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【中建壹品·华忻坊】

杨浦滨江距离黄浦江仅400米

建面约262-526㎡海派会馆

地下一层层高6.6米地上二层4.5米

附赠阁楼及花园不限购通燃气

【华忻坊】最后一套房源

19#462平独栋报价4404万

实际使用面积800-1000平左右

【华忻坊】主要户型：

28号（278平联排）低总价！

1号（300平双拼）

4号（287平双拼）

6号（401平独栋）

20号（455平独栋）

26号（462平独栋）

29号（470平独栋）

浦江恒流，滔滔不绝

每一朵浪花的扬起

激昂着念念不忘的记忆、风云际会的思想

与一座城市的雄心与抱负

这一回，中建壹品溯源全球水岸的发展脉络，以非凡匠心，为上海呈献一处傲立江河之畔的风貌会馆——中建壹品·华忻坊，开启全新的水岸传奇。

地段，是决定资产价值的核心。中建壹品·华忻坊，地处上海滨江4.0核心地段，站在时代的风口之上，与上海未来发展直接同频。

从外滩、陆家嘴到北外滩，随着“一江一河”战略的发布，上海发展进程已经朝着滨江4.0蓄势待发。而杨浦滨江，作为45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命，也是未来滨江4.0的承载点。

目前杨浦滨江已经吸引了多家领军巨头入驻，其中包含中交、字节跳动、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站等，预计到2025年力争集聚30家以上互联网高新头部企业，3000家以上创新型企业，年产值规模超3000亿元。

中建壹品·华忻坊择址的热土，是杨浦滨江岸的千亿总部秀带规划核心，紧邻美团上海科技中心（规划中）、哔哩哔哩全球总部（规划中）、字节跳动上海滨江中心（规划中）、中国节能·上海首座（规划中）等高能产业，近水楼台，随着更多企业总部建筑投入使用，这片土地的稀缺价值只会呈乘数级别增长。

稀缺地段之上拉升视角，从城市观察项目的位置关系，就会发现中建壹品·华忻坊不仅占位潜力产业地段，而且集便捷交通、繁华商圈等醇熟配套于一体，如此地段在整个上海都十分稀缺。

区位示意图，非地图，仅供参考

多维交通

东外滩之上，中建壹品·华忻坊紧邻上海内环，以1横2纵3轨6隧道的全域通达体系，高效链接外滩、前滩等上海顶级繁荣。

百万方商业

中建壹品·华忻坊近邻时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、合生汇（在建）等百万方商圈，与美团（规划中）、B站总部大楼（规划中）20万方商业仅一路之隔，出门即享缤纷多彩。

全维医疗

直线距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）约950米、直线距离上海交通大学附属新华医院（三甲）约2.6公里（测距来源于百度地图）；更有上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等优质医疗配套，全维呵护全家健康。

一江五园

项目近邻杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，身心在这里可以诗意地栖息。

高质教育

光华启迪、WLSA上海学校等国际学校、上外双语、复旦兰生、控江中学等学府林立周边，让孩子的成长拥有更多可能。

随着黄浦江土地开发逐渐饱和，风貌类别墅供不应求，而在这样的稀缺情况下，中建壹品·华忻坊是上海难寻的直线距离黄浦江仅500米的海派风貌会馆（*测距来源于百度地图），绝佳的地理位置、独特的海派建筑风格以及稀缺的滨江生活，为塔尖人士提供了不可复制的居住体验。

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建壹品·华忻坊溯源史实资料，建筑立面上保留经典元素，沿袭清水砖加石材的“华忻坊”以及重点石库门构造，创新采用大面积玻璃等新材质，还原海派风貌的同时，让这份建筑之美历久而弥新。

同时，项目充分尊重上海的土地价值、文化和居住习惯，将海派会馆细分为花园里弄、新式里弄、广式晒台、广式双脊、石库门里弄五大形态，每一种形态对应一种老上海洋房的生活方式。

在土地肌理的更新再造中，中建壹品·华忻坊充分保留了地块内原有里弄间“行列式”的肌理布局，同时，创新放大空间节点，可互动有聚合，为往来人物提供繁华到静谧的自然过渡。

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

中建壹品·华忻坊从景观视角出发，链接老上海洋房的历史，规划二轴三巷九章多里弄的景观格局，“江韵兰心”“波光藏影”等多场景设计，让声临其中的人，在每一个不经意的瞬间，读取景观间流淌的新意。

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目采用老上海传统别墅形态设计，地上2层地下1层，采用精妙的半围合式设计，匠心独运地打造出一方方真正有天有地有院子的风貌墅邸。另外约1.8米高度的院墙设计，既保证了私密性，也得到了充足的阳光和通透性，相比传统石库门4.5米的高院墙，华忻坊的院墙高度更人性化更实用。

踏入室内，无阻结构设计带来了前所未有的空间灵动性。居住者可根据自身的生活需求与奇思妙想，灵活地对空间进行调整与重塑，为未来生活的无限可能铺就坚实的基底。

室内空间更是实现了全方位的革新突破：

极致层高：突破市场常规层高限制，一层与二层的层高均达到约4.5米，地下空间挑高更是约6.5米，开阔的空间感让人仿佛置身于自由的天地，无丝毫局促之感；

奢阔面宽：约14米的大开间，这个开间尺度是目前市场上同类别墅产品中几乎没有的，市场上同面积产品开间，最大限度约11米，一般别墅开间只有约7-8米；

大采光面：创新采用大面宽浅进深的布局，让阳光得以毫无阻碍地倾洒而入，宽幅采光，彻底打破了传统风貌别墅短面宽长进深的压抑空间格局；

超尺度花园：精心设计的风景前厅，为每一次归家都增添了一份尊崇的仪式感，在传统别墅礼遇的基础上实现了全新的升华；

地下拓展空间：格局方正完整、利用率高，最大可使用面积达200㎡，业主可以充分发挥想象力。比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。

纵观2025上海楼市风云变幻，中建壹品·华忻坊无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面均极具竞争力，未来可腾跃空间更大。这样的滨水风貌群落，共29席门牌，每一席都弥足珍贵，仅为29位时代收藏家臻藏。

过程效果图，仅供参考，以实际交付为准

【中建壹品·华忻坊】

杨浦滨江距离黄浦江仅400米

建面约262-526㎡海派会馆

地下一层层高6.6米地上二层4.5米

附赠阁楼及花园不限购通燃气

19#462平独栋报价4404万

实际使用面积800-1000平左右

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。