华润元起观潮府(2025年上城安琪儿核心·华润元起观潮府)首页网站|华润元起观潮府楼盘详情|户型-价格‖2025年度最新评测
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当下最值得买的豪宅，来了！
就在刚刚，安琪儿的最后一块拼图——华润置地·元起观潮领出了首张预售证：均价7.6万/㎡，瞬间在楼市炸开了锅。
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随着这张预售证的领出，安琪儿不限价时代的两项纪录被接连打破：
1.信心最强：首次3幢齐推，共计94套；
2.均价最高：除去此前拉高均价的顶复，元起观潮标准层的均价再度刷新了安琪儿的房价纪录。
虽然价格突破了天花板，但业内人士评价都出奇一致：这个定价诚意十足！
▲元起观潮鸟瞰效果图
要知道，元起观潮位于整个安琪儿的核心：离高架最远、整体居住环境最为静谧，光是区位就赢在了起跑线，值回了这份票价。
更别说在产品打造上，元起观潮不仅是当下雅奢美学的集大成者，还是杭州首个采用“分户式科技系统”的住宅，综合产品力领先一个时代。
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而且根据过往的案例，科技住宅在二手房市场的溢价也会显著高于普通住宅。等到元起观潮交付后，预计同样会比周边项目贵1-2万/㎡。
凭借着各方面都“超级加倍”的优势，元起观潮完全具备更高的溢价权。
不过，元起观潮显然没有追求极致利润的野心，而是以相对保守的价格为购房者留足了富余空间，让客户也能分享好房子的红利。
▲元起观潮区位图
早在示范区开放时，元起观潮就以市中心的站位+跨时代的产品吸引了数千组来访客户。
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而随着“让利给客户”般的定价公布，想摇的人就更多了。毕竟华润此前的望云和沄璟文华轩，都是首开价格最具优势、后期越卖越贵。
这意味着一旦摇到首开，就是躺赚！
元起观潮就像是当下巅峰产品力的“集大成者”。新一代楼盘都在比拼的门头、园林和外立面等，在它身上都再度进化——
▲元起观潮实景图
约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约13X5.5米的铜门，由匠人运用4种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。
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铜门之内，一株树龄200多年的进口羽毛枫翩然挺立。整个门头造价高昂，虽没有华丽的炫技，但透着精致低调的雅奢感。
▲元起观潮实景图
穿过巴西宇宙黑奢石打造的观潮桥，约12米高的黑石崖飞瀑倾泻而下。由于首层抬高的设计，元起观潮园区相当于普通小区3楼的高度，更具私密性和立体感。
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七株精挑细选的红果冬青，生长在层叠的悬浮水院之上。水底的幻彩蓝奢石倒映着天光云影，将杭州的立体山水浓缩进整片园林之中。
▲元起观潮实景图
元起观潮的归家大堂，被做成了极具东方意境的“金玉满堂”：定制的“缘起”艺术品、地面的静雅棕奢石、悬垂四周的水墨玉石墙......
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雅奢的生活，融进了每一次归家。
花厅两侧的架空层配置会客厅、书吧和健身房等功能空间，向下连接着地下会所的恒温泳池，满足不同人群的社交日常。
▲元起观潮实景图
高层的立面同样雅奢感拉满——
由GOA陆皓亲自操刀，采用沉香米黄石材+铝板斜切工艺+三玻两腔玻璃幕墙，勾勒出干净利落、繁简有序的层次感。
▲元起观潮实景图
不同于市面上大量的弧形立面，元起观潮的“立体方框”方正有序，呼应着市中心和安琪儿的双重C位的庄重和优雅。
其实到这一步，元起观潮就足以在杭州的豪宅史上留下浓墨重彩的一笔。
而真正让元起观潮登顶豪宅天花板的，是它还带来了杭州住宅中首个“分户式科技系统”，开创了划时代的创新。
▲元起观潮效果图
此前，金茂府就凭借着“科技宅”火出圈。遥遥领先的居住体验，让杭州目前已交付的三座金茂府都稳居板块二手房价第一梯队。
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而元起观潮针对原有集中式科技系统的痛点，进行了迭代升级，推出最新的“分户式润心6S系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁、恒智。
