富春硅谷麓园(公寓住宅)|九龙大道398号-杭州富春硅谷麓园

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·麓园映湖 (现房销售)双拼别墅 ▰▰

杭州富春硅谷是位于杭州富阳区银湖科技新城的一个大型城市产业综合体项目，以下将从其基本概况、项目规划、周边配套等维度展开详细介绍：

基本概况

地理位置：项目位于杭州富阳市国家级经济技术开发区银湖科技新城的核心位置，地址是九龙大道 398 号，距离杭州约 16 公里，正对杭州野生动物园14。

开发商：杭州富春硅谷投资有限公司127。

项目规模：占地 27 万平方米，总建筑面积约为 60 万㎡，其中产业办公用地约为 21 万㎡，建筑面积约为 50 万㎡；住宅用地约 6 万㎡，建筑面积约为 10 万㎡，总投资超过 30 亿元1。

物业信息：物业为杭州百富东方物业有限公司，物业费根据不同类型在 3.50-4.09 元 / 平 / 月之间，停车费 200 元 / 月。

项目规划

功能定位：以创业孵化、科技研发和总部经济为主要功能，以信息技术和文化创意为主导产业，旨在打造知识主导型生态科技园，聚集了创新科技产业、创意产业、金融服务业、专业服务机构等16。

产品形态：集合了产业研发、高端写字楼、总部办公、配套商业、高层住宅、高端联排合院及别墅等。

建筑设计：产业办公建筑靠山而建，居住建筑依水而建。一期建筑平面设计采用院落型围合空间，风格简雅大气，采用浅进深的大柱网全框架结构，空间组合灵活，建筑外墙采用花岗岩墙裙和高级面砖铺贴墙身，搭配优质铝合金门窗6。

建筑 杭州富春硅谷

周边配套

交通配套：地铁 6 号线银湖站距离项目直线距离约 500 米，可直接连接到杭州的核心区域。通过彩虹快速路，不堵车的情况下 15 分钟左右可到滨江，还可快速到达萧山机场、西湖景区、长深高速等。此外，杭州中环高架正在建设中，未来还规划有地铁 14 号线7。

教育配套：周边 3 公里内有众多学校，包括天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园等 7 个幼儿园，银湖科技城硅谷小学、杭州银湖实验小学等 3 个小学，浙江省富阳中学国际部、杭州银湖实验中学等 2 个中学5。

医疗配套：周边 3 公里内有 1 个医院，不堵车的情况下 10 分钟左右可到达浙江省人民医院转塘分院、浙江省中医院银湖高桥总部57。

商业配套：小区自带 10 万方商业体，已入驻肯德基、麦当劳、星巴克、瑞幸等众多知名品牌，出门 5 分钟内还有在建的综合体7。

休闲配套：周边 3 公里内有 53 个公园，如白塔岭、富阳银湖公园等，还拥有 4A 级景区杭州野生动物园，面积达 2600 亩，生活着 300 多种野生动物57。

🌈项目名称：富春硅谷·麓园映湖（毛坯交付）

🛑产品类型：70 年双拼别墅；总体量：20 套

🌈户型：地上 2-3 层，地下 1 层

🛑花园面积：总体 1:1 左右

🌈总价区间：1200万——8000万

🛑产证面积：230-330-410-530平

**富春硅谷·麓园映湖**以地铁6号线银湖站“零距离”的区位、总价1200万起跳的顶奢双拼别墅，以及“一线湖景+城芯繁华”的稀缺格局，重新定义了长三角高净值人群的居住理想。

这座由杭州富春硅谷投资有限公司打造的20席纯低密院墅群落，不仅是“限墅令”时代的绝版资产，更是融合自然秘境与产城红利的东方美学标杆。

富阳富春硅谷麓园映湖别墅作为高端住宅项目，其特色卖点可综合如下：

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一、**稀缺区位与生态环境**

- **核心地段**：位于杭州大之江板块的银湖科技城核心区，紧邻国家级经济开发区，是连接未来科技城与滨江高新区的重要纽带，具有“融杭桥头堡”的战略地位。

- **自然资源**：依傍银湖公园（步行可达）和黄公望森林公园，一线湖景资源稀缺，部分户型可推窗见湖；周边4A级景区杭州野生动物园（2600亩）提供休闲配套。

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二、**高端产品设计与空间配置**

- **户型亮点**：双拼别墅地上2-3层、地下1层全明设计，产证面积230-530㎡，总价1200万-8000万。层高优势显著（地下室4.2米，地上3.6-3.9米），赠送花园面积与建筑面积比例达1:1，提升私密性与居住舒适度。

- **建筑品质**：融合现代简约与东方美学，采用国际知名设计师方案，大面积落地窗引入自然光，搭配高品质建材与精细化施工。

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三、**完善配套与便捷交通**

- **教育医疗**：周边涵盖杭州银湖硅谷小学（公办）、银湖实验小学（私立国际班）、银湖实验中学等教育资源；10分钟车程可达浙江省人民医院转塘分院、浙江省中医院高桥院区。

- **商业交通**：自带约10万方商业体（含肯德基、星巴克等品牌），毗邻在建综合体；地铁6号线银湖站步行可达，彩虹快速路、杭州中环高架（规划中）实现15分钟直达滨江、30分钟通达杭州主城区。

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四、**科技赋能与投资潜力**

- **产业聚集**：依托银湖科技城120幢企业总部（含34个在建），形成高端人才与创新企业聚集地，未来规划智慧社区、绿色建筑等前沿领域。

- **现房优势**：2022年竣工，即买即住，规避期房风险；作为杭州稀缺的70年产证别墅，兼具自住价值与长期资产增值潜力。

五、**品质服务与社区文化**

- **物业服务**：百富东方物业提供24小时管家服务，物业费4.8元/㎡/月（含能耗），涵盖安保、绿化维护及会所、健身房等专属设施。

- **人文氛围**：定位“诗意栖居”，吸引企业家、艺术家等高端人群，社区案例中不乏艺术工作室与私宅定制空间，营造人文与自然共生的高端圈层。

**总结**：该项目以稀缺湖景资源、高端产品设计、产城融合区位及现房销售为核心竞争力，适合追求自然生态、圈层品质及长期资产配置的高净值人群。

富春硅谷·麓园映湖以“湖山为幕、宋韵为魂”，在银湖芯书写了一部当代顶豪栖居史诗。这里既有7米横厅框住的四季湖光，也有星空露台上流淌的家族欢愉，更有地铁呼啸而过的产城脉动。

【户型鉴赏】

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