2025华景川璟城里千万别错过了(杭州华景川璟城里/优缺点分析)华景川璟城里楼盘详情+房价+得房率
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这里的中叠特别好卖
1️⃣.中叠170m²,得房率95%，三个卫生间，大四房+1储物间。
2️⃣.目标客户:大未科范围内在看350万—450万左右新房或二手房客户
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【基本简介】
【 占地面积 】约30295㎡
【 建筑面积 】约74013㎡
【 产品类型 】
ㆍ宽幕平层：建面约177㎡
ㆍ唐风合院：建面约245㎡
ㆍ揽境叠墅：建面约154-246㎡
【 绿化率 】约30%
【 总户数 】 合院40户；叠墅190户
【 产权年限 】70年
【 项目地址 】杭州市余杭区闲林街道福严路22号 璟珹里营销中心（百度地图搜索可达）
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"Brand Strength
【品牌实力】
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Huajingchuan Group, a local real estate developer, has been deeply rooted in Hangzhou
华景川集团 本土房企深耕杭州
Huajingchuan, a top 100 real estate developer, originated in Hangzhou. With the mission of "Ideal architectural life, dreams shape the future", it has been deeply rooted in Hangzhou and heavily invested in Yuhang, committed to creating a better lifestyle. It has cumulatively developed an area of over 10 million square meters and continuously created more than ten residential benchmark projects such as Jiafeng Wanyue City, Yunhe Chenyuan, Zhijiang Mingyue, Yunyanli, and yao珹 li.
百强房企华景川发轫于杭州，以“理想建筑生活，梦想成就未来”为使命，深耕杭州、重仓余杭，致力于创造更美好的生活方式，累计开发面积超过1000万平方米，连续打造嘉丰万悦城、运河宸园、之江明月、云檐里、曜珹里等十余座人居精品标杆。
Top 100 real estate enterprises in China
○ 中国房地产百强企业
Top 50 real estate developers in the Yangtze River Delta region
○ 长三角区域房地产50强
Top 100 property service enterprises in China
○ 中国物业服务百强企业
【 Core Location 】 Hangzhou's "Third Center" is strongly empowered by industries
【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
The Future Science and Technology City, a third center jointly built by the provincial and municipal authorities, gathers a large number of major projects and leading enterprises, injecting strong potential into the area.
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
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"Regional Value
【区域价值】
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【 Landscape Resources 】 Backed by the foot of West Lake and overlooking the charm of Xixi River to the north
【 景观资源 】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵
North of the West Lake mountains: Backed by continuous mountain ranges, there are Baoshou Mountain Scenic Area, Wuchao Mountain Forest Park, Yunxi Bamboo Path Scenic Area, Shili Langdang, etc.
西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；
Facing Xixi Wetland: A villa area closer to Xixi, close to natural resources such as Fangjiashan Park and Wuchang Wetland, offering a peaceful retreat amid the hustle and bustle.
对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。
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【 Core Location 】 Hangzhou's "Third Center" is strongly empowered by industries
【 核芯地段 】杭州“第三中心” 产业强势赋能
The Future Science and Technology City, a third center jointly built by the provincial and municipal authorities, gathers a large number of major projects and leading enterprises, injecting strong potential into the area.
未来科技城，是由省、市两级共同打造的第三中心，汇聚大量重磅工程与头部企业，为板块注入强大势能。
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National and provincial key projects
国家及省市重点工程：
The Supergravity Laboratory, the Zhejiang University Alumni Enterprise Headquarters Economic Park, the Zhejiang Talent Building, and the Zhejiang Branch Center of the National Internet Emergency Center have all started construction.
