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明月璟辰苑
📍一、项目概况
明月璟辰苑位于昆山花桥金捷路远创路，由央企保利置业与国企象屿地产联合开发，定位为精装现房社区。
项目占地约5.43万㎡
总建面19.65万㎡
规划10栋25-26层高层住宅
共1384户
容积率2.5
绿化率35%
车位配比1:1.24（总车位1713个）
主力户型为建面约88㎡三房、98㎡三房及118㎡四房
采用干挂石材+真石漆外立面，精装标准含中央空调、新风系统等，交付时间为2024年9月30日（部分批次已交付）
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二、最新销售动态（2025年7月）
促销活动与价格调整
限时特惠：88㎡三房总价降至约160万起（原价约176万起），98㎡三房总价168万起，部分房源送车位
现房销售：2025年6月起推出"现房即买即住"策略，可直接办理一手房流程，免税费差价
房源状态
主力在售户型为88㎡、98㎡三房及118㎡四房，剩余房源以高层为主
开发商近期释放内部保留房源，需预约抢购，承诺若因政策问题无法交易可全额退款
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🌟三、核心配套进展
交通升级
地铁S1号线（在建）展览中心站距项目约800米，与上海11号线花桥站无缝换乘；
公交覆盖昆山124路、135路等线路，直达花桥核心区
商业与教育
商业：北侧规划中的花桥梦世界文化综合体（在建），周边含中科院商业街、绿地未来中心（待开业）
教育：2公里内覆盖集善幼儿园至高中全龄段公立学校；
国际教育资源含苏州外国语学校、康桥国际学校
医疗与生态
昆山市中西医结合医院（公立二甲）距项目南侧约2公里；
周边6大公园环绕，包括集善公园、周浦河湿地公园等
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💰四、价格动态与市场反馈
当前均价：住宅约21000-25800元/㎡（2025年6月报价），较初期开盘价（230万/套）下调明显，部分特价房单价低至1.9万/㎡
市场热度：因现房交付、降价及送车位政策，单日关注量超180人，近1个月挂牌均价微跌0.14%
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💎总结
明月璟辰苑凭借现房交付、降价促销（如88㎡160万起）及轨交优势（S1号线800米），成为花桥高性价比选择；
教育、商业配套持续完善，适合刚需及上海外溢客群。
近期需关注开发商内部房源的限时抢购窗口
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