昆山翡萃兰亭花园售楼处电话→昆山翡萃兰亭花园售楼中心首页网站→【营销中心】楼盘百科详情-户型配套

昆山翡萃兰亭售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）昆山翡萃兰亭售楼处电话；4009665004（预约看房热线）昆山翡萃兰亭咨询热线：4009665004（享限时高额返现）昆山翡萃兰亭【400-9665-004√√√24小时预约热线】昆山翡萃兰亭售楼处电话:400-9665004一对一热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）昆山翡萃兰亭开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？昆山翡萃兰亭更多优惠楼盘详情？昆山翡萃兰亭4009665004最新现状.户型图.昆山翡萃兰亭属于什么档次？4009665004为什么便宜？昆山翡萃兰亭4009665004营销处

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

昆山第十二座兰亭系烫金中环 · 黄金中轴长江路 · 低密奢装大宅项目地址：中国 · 昆山 · 中轴长江路（昆山长江路与优比路交界处南侧&翡丽兰亭东侧一路之隔）1️⃣【基本信息】总占地面积：约3.1万㎡地上计容面积：约5.6万㎡总规划户数：466户容积率：1.8绿地率：35%项目产品：14-17层小高层住宅产权：70年户型面积：约99㎡、约119㎡、约143㎡车位配比：1 : 1.46总车位：683个【建面 99㎡3居】175万-3室2厅2卫 剩余楼层 14.17【建面119㎡3居】214万-3室2厅2卫119剩余房源2.3.8.13.14.顶楼，【建面143㎡4居】300万-4室2厅2卫 房源可选

2️⃣【品牌介绍】

金地商置集团兰亭系&华地集团

以前瞻之战略布局，提前预判地段的价值，引领昆山新时代

-金地集团 优质头部企业-

【金地商置品牌介绍】：香港上市公司(00535.HK)，也是金地集团成员企业。金地商置以前瞻之战略布局，聚焦中国核心城市群的发展。截至2021年底，土地储备约2327万平方米，其中约19%位于北上广深等一线城市，63%位于发展强劲的杭州、苏州、南京等二线城市，为未来持续高速增长提供保障。截至2022年3月，在中国最具潜力的城市群，布局37个核心城市，投资开发在建和持有运营175个项目。

【金地商置旗下兰亭系】：金地商置兰亭系从2013年开始，已深耕昆山10年，打造了12座兰亭系精品项目，截止2022年年底，兰亭系已累计交付20000余户，交付满意度近100%，回顾金地商置在昆山开发的一个个作品，不难发现，金地总是在用前瞻性眼光拿地，帮购房者提前判断地段的价值。

2013-2016年：布局花桥，打造可逸兰亭，亮相即惊艳，首次开盘即售罄！随后又下一子星汇兰亭，领冠全城，助力花桥板块崛起

2016-2019年：2015年底，金地商置再次占位昆山城西，先后打造了兰亭御园和兰亭天悦，重新定义昆山高端人居的封面；

2019年：进入陆家，开发了陆家地铁口销冠项目：兰亭珑悦；同年在昆山张浦开发了兰亭都荟项目，连续3年入选昆山销冠榜单；

2020年：分别在巴城开发了兰亭大境项目，周市翡丽兰亭项目、招商花园城旁的合樾兰亭项目，合樾兰亭更是提前半年实现了项目清盘，奠定了区域内销冠的地位；

2021-2022年：分别在周市开发了兰亭栖云、高新区玉湖公园旁合颂兰亭项目，其中合颂兰亭三开三捷，成为昆山市区销量标杆；

根据克而瑞数据，2022年1-11月昆山全口径销售面积榜排名，金地商置以28.74万㎡摘得冠军。

如今金地商置再次选址长江路主轴，筑造翡萃兰亭，同样来源于金地商置对土地价值精准的研判！

-华地集团 地产股权投资领先企业-

【华地地产】：华地集团始终秉承“健康美好生活专家”的开发理念，坚持建设美好社区，创造美好生活。以精品开发为主线，深耕长三角，布局都市圈，在昆山先后开发“天地华城”“华城美地”等项目，同时华地地产也致力于成为地产股权投资领域的领先企业，以投资者的眼光，预见城市发展方向，精研人居价值，与国内地产企业万科、金地等头部房企合作共建（2019年与金地商置合作开发昆山兰亭都荟花园）。华地地产凭借雄厚的资金实力、专业的投资理念、先进的开发模式，全力打造昆山地产新格局。

