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上海青浦国贸虹桥璟上售楼处电话：4009939964.. “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。

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Shanghai Qingpu Guomao Hongqiao Jingshang Sales Office Tel: 4009939964...

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During this crucial window period of policy, the implementation of the policy of recognizing houses but not loans has brought a major benefit to first-time home buyers!

在这政策关键的窗口时期，认房不认贷的落地，给了刚需购房者一个重大利好！

Is there still a chance to purchase a property in a high-quality red-hot project in the Greater Hongqiao area at a price of 5 million yuan nowadays?

如今500万级想置业大虹桥优质红盘，还有机会吗？

Looking ahead to the second half of 2023, the joint prices of new houses in the Greater Hongqiao area have almost all broken through "6".

放眼2023年下半年，大虹桥的新房联动价几乎全线破“6”。

The linked price of Xujing is 64,000 to 69,500 yuan per square meter, that of Jiangqiao is 62,000 yuan per square meter, and that of Huacao is 69,500 yuan per square meter.

徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡。

The price of Guomao Hongqiao Jingshang starting with five characters stands out particularly, making it a "hot red property" in the 5 million yuan class!

而国贸虹桥璟上5字开头的价格，格外突出，成为500万级中的“热门红盘”！

Occupying a high ground in Kechuang Zhaoxiang, it is only about 700 meters away from Jiasong Middle Road Station of Line 17 in a straight line. It is meticulously developed by the state-owned enterprise Guomao Group. With a station location in the area, a metro station, the quality of a state-owned enterprise, and a low total price for entry, it is a very competitive presence among new houses in the same price range.

占据科创赵巷的高地，距离17号线嘉松中路站直线距离仅约700米，由国企国贸集团倾力打造，板块站位+地铁+国企品质+低总价上车，无论哪一点都是同价位段新房中十分能打的存在。

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二期现场实拍图

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A new chapter of quality living in the Greater Hongqiao area

大虹桥品质人居新篇章

It is only about 700 meters away from Metro Line 17 in a straight line

直线距离地铁17号线仅约700米

Purchase a property in the Greater Hongqiao area with a total price of 5 million yuan

总价500万级置业大虹桥

"Guomao Hongqiao Jingshang

「国贸虹桥璟上」

Three-bedroom and four-bedroom units with a construction area of approximately 105 to 129 square meters

建面约105-129㎡三房四房

The sales office of Guomao Hongqiao Jingshang, priced at 15 million yuan, can be reached at 4009939964

1500万级上车国贸虹桥璟上售楼处电话：4009939964国贸虹桥璟上售楼处电话：4009939964

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This year's "Only Chance" for the Greater Hongqiao area

今年大虹桥的“仅有机会”

With a budget of 5 million in hand, I am precisely at a stage where I "want it, want it and want it".

手握500万级预算，正是处于一个“既要又要还要”的阶段。

Convenient commuting, good location and comfortable living experience are all indispensable. This has also drawn many people's attention to the booming Greater Hongqiao.

便捷的通勤，好的地段站位，舒适的居住体验，缺一不可，这也让不少人把目光放到蓬勃发展的大虹桥。

However, with the continuous rise in the linked prices of new houses, one picture can clearly show how expensive the Greater Hongqiao area is at present!

然而随着新房联动价的一路上涨，一张图就可以看出当下的大虹桥有多贵！

Two stops ahead is Xujing. To buy a three-bedroom apartment, you need to pay over 6 million yuan. With just two subway stops, you can save 1 million yuan by buying a three-bedroom apartment. Such cost-effectiveness is really great!

往前两站地徐泾，买三房需要600万级往上了，两站地铁，买三房劲省100万，这样的性价比实在太香！

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As the only remaining 5 million-yuan-level red-hot project in the second half of 2023 in the Greater Hongqiao area, Guomao Hongqiao Jingshang is an opportunity not to be missed!

