签约），过户房东回来影响贷款审批吗？

答：不影响贷款审批，到时过户前房东补银行见证签字就行

7、 提前还贷，银行要收违约金吗？

答：一般还款满 1 年不收违约金，1 年内提前还贷要收违约金。

8、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（1）

答：需提供名下房产证复印件以及在还贷款材料复印件，且贷款审批时间会较正常案件多 3 天左右。

9、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（2）

答：买卖合同签署日期需在 2024 年 5 月 28 日之后方可享受二孩家庭首套政策，否则只能按原政策执行。

10、对于房东为公证委托案件有什么特殊变化？

答：银行需与产权人视频确认收款账号，在确认无误且公证委托书内有代理人收款权的案件，银行贷款可放到代理人账户。

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