▲元起观潮科技系统示意图
分户式科技系统的最大优势就在于“一户一控”的自主控制权：每户的空气源热泵、新风和毛细管网温控系统等均为独立运行。
对开发商来说，分户式的成本要高得多。但业主的生活体感却得到了全方位提升：不必整栋楼统一调控，可按照各自的喜好调节、更人性化。
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冬冷夏热的杭州温差极大，而元起观潮的“恒温”通过空气源热泵+毛细管网，将冬夏的温度分别控制在约24-26℃和约20-22℃。
这套系统不仅解决了传统空调“近风口冷、远风口热”的温差，在同等条件下更是节能约20%。
▲元起观潮实景图
梅雨“潮湿”和冬季“干燥”，在元起观潮则被恒湿用“24h新风置换+调湿除霾系统”轻松拿下。
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除此之外，恒洁系统能够双重过滤空气，平均0.8次/小时空气置换；甚至还有全屋四重净软水系统。
加上恒氧、恒静、恒智的系统性协同，让室内环境始终保持在最贴合人体的舒适区。
▲元起观潮实景图
限价放开至今，杭州豪宅的用材和工艺基本已经“卷到头了”。而元起观潮在此基础之上，率先引入分户式科技系统，掀起了房地产领域新一轮的“产品革命”。
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表面上看，科技系统只是改变了环境的物理属性。可由此带来的，却是“空调病”、呼吸道和皮肤疾病的概率降低、抑制霉菌和细菌的滋生、提高睡眠质量等潜移默化的深远影响。
让居住更舒适是“好房子”的永恒课题，在这点上，元起观潮已经走在了一众豪宅前列。
元起观潮首开共推出96套房源，是安琪儿板块放开限价后推盘量最大的一次。所以即使元起观潮的客户量是安琪儿板块最多的，这次买到的概率还是不小的，约270㎡更是绝版户型
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不同于多数豪宅喜欢把资源倾注给超大户型，元起观潮的每款户型都有不同的设计亮点。
建面约270㎡户型有边厅和南厅两款：
▲建面约270㎡边厅户型图
两梯两户+双开门贯通电梯，实际使用起来有近似“两梯一户”居住体验。巨大的电梯厅面积将近13㎡，精装奢石和木纹铝板。
从尺度到装标，都冠绝杭州住宅领域。
▲建面约270㎡电梯厅实景图
两个户型都是五房三卫的整体格局，超大南向面宽并排铺开四开间、均为南向双套房设计。
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其中，边厅的餐客厅外接270°跑道式阳台，面积达到惊人的约90㎡！阳台折角处近10㎡的空间可以布置成茶室，同时俯瞰运河景观。
▲建面约270㎡边厅阳台实景图
而南厅户型除了约7.2米的南向大阳台，北向竟然还有一个阳台！约10.8㎡的阔绰面积留足了想象空间：
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既可以摆上绿植，打造成别具一格的空中庭院；也能布置成户外餐厅，与厨房形成梦幻联动。
▲建面约270㎡南厅户型图
青睐这两个户型的购房者务必珍惜首开！因为这次已将约270㎡户型全部推出，摇完即是绝版。
起步约225㎡户型都大宅感十足：
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同样是两梯两户，这个户型还配备了“全明电梯厅”。四房三卫的格局，南向排布三个卧室。
其中，主卧不仅自带270°转角窗，还设计了“洄游式”动线：开放式的梳妆区串联休息区和衣帽间，完成场景的无缝转换。
▲建面约225㎡主卧实景图
足够宽奢的空间，才敢有这样的动线设计。一般来说，这是大尺度别墅里才有的生活体验。
▲建面约225㎡户型图
好住的户型，自然要搭配“足够顶”的装标：
嘉格纳6件套、当代劳芬卫浴、全屋华为智能系统；满目的保加利亚灰、幻影山水、安第斯雪景等奢石；艺术水纹玻璃、木饰面等都是交标。
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用材、工艺和科技——从面子到里子，元起观潮都足以坐稳杭州新一代豪宅天花板的地位。
本周日（9月21日），元起观潮就将开启登记，杭州大批富人又将集体出动。
在元起观潮你拥有的不止是房子，更是城市绝版C位和领先时代的生活体验。而这次首开的套数和均价，无疑都是最具优势的。
当然，像元起观潮这样的市中心塔尖资产，注定只属于少数人。
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