作为大虹桥2023年下半年仅剩的500万级红盘，国贸虹桥璟上是不容错过的机会！

In the second auction of the third batch of land auctions in Shanghai in 2023, the latest linked price of the B2-01 plot on the east side of Jiahuan Road in Zhaoxiang Town was 56,000 yuan per square meter, an increase of 1,500 yuan per square meter, and it is located on the south side of the project!

在上海2023年第三批土拍第二场中，赵巷镇佳环路东侧B2-01地块最新联动价为56000元/㎡，涨了1500元/㎡，而它就在项目南侧！

It can be said that if you want to buy Zhao Xiang again in the future, you will have to pay a much higher price!

可以说，以后想再买赵巷，就要用更贵的价格了！

The entry threshold is also higher!

上车门槛也更高！

Double buff of "2 Great Hongqiao and Shixi Software Park"

2大虹桥+市西软件园双重buff

It can be called the next Zhangjiang

堪称下一个张江

In addition to the 17 Line +TOD commercial complex mentioned above, there is also a major industrial park with a scale of over 100 billion yuan planned by Qingpu District during the 14th Five-Year Plan: Shanghai West Software Information Park.

除了上面说到的17号线+TOD商业体之外，这里还有一个青浦区“十四五”重磅规划的千亿级产业园区：上海市西软件信息园。

As a new hot spot in the Greater Hongqiao area, the brilliance of scientific and technological innovation is truly dazzling.

作为大虹桥的一个新爆点，科创光芒着实耀眼。

The main body here is the Shixi Software Park, which is positioned as a 100-billion-yuan industrial park. It is planned that by 2025, it will achieve a construction area of approximately 4 million square meters, with an operating income of 100 to 150 billion yuan, and a considerable number of employees.

这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

Schematic diagram

示意图

After experiencing the era of rail, land and air transportation centered on the Hongqiao Hub, the era of large-scale exhibitions centered on the National Exhibition and Convention Center, and the era of large-scale business centered on the Hongqiao Business District, the Greater Hongqiao area has gathered world-class core resources. The flow of people, goods and information has converged here with the help of large-scale transportation, promoting the continuous rise of business capabilities.

大虹桥，在经历了以虹桥枢纽为核心的轨陆空大交通时代、以国家会展中心为核心的大会展时代、以虹桥商务区为核心的大商务时代之后，已经汇集了世界级的核心资源，人流、物流、信息流凭借着大交通在此汇聚，助推商务能级不断攀升。

On this basis, the Greater Hongqiao area is now embracing its own "Great Innovation and Technology", officially entering the 4.0 era. The core of the Great Innovation and Technology is precisely Zhaoxiang.

在此基础之上，大虹桥，正在迎来属于自己的“大科创”，虹桥正式迈入4.0时代，而大科创的核心，正是赵巷。

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市西软件园位置图

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

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As of April 2023, the completed floor area exceeded 445,000 square meters, and approximately 200 enterprises were introduced cumulatively, among which 57 were physical enterprises. Enterprises in the digital economy sector accounted for 70%, including multiple high-tech enterprises, listed companies, and R&D headquarters from key industries such as Tangen, Xinba, and Gongniu.

截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。

(Source: Zhao Xiang)

（信息来源in赵巷）

On the east side of the Shixi Software Park, the NetEase Shanghai International Cultural and Creative Science and Technology Park is under construction. It is expected to be completed and put into use in 2024, attracting 20,000 employees.

在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

效果图

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On the other side, the renowned Beidou Xihongqiao Base is also under construction.

在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。

The surrounding area is also home to well-known enterprises such as Hexagon, Xiling and Prit.

周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

It is believed that under the leading effect, more high-quality enterprises will flock in.

相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

示意图，来源in赵巷

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Industrial agglomeration and population inflow have led to a large number of people living in Hongqiao Hub, Xujing, and even traditional city centers coming to work in Zhaoxiang. In the future, with the rapid relocation of enterprises, a much larger number of high-tech talents will gather.

