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上海杨浦保利海玥外滩序98售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

保利海玥外滩序98是保利发展在杨浦滨江板块打造的8层低密洋房项目，定位为外滩序系列的3.0升级版，主打高端居住体验与滨江景观资源。以下是综合整理的核心信息：

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一、项目概况

产品定位‌：容积率1.8的8层电梯洋房，共7栋楼、317套房源，主力户型为建面约100㎡三房和128㎡四房

价格信息‌：首批房源已过会，均价约12.64万/㎡，总价区间约1264万起13。

开发进展‌：

样板间于2025年5月8日开放，2025年5月中旬启动认筹，计划同年5月开盘78。

建筑主体已封顶，预计2026年交付

二、产品亮点

户型设计‌：

100㎡三房‌：三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房+全明独卫；

128㎡四房‌：四开间朝南，南向面宽约13.8米，全屋7个飘窗（含主卧270°转角飘窗），提升采光和空间利用率。

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景观体系‌：

双重景观设计，融合内部园林与外部滨江视野，充分利用杨浦滨江区位优势。

三、区位及配套

交通‌：距12号线宁国路站约900米，规划中的24号线及18号线丹阳路站（1.5公里）辐射周边

商业‌：百联滨江购物中心（约394米）、东方渔人码头（1.6公里）等。

教育‌：紧邻规划九年一贯制学校（约150米），周边有民办阳浦小学、上海财经大学附属中学

医疗‌：杨浦区中心医院（1.2公里）、新华医院（2.5公里）等。

产业环境‌：毗邻杨浦滨江“大九宫格”科创产业带，美团、B站等企业总部入驻，规划2027年集聚超3000家创新型企业和3000亿元产值。

【保利海玥外滩序98】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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四、市场热度

2025年“五一”假期售楼处因客流量过大限流，认购前已出现排队现象；

此前同系列项目保利·外滩序BUND45认购率达727%，区域市场认可度较高

最新消息，杨浦滨江「保利海玥外滩序98」已过会，预计本周六开始认购！建面约100-143㎡三房四房，共计223套，均价约12.64万/㎡！

⛩项目名称：「保利海玥外滩序98」

项目简介：杨浦滨江品质住宅

最新动态：预计本周六开始认购

产品介绍：推出建面约100-143㎡三房四房，共计223套，均价约12.64万/㎡

区域板块：杨浦滨江

轨交：12号线宁国路地铁站

️商业配套：百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标

医疗方面：上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等

周边学校：东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等

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保利海玥外滩序BUND98

明日开启认购

三好十五力重磅低密洋房

建面约130㎡超配样板间已开放

产品

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项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。

归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。

保利·海玥外滩序BUND98的建面约100㎡规划三房两厅两卫，户型方正，南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，主卧设置独卫。

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128㎡的户型四房两厅两卫。南向四开间，一客厅三房，其中一房为书房，也可做卧室使用。朝南的卧室均做了飘窗设计，提供了良好的景观视野，同时也增加采光面。特别是主卧，L型飘窗，是一大亮点。

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周围的交通条件也较好，地块距离轨交12号线宁国路站约1公里，还有包括25路、317等多条公交线路，此外还有包括内环高架、平凉路、杭州路等多条城市快速路。

保利·海玥外滩序BUND98可以说位列杨滨规划的高位，占据大桥东资源浓度的至高点。

项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

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附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。

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（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）

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附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）。

（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海 “黄金三角”的重要拼图。（地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于“上海2035总规”）

项目周边的休闲配套也十足丰富，步行约1公里半径内，就能直达杨浦滨江（约800米）、平凉公园（约733米）、大桥公园（约1km）等城市公园和滨江绿道，能满足丰富多样的休闲生活需求。

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当下的杨浦滨江，正是处在势能腾飞前夜的后起之秀，现在看好机会拿下杨浦滨江保利·海玥外滩序BUND98，正好恰好时机！

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【保利海玥外滩序98】

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