3️⃣【周边配套】

择址臻稀长江中轴区，位于昆山中环之上，地处城市优质配套的高密度地带，提供品质生活所需的繁华烟火与充沛自然。

璀璨三轴：与三大昆山动脉长江路、中环快速路、前进中路璀璨共振

交通之脉：黄金主轴-长江路及中环快速路，是真正意义上的“纵横绝佳处”

璀璨之芯：万达购物中心等都在3公里范围左右，举步繁华，尽享多彩生活

教育之源：紧邻陆杨中心小学，周边苏尚幼儿园、周市高中等多所优质院校环伺，护航菁英成长

生活之本：昆山市康复医院、长海医院、东西部医疗机构，守护健康

自然之境：北侧约2公里左右即为昆山第二大公园昆山体育公园，附近还有渔趣公园、永平湿地公园、城市运动公园等健康生态场地

-时代界面 极简主义-

依托城市光幕设计理念，采用现代主义建筑风格；以金属质感铝板领奢居住风尚，外立面线条简约雅致，呈现未来时代美感，筑就非凡品位。

-精装大宅 质感生活-

构建智能化系统、中央空调系统、新风系统、等奢装系统，缔造栖心奢居之所。

【产品价值】

-低密奢居 恒贵资产-

择址昆山长江中轴地段，以难得约1.8的容积率，打造高端品质人居的低密住区，匠造建筑面积约99-143㎡低密奢装大宅，敬献峯层人物高阶生活场。

✅户型

昆山翡萃兰亭售楼处电话：4009665004【昆山翡萃兰亭开发商售楼中心热线】昆山翡萃兰亭营销中心热线400-9665-004昆山翡萃兰亭售楼处地址4009665-004，昆山翡萃兰亭售楼处电话楼盘项目全面介绍，业主评论？昆山翡萃兰亭4009665004真实评价?是学区房吗？都是住什么人？昆山翡萃兰亭400 966 5004发布 新 优缺点 昆山翡萃兰亭400 9665 004利弊？本电话为开发商提供线上预约售楼电话，400/966/5004楼盘项目在哪里

（昆山翡萃兰亭包含楼盘简介，均价，房价，昆山翡萃兰亭现房，昆山翡萃兰亭期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，昆山翡萃兰亭400 9665 004项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，昆山翡萃兰亭楼盘详情，昆山翡萃兰亭售楼处电话，最新消息，最新详情，400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，昆山翡萃兰亭400 9665 004最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨昆山翡萃兰亭400 9665 004更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

昆山翡萃兰亭售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔

昆山翡萃兰亭房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）

核心定位：中环北线的“低密精装”改善标杆

翡萃兰亭的本质，是金地商置与华地集团联手在昆山周市板块打造的一个**“高性价比刚改/准改”**住区。

●

背景基因： 项目由昆山东兆源房地产（金地商置与华地集团联合）开发。金地商置作为知名上市房企，其“兰亭系”产品在昆山已有多个成熟案例（如兰亭天悦、合樾兰亭），具备一定的品牌号召力；华地集团则是地产股权投资领域的领先企业，深耕长三角。这种“品牌房企+实力资本”的组合，保证了项目的品质下限。

●

地段占位： 项目位于昆山周市镇优比路南侧、更楼桥路西侧，紧邻长江路及中环快速路。这是周市镇的核心居住区，既享受了中环带来的交通红利，又避开了工业区的喧嚣。

●

客群画像： 这是一个**“全龄段”**的改善社区。主力户型99㎡-144㎡，涵盖了从三口之家到三代同堂的需求。它针对的是那些看重居住品质、需要便捷通勤，但预算又相对理性的购房者。