产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才。

Zhao Xiang, the next Zhangjiang, can be looked forward to!

赵巷，下一个张江，可以期待！

The five new towns may also have similar science and technology innovation industries, but most of them are still in the planning stage. However, Zhao Xiang has actually started to realize it, which is more certain.

五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性。

Moreover, in terms of scale and energy level, Zhao Xiang is also clearly superior.

且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹。

3. State-owned enterprises dominate Kobe type

3国企钜制神户型

Settle down in the Greater Hongqiao area in one step

置业大虹桥一步到位

In 2022, the International Trade Holding Group was listed on the Fortune Global 500 for the sixth time, ranking 106th, a rise of 65 places compared to 2021, once again setting a new historical record for the highest position.

2022年，国贸控股集团六度上榜《财富》世界500强，排名106位，较2021年跃升65位，再度刷新历史最高位次。

As one of the veteran state-owned enterprises deeply rooted in Shanghai, Guomao Real Estate has built several residential benchmarks in recent years, such as Guomao Tianyue, Guomao Sheshan Yuanshu and Guomao Fenghuangyuan, which are all "Yuan series" projects. Over the past decade, it has only refined one product line, but each property tells a different story of urban charm, from the large-scale residential area in Shebei to the foot of Sheshan and the G60 Science and Technology Innovation Corridor.

作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，十年来只打磨一个产品线，但每一个楼盘，又在讲述不同的城市韵味，从佘北大型居住地，到佘山脚下、G60科创走廊，

Then move on to the popular and promising Lingang area...

再到热门潜力板块临港片区……

It is through continuous internal competition in residential product power that an extremely high reputation for product power and delivery power has been accumulated.

是用住宅产品力不断内卷，积累了口碑极高的产品力和交付力。

This time in the Greater Hongqiao area, Guomao Real Estate has comprehensively upgraded its "original series" and launched the first "Shanghai Series" project in Shanghai, bringing home buyers a higher level of quality and enjoyment.

此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。

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建面约105㎡三室两厅二卫

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Floor plan for reference only

户型图，仅供参考

With a construction area of approximately 105 square meters, there are 3 bedrooms and 2 bathrooms available in two styles (wide living room and vertical living room). Especially the wide living room type, its design is particularly stunning.

建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。

Compared with the current products of the same area on the market, this 105-square-meter three-bedroom, two-living-room product from Guomao Hongqiao Jingshang has the potential to become a hit both in terms of spatial sense and overall functional layout.

对比目前市面上同等面积产品，无论在空间感，还是整体功能布局上，国贸虹桥璟上这款105平三房两厅产品均具备爆红潜质：

Maximize the width of the living room to approximately 5.5 meters. This sense of scale is generally more common in four-bedroom large flat products. Make reasonable use of the balcony and large floor-to-ceiling Windows, which not only extends the view but also connects the dining room, living room and balcony into one, making the overall space transition natural and more transparent and bright.

将客厅面宽最大化到约5.5米，这种尺度感一般在四房大平层产品上比较常见，合理利用阳台与大落地窗，不仅延伸了视野，还将餐客厅与阳台连成一体，让整体空间过渡自然，更显通透、明亮；

The superior window-to-wall ratio enables the beautiful landscape to be brought into view to the greatest extent.

优越的窗墙比，可以最大限度将优美的景观纳入眼帘；

The width of the three south-facing rooms has reached approximately 11.5 meters. It can be said that it is very difficult for products of the same size range in the market to achieve such an extreme level.

南向三开间面宽更是达到了约11.5米，可以说市场同户型面积段产品很难做到这样极致化；

The functional rooms serve life with comfort as the orientation, and their scales have all reached the level of current mainstream products.

功能房间以舒适度为导向服务生活，尺度均做到了当下主流产品水平之上；

Moreover, the entire house comes with 6 bay Windows as a bonus, which is highly attractive for its high added value.