超重力实验室、浙大校友企业总部经济园、浙江人才大厦、国家互联网应急中心浙江分中心，已悉数开建。
Headquarters of cutting-edge enterprises
尖端企业总部：
Alibaba Global Headquarters + Alibaba Xixi Park (Phases I to IV), Cainiao Global Network Headquarters
阿里巴巴全球总部+阿里巴巴西溪园区（一到四期）、菜鸟全球网络总部
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Multiple positive factors have been successively realized, and the value of the sector has continued to rise
多重利好陆续兑现 板块价值持续攀升
The heavyweight supporting resources currently under construction or signed
当前在建 /已签约的重量级配套资源
【 International Sports Center 】 A major project of Zhejiang Province's "Thousand Projects and Trillion Yuan" initiative
【国际体育中心】浙江省“千项万亿”重大工程
【 Hangzhou Yintai Center 】 Nearly 500,000 square meters, the future commercial center of Hangzhou
【杭州银泰中心】近50万㎡杭州未来商业中心
【TOD Mixc 】 MixC 4.0: A phenomenon-level commercial landmark in East China
【TOD万象城】万象城4.0 华东现象级商业地标
The central axis of Liangmu Road Phase II connects the supporting resources in the south and north of Weike
【良睦路二期】中心轴，连通未科南、北配套资源
The OPPO Mobile Terminal R&D Headquarters is one of the landmarks in the west of Hangzhou
【OPPO移动终端研发总部】杭州西城市地标之一
Bytedance East China Center: Two future landmarks each approximately 145 meters high
【字节跳动华东中心】两幢高约145米未来地标
【vivo Global AI R&D Center 】 A "V" -shaped curtain wall landmark
【vivo全球AI研发中心】“V”形字幕墙地标
【 DingTalk Global Headquarters 】 High-end office building cluster
【钉钉全球总部】高端办公建筑集群
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【 Business Resources 】 Over 13 business districts stand in rows, gathering high-quality life
【 商业资源 】超13个商圈林立 高品质生活萃聚
Within a radius of 500 meters to 8 kilometers, bustling commercial districts such as Xianlinbu, Impression City, Letian City, Baolong Square, Xixi Sky Street, Yintai, Meitang Square, Xixi Happy City, Xijia Square, Hongfeng Life Square, Qicai Life Town, T0D Wanda Plaza (under construction), Yintai Center (under construction), and Wuyue Square (under construction) converge, catering to diverse living needs.
方圆半径500米-8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)、吾悦广场(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。
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【 Transportation Resources 】 The prosperity of the two "golden cross Axes" city is within easy reach
【 交通资源 】双“黄金十字轴”都会繁华触手可及
Two urban arteries: Tianmu Mountain Road and Liangmu Road converge, quickly covering the Huanglong, Wulin, Yuncheng and Liangzhu areas.
两条城市动脉：天目山路与良睦路交汇，快速覆盖黄龙、武林、云城与良渚板块；
Two major thoroughfares: The Hangzhou-Ruijin Expressway and the Ring Expressway converge, enabling seamless access to cities such as Suzhou and Shanghai.
两条通衢动脉：杭瑞高速与绕城高速交汇，实现苏州、上海等城市无界畅达。
It is close to two subway lines: it is about 3 kilometers directly from Quanfeng Station of Metro Line 3, and Xianlin Station of Metro Line 13 (planned) is about 3.2 kilometers directly from Huangniwu Station of the northern section of Metro Line 12 (planned). It takes a short bike ride to reach the subway stations, allowing for rapid access to the bustling city of Hangzhou.
近揽2条地铁线：直距地铁3号线全丰站约3公里，13号线闲林站(规划)直距地铁12号线北段(规划)黄泥坞站约3.2公里，经短暂骑行即可上地铁站，杭州满城繁华极速通达。
The Hangzhou West Railway Station high-speed rail Hub efficiently empowers: The one-hour transportation circle within Zhejiang Province is of great significance for promoting interconnection and intercommunication in the Yangtze River Delta region.
