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虹桥

能建·香榭颂玺

虹桥香榭颂玺，总建面约9.6万㎡，由7栋法式独栋、8栋总裁平墅以及缤纷商业及一栋甲级办公所组成。项目打造约1.6容积率低密园区，汲取法式美学灵感，结合现代精工技艺，打造划时代的高定产品。

崧泽高架：0距离20分钟直通虹桥

地铁交通：17号线1.2公里漕盈路站

周边配套：

自带商业：1.7万㎡商业配套（营业中）

商业配套：万达茂、吾悦广场、百联

其他配套：铂尔曼、诺富特、雅朵、沁园湖广场

产品鉴赏-法式独栋篇（均价2.9万元/㎡）

产品鉴赏-平墅篇（均价2.5万元/㎡）

独栋样板间实景拍摄鉴赏

平墅样板间实景拍摄鉴赏

编辑

【能建·香榭颂玺】

长三角·西虹桥·法式传世典藏

法式独栋|奢华平墅|甲级标办

央企开发|实景现房|燃气私属电梯独立入户

典藏法式独栋：

1869-2212㎡，单价2.9万

法国进口卢浮宫同款石材

来自凡尔赛宫的灵感设计

独立花园、穹顶花园、阳台等

燃气入户使用率超过150%

奢华空中平墅：

397-686㎡，均价2.5万

独一无二的一梯一户一花园设计

独立双入户大堂专属私密空间

31米超距面宽19.5米纵深空间

燃气入户使用率超过100%；

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香榭颂玺作为青浦新城核心区的法式高定住区，凭借央企品质背书、稀缺产品设计与完善配套体系，成为大虹桥区域高端居住的标杆之作，其7栋独栋别墅全球仅献7席，极具收藏价值。

Shangxie Songxi, as a French high-end residential area in the core of Qingpu New City, has become a benchmark for high-end living in the Greater Hongqiao area with itsstate-owned enterprise quality backing, scarce product design, and comprehensive supporting system, with only 7 French-style villas available globally, making it highly collectible.

一、核心地段优势

战略位置优越：项目坐落于上海青浦新城核心区，处于大虹桥辐射范围的关键位置，作为长三角一体化战略的重要承载区域，已汇聚约23家世界500强企业及3000+优质企业，未来发展潜力巨大。

Strategic Location Advantage: Located in the core of Qingpu New City, Shanghai, within the key radiation area of Greater Hongqiao, as an important carrier region for the integrated development of the Yangtze River Delta, it has gathered about 23 Fortune 500 companies and over 3,000 high-quality enterprises, with enormous future development potential.

立体交通网络：构建"五横三纵三轨"交通体系，崧泽高架路、北青公路等五条横向主干道与漕盈路、绕城高速等三条纵向通道交织，地铁17号线已通车，上海示范区线与嘉青松金线建设中，15分钟直达虹桥综合交通枢纽。

Three-Dimensional Transportation Network: Features a "five-horizontal, three-vertical, three-rail" transportation system, with five horizontal main roads such as Songze Expressway and Bei Qing Highway, and three vertical channels like Cao Ying Road and Ring Expressway, complemented by operational Metro Line 17, and under-construction Shanghai Demonstration Zone Line and Jia Qing Song Jin Line, enabling 15-minute access to Hongqiao Comprehensive Transportation Hub.

醇熟生活配套：周边环绕山姆会员店、奥特莱斯、万达广场、百联广场等高端商业体，社区内部配备1.7万方商业配套；教育资源涵盖兰生复旦、平和双语等名校；医疗资源包括青浦中医院、复旦大学附属妇产科红房子医院等优质医疗机构。

Mature Living Facilities: Surrounded by high-end commercial establishments such as Sam's Club, Outlets, Wanda Plaza, and Bailian Plaza, with 17,000 square meters of internal commercial facilities; educational resources include prestigious schools like Lansheng Fudan and Pinghe Bilingual; medical facilities feature Qingpu Central Hospital and Fudan University Affiliated Obstetrics and Gynecology Hospital.