并且全屋附赠6处飘窗，高附加值令人心动。

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Real scene pictures of the model room

样板间实景图

Today, as the functional requirements for three-bedroom units of around 100 square meters are getting higher and higher, the approximately 105 square meters unit of Guomao Hongqiao Jingshang has made rational use of every square meter of space, achieving a combination of scale and functionality. This outstanding product has gone viral and is naturally very popular.

在对百平左右的三房，功能性要求越来越高的今天，国贸虹桥璟上约105㎡户型做到了每一平空间的合理利用，实现了尺度感与功能性兼备，出众产品更出圈，当然备受欢迎。

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Image source: Internet

图源网络

With a construction area of approximately 129 square meters, it features four bedrooms, two living rooms and two bathrooms

建面约129㎡四室两厅二卫

The project is 129 square meters with a four-bedroom, two-living room and two-bathroom configuration. It is fully functional and meets the ultimate property purchase needs.

项目129平四房两厅两卫配置，功能齐全，满足终极置业需求；

Three south-facing rooms, facing the sun, with a 6.1-meter side hall layout, nestled by the water, offering a panoramic view of the waterfront garden.

三开间朝南，向阳而居，6.1米侧厅布局，枕水而居，尽享滨水花园景观视野；

The open-plan study has an upgraded sense of space. The side bay window allows for a more thorough penetration of the view.

开敞式书房，空间感升级，侧向飘窗，景观渗透更加充分。

In terms of installation standards, the project is equipped with one of the few whole-house smart home systems available in the market. Major components such as central air conditioning, floor heating, and stoves are all from top domestic and international brands.

装标方面，项目配置市场上为数不多的全屋智能家居系统，中央空调、地暖、烟灶等大件均为国内外一线品牌；

In addition, the kitchen features a large single sink, a puldable faucet, a cooling heater, a water purifier and other configurations, which show more details and humanization. All the bathrooms in the house are equipped with smart toilets. It can be said that in terms of configuration, Guomao has put in a lot of effort.

此外，厨房大单槽及抽拉龙头、凉霸、净水器等配置更显细节与人性，全屋卫生间也均为智能马桶，可以说配置方面，国贸下足功夫。

Comfortable master suite, enjoy a private and peaceful life;

舒适主卧套间，私享静谧生活；

The dining room and living room are integrated, complemented by a spacious kitchen, making the lifestyle complement each other perfectly.

餐客厅一体，搭配阔绰的厨房，让生活姿态相得益彰；

Move the balcony into the bedroom, get close to nature within easy reach, separate the dynamic and static areas, and enjoy strong privacy.

把阳台搬进卧室，亲近自然尽在咫尺，动静分离，私密性强；

The side cover has excellent light transmission and transparency.

边套，采光通透度佳。

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Floor plan for reference only

户型图，仅供参考

Overall, this approximately 129-square-meter apartment features four bedrooms, two living rooms and two bathrooms. It adopts a side living room design that is extremely rare in the market, with excellent lighting and landscape effects.

总体来看，这样一套约129平的户型做到四房两厅两卫，做到市面上极度稀缺的边厅设计，采光面、景观效果都极佳。

The overall layout of the house has no wasted area and a high utilization rate. The design is very reasonable.

户型整体没有浪费面积、利用率高，设计非常合理。

The 4-bedroom apartment can be designed with 3 bedrooms facing south, providing a very high level of living comfort and meeting the needs of families with three generations living together or two children.

4房又可以做到3房朝南的设计，居住舒适度非常高，可满足三代同堂、二胎家庭的需求。

The developer is very meticulous in the design of the house types, with everything aimed at providing the homeowners with a better living experience.

开发商在户型设计上非常细心，一切都为了让业主有一个更好的居住感受。

Moreover, we also deliver the goods with fine decoration. Later, the homeowners only need to purchase furniture and can move in.

