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千百年来，住进一线沿江的房子中，是很多人的终极梦想。沿水而居不仅是地理空间的延展，更是文明层累的印记。

钱江潮涌，创新不止。坐落于钱塘江畔，云启钱湾占据城市发展核心区位。

云启钱湾，“望潮”而兴-区位优势，得天独厚

这几年，杭州城市版图的发展中，正沿着钱塘江向东生长，项目位于东部湾新城在2024年也被纳入了，钱江新城二期拓展区从地理位置上看，是位于之江路豪宅带上。正是因为他南向面江的地理位置，也有这样一句话，‘一条之江路，半部豪宅史”之江路是杭州豪宅林立的一条城市沿江主干道，从南星桥到江河汇再到钱二也是豪宅林立，像九溪玫瑰园，蓝色钱江，金色海岸，IFC等，均是杭州知名的豪宅标杆，更难得珍贵的是钱塘江边，超大的低密社区。

作为杭州拥江发展战略的重要节点，与钱江新城一脉相承，通过之江东路快速联通，约20分钟即可直达江河汇IFC等钱江新城核心商圈，无缝对接杭州城市顶级资源，板块潜力无限。

钱江新城二期拓展区-东部湾新城

我们项目位于东部湾新城---金沙嘴板块一线沿江，是整体体量超50万方的低密大盘，项目距离钱塘江最近仅约200米，真正的一线沿江。

钱塘区东部湾新城在2024年就被列为钱江新城二期拓展研究区域，未来将作为钱塘区重要的城市封面，是当前杭州楼市最具潜力的价格洼地之一。

东部湾新城内部分为钱塘汇，望海潮，金沙嘴三个板块，我们项目正处于东部湾新城最一线沿江的核心区域--金沙嘴,整个新城也都是全新开发，未来也将作为钱塘区重要的城市封面。

建发在江边打造一座城

近日，迎来了杭州新一轮涉宅地块的出让，本批次出让的地块中，最受关注的，当属东部湾新城板块的杭政储出[2025]54号地块。

该地块东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化，处于东部湾新城金沙嘴区块，位置非常优越。案名已经发布“建发云启钱湾| 望潮”

除此之外，在金沙嘴板块，周边的配套也正逐渐完善。

十字绿轴商业街区

规划“东部湾超级十字绿轴”工程项目已经批准建设。

根据此前公示，该“超级十字绿轴”项目投资估算约3.5亿元（数据来源：超级十字工程项目招标文件），项目北至同泰街，南至柳岸街，东至拾里路，西至浪淘巷。

“超级十字”，这是东部湾新城的中轴线，不仅是一条连接城市的重要通道，更是城市活力与生态的交汇点。地下与二期望潮组团地库联通，未来望潮业主足不出户即可享受早咖啡、晚购物的都市便利。真正实现“烟火气“与”品质感”并存的全天候便利生活。

九年一贯制养正学校（建发代建）

项目配建养正九年一贯制学校(规划中)，家门口享名校资源，孩子成长无忧。养正学校是区政府与杭四中联合打造的公办九年一贯制学校，代表区域公办教育的最高水平，也是杭州主城区顶级的优质教育资源，升学率常年霸榜前列，去年杭州的高考状元就是这所学校毕业的，未来居住于此，家门口“目送式”入学

有人说，既然有住宅，仅有商业街区显然是不够的，那些富有烟火气的基本生活配套必须得安排。

除了“超级十字绿轴”商业街区（建发代建），金沙嘴区块，在养正系学校（建发代建）的旁边，还规划了一座邻里中心。

如今的东部湾新城金沙嘴，正以日新月异的变化，实现一座新城崛起。

沿着钱塘江，花西子总部大楼正如火如荼的建设中。已经建成的东部湾总部大楼，是目前的“钱塘第一高楼”，总部大楼的一侧是又一座城市“地标”——亚运轮滑馆。

城市地标的密集度，在一定程度上也是板块能级和发展侧重的剧透，这就意味着，金沙嘴板块将成为东部湾新城乃至整个钱塘未来最有分量的板块之一。

根据东部湾新城的规划来看，在金沙嘴板块，目前留存的土地基本上都以规划商业为主，建发竞得的这一宗商住用地，是金沙嘴板块仅剩的几宗涉宅地之一，因此也更值得珍惜。

建发云启钱湾|望潮-全维产品覆盖多元化需求

二期望潮住宅占地面积约6万方，住宅建筑面积约15万方。项目两个排屋地块共规划27幢排屋、5幢叠墅，叠墅户型面积在208-220㎡，排屋户型面积在251-335方。共167套;

高层地块规划6幢109㎡洋房及3幢129-149㎡改善级小高层，共404套。

特别值得一提的是，二期望潮作为新规后的产品，与传统项目比有许多亮眼之处。

二期高层首次创新的采用的诗意东方的建筑风格，“诗意东方”产品汲取中国传统诗词文化精髓，为业主打造“诗情画意”的建筑空间和生活场景。

高层地块整体较市政道路抬高近5.1m，另高层还有架空层约4.5m，这样设计的好处就是住宅的二层类似于传统住宅四层的高度,让低楼层住户也能享受阳光与宁静。

低密产品设计上，我们延续了一期经典的禅境界中式风格，提取了禅境中式风格中的古朴雅致，取形于中国古代建筑中的悬山顶，营造庄严精致的外形。

产品亮点：我们也做到了整体抬高，我们的地块每一套房室内首层地面高度全部比园区巷道抬高约 1.5 米。

有两个好处:第一，排屋别墅内部私密性会非常好，您想像一下，加上院墙，您家院子外的行人将会有约3米的视野遮蔽，而您在院内，约 1.8 米左右的院墙又能保有较好的天际视野;

第二，我们地下室的层高会更高，大部分传统低密产品的地下室仅有不到6米，我们一期云启钱湾当初的7.7-8.2米的地下层高，已经打破了行业天花板，在我们二期的望潮组团，我们更是地下局部层高高达8.5米以上(仅地上建筑投影部分)。

建发云启钱湾|望潮即将首开-绝版洋房，爆款户型108m²

接下来为您重磅介绍一下，我们二期的明星爆款产品--洋房108方户型

二期(望潮)东地块我们规划了非常方正的洋房和小高层的布局，整体地块方正有序，楼幢排布舒朗，间距适宜，其中，我们设计了6幢8-11层洋房。这次我们为了让更多人上车云启钱湾，我们将6幢洋房全部打造成了108方的四房户型。

超高得房率；洋房户型通过后期交付后改造实际套内实用面积约100方(100.36)，实际得房率约92.68%。

我们洋房108方户型就可以做到3+1房。而且我们有3个房间都超过10个平方，主卧更是达到16个平方。而我们仅仅是300多万级别的产品

(1)、户型方正，南北通透

洋房108方户型全部是一梯两户边厅户型，北侧无连廊设计，南北通透性好，北侧生活阳台的设置更方便洗衣晾晒。

(2)超强四房功能，收纳无敌

在户型设计上，充分考虑到业主日常生活，储藏空间非常多。入户即设计实际使用约2.18平方米储藏间。后期家里不用的杂物，小孩子的玩具，大人的鱼竿，乐器等等....

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。