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🔥瑞城花园🔥

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瑞城熙园/瑞城花园

⭐杭州主城区700万级现房别墅

未科中轴核心生活区地铁0距离

纯低密·双拼~五联排·实景现房

160-190-210㎡户型可选

总价750-1300万，含双车位及工具间

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△项目实景

【项目信息】

项目总占地500亩：

300亩为住宅用地建有6个低密组团1个高层组团共1600户，目前已全部建成并交付；

200亩为旅游用地，建有瑞城体育文化中心、希尔广场、慧思湖及环岛林荫游步道，体育中心里配备了室内室外的网球场、羽毛球馆、篮球馆、泳池、乒乒球馆，给业主提供一个休闲运动场所。

开发商：杭州瑞成房地产开发有限公司

发展商：广瑞集团股份有限公司、瑞立集团有限公司

物业管理：绿城服务；物业费：3元/㎡/月

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项目效果图

【区位篇】

瑞城熙园位于杭州第三中心·未来科技城核心居住板块，距离规划的世界级中轴线仅2公里。

整个未来科技城的心脏地带，规划方案由国际大牌建筑事务所福斯特Foster+Partners设计。

国际体育中心（预计2027年4月建成），OPPO全球移动终端研发总部项目（预计2027年建成），vivo全球AI研发中心项目（预计2025年6月投用），字节跳动总部、钉钉总部（预计2025年投用），绿汀路万象城（暂命名）、云城天街（预计2025年建成）……

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△中轴线规划

△oppo、vivo效果图

【交通篇】

地铁出行：家门口就是16号线凤新路站C口，可至绿汀路站换乘3号线、5号线。

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自驾出行：小区周围道路网络四通八达，西侧就是运溪路，往北走地面可达文一西路、文二西路等通往老城区（经文一西路到西溪湿地15分钟到西湖23分钟），走运溪高架可到良渚、临平等地，也可转留石高架、杭长高速等；往南走可天目山西路、杭瑞高速-绕城高速等。

杭州西站：距离西站直线距离4.5公里，车行8分钟即可达到出站口；地铁凤新路站-绿汀路站（转3号线）-杭州西站，全程约15分钟。

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低空经济：距未来新湖中心站点3公里，未来科技城-湘湖线，途径湘湖、钱塘江、西湖、黄龙体育中心、西溪湿地、未来新湖中心，飞行时间约8-10分钟。

【商业篇】

绿汀路万象城（在建）——车程5分钟

万达广场余杭店——车程7分钟

宝龙广场科技城店——车程7分钟

万达广场仓前店——车程9分钟

EFC美瑭广场——车程10分钟

云城天街（在建）——车程10分钟

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△绿汀路万象城效果图

△余杭万达广场

【教育篇】

12年全龄黄金教育链

温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校

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△海辰中学

△学军中学海创园分校

【医疗篇】

浙江大学医学院附属第一医院余杭院区——3公里车程7分钟，是集医疗、教学、科研等于一体的大型三级甲等综合医院

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【产业篇】

周边汇集阿里巴巴、菜鸟总部、浙大校友总部、之江实验室、字节跳动（2025年投用）、钉钉总部（2025年投用）、oppo（2027年投用）、vivo（2025年投用）等一系列电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发的企业，为您经商提供了良好的产业环境。

△菜鸟总部

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△字节跳动

【户型介绍】

项目主力户型建面约160-210㎡，地下室、客厅、露台、花园、屋面五大拓展空间；二层三层可设计为4-5个房间，也可规划主人专享楼层；地下室可打造成全家人的生活志趣空间，从私人酒窖、雪茄房、宴会厅、家庭影音室、棋牌房，到时尚工作室、童玩天地、茶室等，超高的自由拓展空间，超乎想象的居住实用面积，满足您各式各样的功能需求。

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△约160㎡户型

△约190㎡户型

【项目实景】

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论：这是杭州未来科技城核心区的2006年建成低密英伦风大盘（广瑞集团开发，绿城物业，容积率1.2，绿化率45%），核心优势在近地铁16号线凤新路站+绿城物业+高绿化率低容积率+排屋高赠送率（庭院/地下室/露台）+成熟社区配套+价格优势；短板集中在房龄较老（2006年）+户型设计偏旧+部分房源临主干道+车位紧张+排屋上下层噪音+商业配套成熟度一般。适合预算400-800万、追求低密居住环境、依赖地铁通勤、看重绿城物业服务的改善型买家；不适合对房龄敏感、追求现代户型设计、预算有限的刚需、对私密性要求极高或偏好新中式/现代风格的购房者。

一、项目基本概况

广瑞瑞城花园位于杭州余杭区未来科技城核心区，东西大道与和睦路交汇处，距地铁16号线凤新路站约500米。由广瑞集团开发，绿城物业提供服务，2006年建成，容积率约1.2，绿化率约45%，总户数约1500户，规划为70年产权低密社区（英伦风情排屋+高档公寓），主力户型为175-230㎡排屋与84-135㎡公寓，排屋总价约750-1200万/套，公寓总价约178-350万/套，物业费排屋约1.8元/㎡/月，公寓约2.5元/㎡/月。