并且我们也是精装修交付的，后期业主只需购买家具就可以入住了。

其他户型：

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花廊借由原本的走廊打造而成，设计师在墙面设计了一些雕花装饰板和搁板架来摆放和吊挂植物，垂坠的吊兰、绿萝、常春藤等把整面墙装饰地如瀑布一样，观叶植物倾泻而来，带来极强的视觉冲击。晓晓在地下还摆放了整排的盆栽植物，雪柳、蒲棒、冬青、玉兰、蕾丝、芭蕉、鸭掌木、虎皮兰、茶花、仙人掌等，不定期会更换新鲜的花。

由于花廊不朝阳，晓晓每天修建完枝丫后还会把绿植移动到客厅朝南的落地窗前接受阳光滋养。毕竟养在室内，还要格外注意虫害污染，浇水也要特别小心以免溅脏地板，每天花一个小时打理并不轻松，但晓晓完全乐在其中，看着这些花花草草长势喜人，是她最大的成就感。

客厅有个东南亚风格的藤编休闲沙发，是晓晓上一套房子留下来的家具，搬来新家以后就成了一家人玩闹游戏的角落，她喜欢跟孩子们围坐在一起讲故事或做游戏。

她还计划在客厅增加一张大书桌，方便和孩子们一起学书法、画画、做手工。女儿很喜欢画画，门厅那幅色彩斑斓的斑马猴子画就是她的杰作，挂在门厅给玄关空间增添了亮色。

餐厅墙面呼之欲出的大朵大朵的牡丹和喇叭花，设计师画出了生动的立体感，好似下一刻就会从墙体里开出花来。

茶室榻榻米的墙面也手绘了几幅花朵图案。整个家像是被花朵和植物笼罩了，虚虚实实之间，体会住在大自然里的惬意。

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The location of Guomao Hongqiao Jingshang enjoys a natural golden water system. The riverside formed around the water resources, along with the public green Spaces constructed on behalf of the project, have provided more inspiration for the "chief designer" team of this project.

国贸虹桥璟上所在位置，拥有天然的黄金水系，围绕水资源形成的滨水河岸，加上代建公共绿地，给了这个项目的“总设计师”团队更多灵感。

Taking water as the sea, the shore as the beach, the land as the island, and the grass and trees as decoration, adapting to local conditions, ingeniously using the beautiful elements in the ocean, reconstructing modern materials and expression techniques, and creating a beautiful scene that resonates with people's emotions with the surrounding environment.

以水为海，以岸为滩，以陆地为岛，以草木装点，因地制宜，巧妙运用海洋中的美好元素，将现代的材料和表现手法予以重构，营造让人的情感与周边环境发生共鸣的美好场景。

Just these novel construction concepts alone have already filled people with anticipation for the future life of the Guomao Hongqiao Jingshang project!

仅这些新颖的打造理念，就已经让人对国贸虹桥璟上项目的未来生活充满了向往！

Renderings, subject to actual delivery. Sales office phone number of Guomao Hongqiao Jingshang: 4009939964. Sales Office phone number of Guomao Hongqiao Jingshang: 4009939964

效果图，以实际交付为准国贸虹桥璟上售楼处电话：4009939964国贸虹桥璟上售楼处电话：4009939964

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It would be so rare for the project to bring about a soothing, ecological, healthy and vibrant living scene. If this product were to be compared within a section, it would be like a romantic science student in the field of science and technology innovation.

项目带来的是舒缓的、生态的、健康又有活力的生活场景，会是多么的难得，如果要把这款产品放在板块内来比喻，他就是像是一个浪漫的科创理科生。

And a rational area like Hongqiao precisely needs such products.

而虹桥这样一个理性的区域恰恰需要这样的产品。

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The renderings are subject to the actual delivery

效果图，以实际交付为准

The community has two natural Y-shaped water systems. Guomao has adapted to the local conditions and implemented the concept of "Sea Forest Island" based on Marine aesthetics, creating a future island community of approximately 190,000 square meters.