杭州西站 高铁枢纽高效赋能：浙江省域一小时交通圈，促进长三角地区互联互通具有重要意义。
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Other resources: The main urban area is closely surrounded by high-quality living resources
【 其它资源 】主城优质生活资源 紧密环绕
Education: Sanzhi SAN Kindergarten, Xianlin Central Primary School, Xianlin Middle School, Inte Foreign Language School, Hangzhou Jincheng Foreign Language Kindergarten and Primary School, Hangzhou Yuhai Foreign Language School (Primary and junior High School), etc. (The school information in this material is for introduction only and does not make any admission commitments.)
教育：三之三幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、杭州金成外国语幼儿园和小学、杭州育海外国语学校(小学初中)等（本资料中学校信息仅供介绍，不做入学承诺）
Medical care: The headquarters of Zhejiang First Hospital, Xixi Branch of Zhejiang Provincial Hospital of Traditional Chinese Medicine, Hangzhou Xixi Hospital, and Yuhang Branch of Zhejiang Provincial Maternal and Child Health Hospital, all with a full lineup of Grade-A tertiary hospitals.
医疗：浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、 杭州西溪医院、省妇保余杭院区，全三级甲等阵容。
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"Product Value
【产品价值】
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Seven core value highlights of courtyard villas
院墅七大核心价值亮点
【 A Hidden Mountain 】 In the bustling depths of Xixi, a lush green mountain scenery is cherished
【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色
【 Pure Courtyard Villa 】 A pure villa living circle, dedicated to the elite
【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕
【 Rare Low-density 】 Ultra-low floor area ratio, luxurious and comfortable space experience
【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受
【 The Spirit of the Prosperous Tang Dynasty 】 Pioneering in Xixi, this Tang-style courtyard villa living area is the only one of its kind
【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区
【 Exclusive Zoning 】 The villa area and the courtyard area are relatively independent and private
【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密
【 Rare and hard to Find 】 Courtyard villas in the main urban area are in short supply, and second-hand prices remain high
【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下
"Poetry and Painting in the Garden" takes the artistic conception of Tang Dynasty paintings, with scenes within paintings and paintings within scenes
【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景
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【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院