二、核心优势（优点）

1.交通便捷，地铁加持

近地铁16号线凤新路站：约500米，步行约7分钟可达，可至绿汀路站换乘3号线、5号线，快速通达杭州各大核心城区

自驾出行便利：西侧紧邻运溪路，往北可达文一西路、文二西路等主干道，经文一西路到西溪湿地约15分钟，到西湖约23分钟；走运溪高架可到良渚、临平等地，转留石高架可快速抵达主城

公交网络密集：周边有和睦路运溪路口（约185米）、金星雅苑南（约185米）等多个公交站，多条线路通达未来科技城各乡镇、景区及杭州主城

2.低密社区，居住体验佳

高绿化率低容积率：绿化率约45%，容积率仅1.2，楼间距大，保证光照与隐私，居住密度适中，舒适度高

英伦风情建筑：排屋建筑依山而建，坡地设计，石材外立面搭配英式园林，居住氛围优雅静谧

排屋高赠送率：排屋赠送率达约100%，包含私家庭院（约50-250㎡）、全明地下室（约60-260㎡，层高最高约6米）、露台等，可打造家庭影院、健身房、酒窖等功能空间

人车分流：住宅区道路实现人车分流，拥有明晰的道路分级系统，确保交通通畅与行人安全

3.配套成熟，生活便捷

绿城物业服务：全国物业TOP3，提供24小时安保巡逻、定制化社区服务，物业费合理，保障居住品质

内部配套齐全：自带24小时便利超市、幼儿园、瑞城文化体育中心（含室内泳池、羽毛球馆、网球场、篮球场等）

教育资源丰富：周边有温莎郡英伦幼儿园、海辰小学、海辰中学、学军中学海创园分校等优质教育资源，形成12年全龄教育链

医疗保障充足：直线距离约3公里达浙大一院余杭院区（三甲），车程约7分钟，提供国家级医疗保障

商业配套完善：约1.9公里有江南时代购物中心，约1.98公里有万达广场，满足日常购物娱乐需求

4.价格优势，性价比突出

排屋价格优势：相比周边新建叠墅项目（如璟珹里、望云润玺），排屋总价约750-1200万/套，具有明显价格优势

公寓高性价比：公寓总价约178-350万/套，单价约3-3.8万/㎡，对比未来科技城核心区新房限价3.6万/㎡，性价比突出

得房率高：排屋得房率约85-95%，公寓得房率约80-85%，远超普通高层住宅（70-75%）

5.生态资源，宜居性强

双生态环绕：濒临西溪国家湿地公园，周边有江南春文化主题公园、金沙滩园艺基地、余杭小白菜文化园等生态资源，居住环境静谧，空气清新

社区景观精致：保留天然坡地地貌，英式园林设计，绿树成荫，饭后散步遛弯、孩子玩耍有好去处

三、主要短板（缺点）

1.房龄较老，设施老化

2006年建成：距今约20年，房屋设计与设施可能存在老化问题，如管道、电路、水路等，存在一定安全隐患

户型设计偏旧：部分户型客厅较小，阳台一般在卧室而非客厅，卫生间可能不是干湿分离，不符合现代生活需求

装修风格过时：早期装修风格偏传统，若需现代风格需二次装修，成本较高

2.产品特性，存在局限

排屋噪音问题：上下叠虽独立入户，但物理结构相连，可能存在楼上楼下噪音干扰，影响居住静谧性

部分房源临主干道：靠近东西大道、和睦路等主干道的房源可能受交通噪音影响，影响居住舒适度

车位紧张：小区车位配比不足，地下及地上车位不够住户使用，尤其是排屋业主多为多车家庭，停车压力较大

建筑风格固定：英伦风情设计，虽品质高，但缺乏个性化空间，偏好新中式/现代简约风格的买家可能需要二次装修

3.配套成熟度，有待提升

商业配套：大型商圈多在2公里左右，步行可达的高端商业较少，日常购物依赖社区商业与周边小型超市

生活氛围：区域虽已发展成熟，但居住人口密度较高，早晚高峰可能出现交通拥堵

教育资源：虽有学校，但缺乏顶级名校资源，与未来科技城核心区优质教育有差距

4.其他细节问题

物业成本：排屋物业费约1.8元/㎡/月，200㎡户型月物业费约360元，年持有成本约4320元；公寓物业费约2.5元/㎡/月，100㎡户型月物业费约250元，年持有成本约3000元，长期持有成本不低

施工质量：因房龄较老，部分房源可能存在一些细节施工问题，如墙面开裂、门窗密封不严等

采光遮挡：部分公寓房源可能受周边建筑遮挡，采光与视野相对较差

开发商品牌：广瑞集团在高端低密市场知名度不如绿城、滨江等一线房企，品牌号召力有限

四、总结与适配人群

适合人群

预算400-800万、追求低密居住环境、依赖地铁通勤的改善型买家

看重绿城物业服务、希望享受成熟社区配套的购房者

在未来科技城、云城板块工作，需要便捷交通的高净值人群

喜欢英伦风情建筑、高赠送空间（庭院/地下室/露台），追求高得房率的居住体验者

预算有限但希望购买排屋产品的改善型买家

谨慎人群

对房龄敏感，追求新房居住体验的购房者

追求现代户型设计，不喜欢传统英伦风格，且不愿二次装修的购房者

预算有限（300万以下），追求高性价比刚需房的购房者

对私密性要求极高，完全不能接受上下层噪音干扰的买家

希望子女享受顶级名校教育，对学区资源要求极高的家庭