二、项目品质亮点

稀缺产品设计：项目占地40405.5㎡，建筑面积96364.23㎡，容积率仅为1.6，绿化率30%，打造低密度法式园林社区。7栋独栋别墅建筑面积1870-2213㎡，总价5500万起，全球仅献7席；8栋大平层建筑面积397-686㎡，总价1280万起。

Rare Product Design: With a land area of 40,405.5 square meters and a construction area of 96,364.23 square meters, the project has a plot ratio of only 1.6 and a greening rate of 30%, creating a low-density French garden community. The 7 independent villas range from 1,870 to 2,213 square meters, priced from 55 million yuan, with only 7 units available globally; the 8 large flat layers range from 397 to 686 square meters, priced from 12.8 million yuan.

法式建筑规制：采用法国卢浮宫同款葡萄牙米黄石，遵循凡尔赛宫建筑规制的轴线对称布局，屋顶设计采用新古典主义孟莎顶，细节融入多立克双柱与三段式立面设计，将西方建筑艺术与东方文化气度完美融合。

French Architectural Regulations: Features Portuguese limestone, the same material used in the Louvre Museum in France, with an axial symmetry layout following Versailles Palace architectural regulations, neoclassical Mansard roof design, and details incorporating Doric double columns and three-part facade design, perfectly blending Western architectural art with Eastern cultural elegance.

奢阔空间体验：独栋别墅首层4.5米层高，二三层4.2米，得房率超150%；每栋附赠400-1300㎡私家花园与530-610㎡屋顶花园，设置5.7米高女儿墙，打造全封闭式空中花园；大平层配备8米挑空阳台，每户尊享约86㎡超大景观阳台。

Luxurious Space Experience: The villas feature a first-floor height of 4.5 meters and 4.2 meters for the second and third floors, with a space utilization rate exceeding 150%; each villa comes with a private garden of 400-1,300 square meters and a rooftop garden of 530-610 square meters, enclosed by 5.7-meter-high parapets to create a fully enclosed sky garden; the large flat layers are equipped with 8-meter double-height balconies, with each unit enjoying approximately 86 square meters of large landscape balcony.

三、开发商与物业服务

央企实力保障：由中国能建旗下葛洲坝（上海）房地产开发有限公司开发，作为国务院国资委监管的央企，中国能建承建了三峡工程、南水北调、西气东输等国家重大工程，以"中国坝、中国电、中国网、中国城、中国路、中国桥"彰显大国建造实力。

State-Owned Enterprise Strength Guarantee: Developed by Gezhouba (Shanghai) Real Estate Development Co., Ltd., a subsidiary of China Energy Construction Group, which is supervised by the State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the State Council. China Energy Construction has undertaken major national projects such as the Three Gorges Project, South-to-North Water Diversion Project, and West-to-East Gas Transmission Project, showcasing China's construction prowess through "China Dam, China Electricity, China Network, China City, China Road, China Bridge."

专业物业管理：由葛洲坝物业管理有限公司提供服务，平层物管费6元/月/㎡，别墅10元/月/㎡。项目引入国际知名物业服务团队，提供24小时私人管家服务，涵盖安保巡逻、家政服务、园林维护等全方位服务。

Professional Property Management: Serviced by Gezhouba Property Management Co., Ltd., with property management fees of 6 yuan/month/square meter for flats and 10 yuan/month/square meter for villas. The project introduces internationally renowned property service teams, providing 24-hour private concierge services, including security patrols, housekeeping, and landscape maintenance.

自由定制空间：毛坯交付标准预留个性化装潢空间，可根据业主喜好进行定制化改造；独栋产品提供燃气入户设计，这在虹桥片区独栋别墅中极为稀缺，极大提升生活便利性。

Customizable Space: Delivered as bare units with personalized decoration space reserved, allowing customization according to owner preferences; the independent villas feature gas入户 design, a rare feature among independent villas in the Hongqiao area, greatly enhancing living convenience.

香榭颂玺不仅是一处居所，更是央企匠心打造的法式高定生活典范，其稀缺性、品质感与完善配套使其成为高净值人群的理想之选，无论是作为家族资产配置还是私人会所，都能满足塔尖人士对品质生活的极致追求。

Shangxie Songxi is not just a residence, but astate-owned enterprise-crafted French high-end living model, whose rarity, quality, and comprehensive facilities make it an ideal choice for high-net-worth individuals, satisfying the ultimate pursuit of quality life for top-tier individuals, whether as family asset allocation or private club.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。