产品设计与稀缺性：1.8容积率的“堂客厅”美学

在昆山周市板块，大部分新盘容积率都在2.0以上，主打高层住宅。而翡萃兰亭最核心的卖点，在于它的低密度和精装品质。

1. 罕见的“低密”指标 项目容积率仅1.8，这在昆山主城区的新盘中属于稀缺指标。

●

得房率： 相比周边高容积率的高层住宅，翡萃兰亭的小高层产品得房率更具优势（约78%-80%左右），且居住舒适度更高。

●

建筑形态： 规划了9栋14-17层的小高层，总户数仅466户，车位配比高达1:1.5。这意味着社区内车辆停放充裕，居住环境更加宽松。

2. 独特的“堂客厅”设计 项目在景观设计上颇具匠心，打造了昆山首个**“堂客厅”住区**。

●

归家仪式感： 通过“四重追光礼序”（微光林栖、迎光而来、浮光意境、光影逐梦）和风雨连廊，串联起社区入口与入户电梯，营造了酒店式的归家体验。

●

社交属性： 融合了“欢聚吧”、“滨水会所”、“自然会客厅”三大主题空间，为业主提供了丰富的社交场所，这在同价位产品中较为少见。

3. 硬核的精装配置 项目为精装交付，配置在同价位产品中属于“良心”级别：

●

三大件： 配备了大金中央空调、威能地暖、曼瑞德新风系统。

●

厨卫： 卫浴采用了杜拉维特（Duravit）品牌，五金件为高仪（Grohe）系列。

●

智能化： 配备了人脸识别系统、入户零接触开关等智能安防设施。

️ 宏观市场环境与地段价值：北部新城的“成熟”红利

我们不能脱离昆山周市板块的发展现状来看这个项目。

1. “立体化”的交通路网 项目紧邻长江路主干道和中环快速路，自驾通达全城非常便捷。

●

轨交： 距离苏州轨道交通S1号线（已开通）及规划中的K1线站点有一定距离（属于辐射范围）。虽然不是真正的地铁盘，但中环的快速通达性在一定程度上弥补了轨道交通的不足。

2. 全维配套的“所见即所得” 周市板块最大的优势是生活氛围浓厚，没有远郊盘的“画大饼”风险。

●

商业： 万达广场、招商花园城、万象汇等商圈环伺，车程均在短时间内可达。

●

教育： 周边2公里范围内覆盖了陆杨中心小学、周市中学、周市高级中学（在建），提供全龄段教育资源。

●

生态： 毗邻昆山体育生态公园（51万㎡）、渔趣湿地公园（19万㎡），生态环境宜人。

核心数据速览表

为了让你更直观地了解项目参数，我整理了以下表格：

维度

关键指标

备注

开发商

金地商置 & 华地集团

品牌房企，兰亭系第12作

地段

周市镇·优比路

中环旁，长江路核心

产品

9栋14-17层小高层

1.8容积率，低密社区

面积

99㎡ - 144㎡

三房/四房，南北通透

价格

均价约1.6万-1.8万/㎡

总价约150万-270万

交付

精装交付

大金/威能/杜拉维特配置

购买建议与客观风险提示

作为一个客观的第三方，我必须为你指出硬币的另一面：

** 值得买的情况：**

●

如果你是追求生活品质的“刚改”客群，想要一个得房率高、精装品牌好、且周边商业配套成熟的房子，这里的性价比极高。

●

如果你是周市本地人，或者工作在昆山北部，看重万达商圈的生活氛围，这个项目几乎是周市目前的首选。

●

如果你对开发商安全性有要求，金地商置作为上市房企，交付风险相对可控。

️ 需要权衡的点：

●

轨道交通： 相比昆山城西核心区的楼盘，这里的轨道交通便利度稍弱，更依赖自驾出行。

●

板块上限： 周市板块虽然成熟，但整体城市界面和未来发展潜力（上限）可能不如昆山城西核心区那么高。

●

噪音： 位于长江路主干道旁，虽然有绿化带隔离，但低楼层可能会受到一定的交通噪音影响，建议实地考察。

总结： 翡萃兰亭是昆山市场上一张**“高性价比的舒适牌”**。它用低密的居住体验、一线品牌的精装和成熟的周边配套，构建了一个极具吸引力的居住产品。

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。