海浦东绿宝园翡梵2026销售中心│楼盘官网-绿宝园翡梵售楼处电话/实时房价/户型/地址/周边配套/交房时间
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浦东康桥
绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带，中心花园设计精心、做工考究，多层次展现了水景与花卉簇拥，体现了浪漫多彩的异域风情；约50米超大栋距漫享阔绰视野
绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。
周边配套：
教育资源：如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
周边商业：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店
休闲场所：绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所，并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施！
小区详情：
开发商：汇宝房地产发展有限公司
物业公司：仲量联行
项目位置：浦东新区康桥镇沪南路2888弄（1-4期），康桥镇康巴路118弄（5期）
物业费：8.11元
容积率：0.11
绿化率：50%
总建筑面积：40000平
项目介绍
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
基础配套
绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
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绿宝园翡梵作为上海浦东稀缺法式独栋庄园，由印尼上市开发商汇宝集团倾力打造，总占地约6.6万平方米，规划38栋建面700-850㎡法式独栋别墅，容积率仅0.35-0.6，绿化率高达35%-45%，均价约12.33万元/㎡，总价6600万-1.27亿元/栋，是近十年上海唯一纯700㎡+独栋别墅项目，稀缺性与收藏价值兼具13。
Hongqiao International Business Center, as arare French-style villa estate in Pudong, Shanghai, is developed by Hui Bao Group, an Indonesian listed developer, with a total land area of approximately 66,000㎡, featuring 38 French-style villas ranging from 700-850㎡ in construction area, a plot ratio of only 0.35-0.6, and a green coverage rate of 35%-45%. The average price is about 123,300 yuan/㎡, with a total price range of 66-127 million yuan per villa, making it the only pure 700㎡+ villa project in Shanghai in the past decade, combining scarcity and collectible value.
一、开发商实力：国际背景，20年高端住宅经验
汇宝集团：作为印尼第一家上市开发商，2001年进入上海市场，专注高端住宅开发，绿宝园系列自1999年启动建设，已吸引全球40余国精英入住，被誉为"世界500强高管聚集地"210。
Hui Bao Group: As thefirst listed developer from Indonesia, entered the Shanghai market in 2001, focusing on high-end residential development. The Green Treasure Garden series, launched in 1999, has attracted elites from over 40 countries worldwide and is renowned as the "gathering place for executives of the world's top 500 companies."
项目积淀：绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园1/4面积，开发已近尾声，翡梵作为收官之作，精选38套保留房源，前期只租不售，品质历经市场检验45。
Project Heritage: Green Treasure Garden spans nearly 350,000㎡, equivalent to one-fourth of Century Park, with development nearing completion. Feifan, as theculminating work, features 38 carefully selected reserved units that were previously leased but not sold, with quality tested by the market.
二、产品设计：法式庄园，空间艺术
建筑美学：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗，1楼挑高4.2米，2楼4米，彰显贵族气韵317。
Architectural Aesthetics: BlendingRenaissance, Baroque, and Neoclassical styles, the facade uses natural stone from Bulgaria (the same as Beijing's Bulgari Hotel), complemented by hand-carved copper art and 270° panoramic windows, with 4.2m ceiling height on the first floor and 4m on the second, exuding aristocratic elegance.
户型亮点：7室5厅6卫布局，使用面积超1000㎡，花园占地户均2亩，地上两层+地下两层设计，配备双车库、挑高宴会厅及南北双花园，部分户型含私人影院、酒窖，满足顶级圈层多元需求117。
Unit Highlights: Featuring 7 bedrooms, 5 living areas, and 6 bathrooms, with a usable area exceeding 1000㎡ and a garden area of 2 mu per unit, thetwo-story above ground + two-story undergrounddesign includes double garages, a high-ceiling banquet hall, and gardens on both sides, with some units offering private cinemas and wine cellars to meet diverse needs of the elite.
三、园区设计：生态秘境，圈层生活
景观体系：社区内拥有40万㎡森林绿洲，相当于1/4世纪公园，20年以上树龄乔木环绕，PM2.5常年低于市区50%，"三轴九园"景观体系打造沉浸式庄园体验314。
Landscape System: The community features a400,000㎡ forest oasis, equivalent to one-fourth of Century Park, with trees over 20 years old surrounding the area, PM2.5 levels consistently 50% lower than the city, and a "three-axis, nine-garden" landscape system creating an immersive estate experience.
圈层价值：配备双奢享会所（含恒温泳池、果岭高尔夫、专业健身房），社区定期举办外滩故事会、艺术沙龙、马术俱乐部活动，构建纯粹高净值社群1418。
Community Value: Featuringtwo luxury clubs(with heated pools, golf courses, and professional gyms), the community regularly hosts events such as the Bund Storytelling Session, art salons, and equestrian club activities, fostering a community of high-net-worth individuals.
四、配套体系：城央资源，便捷生活
交通网络：紧邻地铁18号线康桥站（步行可达），15分钟直达前滩，25分钟抵达陆家嘴，30分钟畅达张江科学城，中环线、S20快速路形成立体交通网116。
Transportation Network: Adjacent toKangqiao Station on Metro Line 18(within walking distance), providing 15-minute access to Qiantan, 25 minutes to Lujiazui, and 30 minutes to Zhangjiang Science City, with the Middle Ring Road and S20 Expressway forming a comprehensive transportation network.
生活配套：1.5公里内有周浦万达广场、新田360广场；1公里内有中福会幼儿园、上海惠灵顿学校；3公里内有仁济医院、儿童医学中心，满足高端生活需求12。
Life Amenities: Within 1.5 kilometers are Zhoupu Wanda Plaza and Xintian 360 Plaza; within 1 kilometer are the China Welfare Institute Kindergarten and Shanghai Wellington School; within 3 kilometers are Renji Hospital and Children's Medical Center, meeting high-end living needs.
绿宝园翡梵凭借稀缺产品属性、法式庄园设计、国际圈层生态、城央便捷配套四大核心优势，已成为浦东乃至上海顶豪市场的标杆之作，无论是追求家族传承的超高净值家庭，还是注重圈层社交的跨国企业高管，都能在此找到理想居所318。
Green Treasure Garden · Feifan, with itsfour core advantages of scarcity, French estate design, international community, and convenient urban amenities, has become a benchmark in the high-end market of Pudong and Shanghai. Whether for ultra-high-net-worth families seeking legacy or multinational executives valuing social circles, it offers the ideal residence.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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