社区内部拥有两条天然Y型水系，国贸因地制宜，落地海洋美学的“海上森屿”概念，打造约19万方未来岛屿社区。

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效果图，以实际交付为准

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Shanghai Qingpu Guomao Hongqiao Jingshang Sales Office Tel: 4009939964...

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Through the natural water system, a externally constructed waterfront urban landscape green space and two internally located islands integrate the "3L" lifestyle of waterfront, park and community. With N+ leisure Spaces, a unique aesthetic world of "Senyu Youliving" is formed. It offers a lifestyle model for the natural and leisurely life that people are pursuing today, featuring romance and imagination.

通过自然水系，以一座代建外部滨水城市景观绿地、两座内部栖岛，将滨水、公园与社区的“3L”生活融合，并以N+的休闲空间形成独具特色的森屿优活的美学世界，以浪漫和想象力为当下人们追求的自然与闲适的生活，带来了生活范本。

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效果图，以实际交付为准

It is learned that functional areas will be arranged along the riverside to create more waterfront living scenarios.

据悉，沿滨河岸线布置功能场地 , 打造更多的水岸生活场景；

A waterfront park of approximately 18,000 square meters will also be built on the east side of the eastern plot, and a basketball court will be constructed in the northern corner of the park.

东地块的东侧还会打造一个约1.8万方的水岸公园，公园北角还将修建篮球场；

In addition, a large area of elevated floors will be created within the community, which will more comprehensively meet the daily activity needs of the residents in terms of functionality.

另外社区内部还将打造大面积架空层，功能上更全面满足业主日常活动需要。

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It is only 700 meters from Jiasong Middle Road Station on Line 417

417号线嘉松中路站仅700米

Enjoy eating, drinking, playing and having fun all at once

吃喝玩乐一体尽享

As is well known, the convenient transportation is an indispensable and important factor for the current extremely high popularity of the Greater Hongqiao area.

众所周知，大虹桥之所以能有如今的极高热度，交通便捷是一个不可或缺的重要因素。

However, with the continuous development of land resources, projects that are closer to the subway are more favored by home buyers.

然而随着土地资源的不断开发，离地铁越近的项目越能得到购房者的青睐。

Meanwhile, Zhao Xiang is a renowned international villa residential area in Shanghai. Living here, you can enjoy the superior facilities and international quality living atmosphere of the top-notch villa area in Zhao Xiang.

同时，赵巷是上海著名的国际别墅住区，居住在这里，可以享受赵巷顶级别墅区的优渥配套和国际质感的生活氛围。

Guomao Hongqiao Jingshang is only about 700 meters away from Metro Line 17 in a straight line. Starting from Jiasong Middle Road Station, it takes 2 stops to reach Vanke Sky City Commercial on Xuying Road, 3 stops to reach Panlong Tiandi, 4 stops to reach the National Exhibition Center, and 5 stops to enter Hongqiao Railway Station, where you can seamlessly transfer to Line 2.

国贸虹桥璟上距离地铁17号线直线仅约700米，从嘉松中路站出发，2站到徐盈路万科天空之城商业，3站到蟠龙天地，4站国展，5站进虹桥火车站，并无缝换乘2号线。

Line 2 directly reaches core business districts such as Songhong Road Station, Jing 'an Temple Station and Nanjing West Road Station.

2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区。

Schematic diagram

示意图

The sales office phone number of Guomao Hongqiao Jingshang is 4009939964

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After years of development, Zhaoxiang International Villa District has a very rich set of living facilities.

经过多年的发展，赵巷国际别墅区已经拥有了非常丰富的生活配套。

The livability is no less impressive!

宜居属性毫不逊色！

The project is surrounded by Sam's Club, a high-end membership store under Walmart, as well as two major commercial centers, Qingpu Outlets and Hesheng New World.

项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心；

In addition, "Yuanzu Dream World", meticulously crafted by the renowned Japanese modern architect Tadao Ando, is China's first amusement park and commercial complex specifically designed for children, and it is a landmark of children's hearts in Shanghai.