汲取盛唐风骨，借古开今，从古典建筑型制中，汲取“形”、“色”、“檐”、“饰”、“窗”五大要素，以现代转译的表现形式，开启一幅盛世唐风的瑰丽画卷。华景川璟城里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川璟城里官方售楼处地址发布：杭州华景川璟城里官方售楼处电话400-901-6520
【恢弘开间】参照唐代开间级差手法，赋予建筑以横向舒展的盛世风仪。
【华贵着色】以金黄、铅白与墨灰色调，写意院落高贵奢雅的立面气象。华景川璟城里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川璟城里官方售楼处地址发布：杭州华景川璟城里官方售楼处电话400-901-6520
【三重飞檐】溯源盛唐身份标签“三层全飞檐”，刻画名仕专属尊崇感。
【大坡屋顶】延续唐代出檐深远风格，配合中式黑瓦，展现时代美学气息。华景川璟城里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川璟城里官方售楼处地址发布：杭州华景川璟城里官方售楼处电话400-901-6520
【雕梁画栋】以鸱吻、悬鱼、宝相花等传统经典符号，雕琢建筑美好寓意。
【钩窗栏槛】金属窗框+夹绢玻璃+铝合金垂花柱，勾勒隽永意境。
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【 揽境叠墅】封藏西溪限价院墅
通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，营造一片高阶领域。
【前后露台】匹配全景落地窗，营造前后推窗见景的生活境界，静谧安然。
【烫金立面】真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，写意板块建筑封面气象。
【旷尺面宽】三房朝南或两房朝南格局，以巨幕空间，迎阳光与风光入室。
【层层瞰景】各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，多元生活方式场景随心定义。
【私家花园】下叠私享南向花园，在繁华深处，独得一方静谧天地，真正有天有地。
【通透空间】地下室层高约6.8米，配置南采光井与北通风井，多重功能随性选择。
【诗意园林】以李昭道《曲江图》为蓝本，提取景观要素，再现盛唐下的盛境生活。华景川璟城里售楼处电话：400-9016-520✔✔│华景川璟城里官方售楼处地址发布：杭州华景川璟城里官方售楼处电话400-901-6520
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谋攻第三
原文：【谋攻第三】
孙子曰：
夫用兵之法，全国为上，破国次之；全军为上，破军次之；全旅为上，破旅次之；全卒为上，破卒次之；全伍为上，破伍次之。
是故百战百胜，非善之善也；不战而屈人之兵，善之善者也。故上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。攻城之法，为不得已。修橹□①□②，具器械，三月而后成；距堙，又三月而后已。将不胜其忿而蚁附之，杀士卒三分之一，而城不拔者，此攻之灾也。故善用兵者，屈人之兵而非战也，拔人之城而非攻也，毁人之国而非久也，必以全争于天下，故兵不顿而利可全，此谋攻之法也。
故用兵之法，十则围之，五则攻之，倍则分之，敌则能战之，少则能逃之，不若则能避之。故小敌之坚，大敌之擒也。
夫将者，国之辅也。辅周则国必强，辅隙则国必弱。故君之所以患于军者三：不知军之不可以进而谓之进，不知军之不可以退而谓之退，是谓縻军；不知三军之事而同三军之政，则军士惑矣；不知三军之权而同三军之任，则军士疑矣。三军既惑且疑，则诸侯之难至矣。是谓乱军引胜。
故知胜有五：知可以战与不可以战者胜，识众寡之用者胜，上下同欲者胜，以虞待不虞者胜，将能而君不御者胜。此五者，知胜之道也。故曰：知己知彼，百战不贻；不知彼而知己，一胜一负；不知彼不知己，每战必败。
[注：]
①：[车贲]。
②：“温”字“氵”旁换“车”旁。
译文：【谋攻第三】
孙子说：战争的原则是：使敌人举国降服是上策，用武力击破敌国就次一等；使敌人全军降服是上策，击败敌军就次一等； 使敌人全旅降服是上策，击破敌旅就次一等；使敌人全卒降服是上策，击破敌卒就次一等；使敌人全伍降服是上策，击破敌伍就次一等。
所以，百战百胜，算不上是最高明的；不通过交战就降服全体敌人，才是最高明的。所以，上等的军事行动是用谋略挫败敌方的战略意图或战争行为，其次就是用外交战胜敌人，再次是用武力击败敌军，最下之策是攻打敌人的城池。攻城，是不得已而为之，是没有办法的办法。制造大盾牌和四轮车，准备攻城的所有器具，起码得三个月。堆筑攻城的土山，起码又得三个月。如果将领难以拟制焦躁情绪，命令士兵象蚂蚁一样爬墙攻城， 尽管士兵死伤三分之一，而城池却依然没有攻下，这就是攻城带来的灾难。所以善用兵者，不通过打仗就使敌人屈服，不通过攻城就使敌城投降，摧毁敌国不需长期作战，一定要用“全胜”的策略争胜于天下，从而既不使国力兵力受挫，又获得了全面胜利的利益。这就是谋攻的方法。
所以，在实际作战中运用的原则是：我十倍于敌，就实施围歼，五倍于敌就实施进攻，两倍于敌就要努力战胜敌军，势均力敌则设法分散各个击破之。兵力弱于敌人，就避免作战。所以，弱小的一方若死拼固守，那就会成为强大敌人的俘虏。
将帅，国家之辅助也。辅助之谋缜密周详，则国家必然强大，辅助之谋疏漏失当，则国家必然衰弱。所以，国君对军队的危害有三种：不知道军队不可以前进而下令前进，不知道军队不可以后退而下令后退，这叫做束缚军队；不知道军队的战守之事、内部事务而同理三军之政，将士们会无所适从；不知道军队战略战术的权宜变化，却干预军队的指挥，将士就会疑虑。军队既无所适从，又疑虑重重，诸侯就会趁机兴兵作难。这就是自乱其军，坐失胜机。
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