此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。

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This Jiasong Middle Road has been transformed into a shopping, leisure and consumption belt. It is currently a weekend outing destination for many families in the urban area of Shanghai and a new calling card of Zhaoxiang. The leisure complexes are connected along the way, making weekend shopping a unique experience.

这条嘉松中路已经打造成了一条购物休闲消费带，是目前很多上海市区家庭周末游玩目的地，也是赵巷的新名片，休闲综合体一路连缀，周末逛街不重样。

As an international villa area, Zhao Xiang's ecological resources are equally enviable to others!

作为国际别墅区，赵巷的生态资源同样羡煞旁人！

Zhaoxiang Sports Park, the 4A-level scenic spot Sheshan Forest Park, Chenshan Botanical Garden and Yuehu Sculpture Park are all great places for weekend leisure and vacation.

赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园，都是周末休闲度假的好去处；

The Sheshan International Golf Club, Yintao Golf Club and other leisure and entertainment facilities provide a more high-end social and entertainment platform for young elites.

佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套为年轻菁英们提供更高端的社交娱乐平台。

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佘山森林公园

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The picture is from the Internet

图片来自于网络

The Jiasong Middle Road Station of Line 17 will undergo TOD development. According to the latest news, this project may become the first Japanese-style shopping center in the Greater Hongqiao area to introduce the representative shopping mall product line "Terrace" series of Sumitomo Corporation of Japan.

17号线嘉松中路站将进行TOD开发，据最新消息：该项目或将成为大虹桥区域首个日式购物中心引进日本住友商事颇具代表性的商场产品线“Terrace”系列。

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Effect drawing

效果图

In terms of medical care, the project is approximately 2.0 kilometers away from Deda Hospital in a straight line, about 5.7 kilometers from Shanghai Sijing Hospital in a straight line, about 5.6 kilometers from Shanghai Medical University Hospital in a straight line, and about 8 kilometers from Zhongshan Hospital Affiliated to Fudan University in a straight line, ensuring the health of the property owners and their families.

医疗方面，项目直线距离约 2.0公里可到德达医院，直线距离约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，直线距离约 5.6公里到上海医大医院，直线距离约8 公里是复旦大学附属中山医院，为业主和家人的健康保驾护航。

The sales office phone number of Guomao Hongqiao Jingshang is 4009939964

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不管咱们怎么小心，买房难免会踩坑，只是坑的大小不一样而已，如果我们注意这十大问题，踩坑的可能性基本就减到最小，但是起码能超过99.9%的买房人。

买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:

一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？

二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？

三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？

四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？

五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？

六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？

七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？

八，买房找什么样的中介才能放心？

【文章超万字，请耐心看完】

【一】，新手买房必须知道的重点:

售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；

五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；

开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；

性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；

自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；

精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；

每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；

一定要了解哪些房子买完就降价；

什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】

第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。

第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。

第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。

第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。

第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。

第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。

第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。

第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。

第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？

【二】，进售楼处必须了解的重点:

进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；

一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；

你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；

售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；

经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；

整理好了十个以上的问题再进售楼处；

售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；

【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】

进售楼处流程整理如下:

进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。

还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？

最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。

【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？

开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。

另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。

如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调节，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。

当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。

【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】

【四】，贷款买房必须了解哪些问题？

贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；

贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；

一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；

贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；

风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。

银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。

但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。

【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？

先说几个平时不知道的关键问题:

超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得从新买，如果维修，费用比买还贵；

老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。

中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？

未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能会到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。

也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。

【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】

近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。

但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。

大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。

确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政Z性。那么，我说说我的看法？

房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。

我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，比太在意。

另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。

所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。

【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】

【七】什么房子才算真正有性价比？

简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；

如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；

养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？

同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；

怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。

【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？

验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；

契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；

两书一表一定要到手；

精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；

质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。

【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？

本地人比外地人少的城市；

租房人比例超过35%的城市；

库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；

【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？

租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。

【十一】年轻人不买房能持续多久？

持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而且觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。