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【桂月云翠】

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在这个不断探求美好生活的时代，居住者的需求与享受，应当被放在重要位置。当人生渐入佳境，给家人更大的空间、更好的生活，是多数人对生活改善的追求。

高端改善产品的进阶，并不仅仅是面积的增加，舒适度与功能配比才是衡量产品力的重要指标。桂月云翠凭借对时代人居的思考和预见，精研建筑面积约139㎡全能四居，以绿城式匠心，淬炼“生活解决方案”，为改善客群呈现空间超实用指南。

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从二人世界到二胎生活，桂月云翠139㎡全能四房给出了完美答案。建面近30㎡广角边厅与宽尺阳台联动，打造出延伸无界的家庭欢乐舞台。这里不仅是孩子自由奔跑的天地，更是全家情感交流的核心场域，满足欢声笑语在开阔空间中自然生长。

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三间朝阳卧室一线排开，实现真正的“阳光平权”。在保证空间私密性的同时，又维系着家人间的亲密距离。无论是二孩家庭的嬉戏玩闹，还是三代同堂的温情相伴，全生命周期户型设计都能同频适配，家的温暖随阳光流转。

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自然领地，让每个角落都充满发现的乐趣。桂月云翠建面约139㎡全能四房采用双阳台设计，侧边生活阳台，一侧设备平台预留储物空间，让居家收纳井然有序。南向观景阳台则拥抱阳光与清风，将自然绿意引入日常生活。

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北向灵动空间藏着无限可能——学龄前是乐高创意基地，学龄后变身钢琴练习房，少年时又可改造为静心书房。这个会“成长”的魔法空间，精准匹配孩子不同年龄段的兴趣需求，让家的功能随生活阶段自由进化，永葆新鲜活力。

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为生活注入细腻质感，让日常点滴皆浸润幸福感。在精装上，项目集结YKK系统门窗（安全间除外）、东芝中央空调、新风、菲斯曼地暖、高仪、杜拉维特等臻选品牌，更有香格里拉翡翠岩板电视机背景墙、墙纸铺贴等典雅装饰，彰显生活格调。

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当居住的价值升华为心灵的归处，桂月云翠建面约139㎡全能四房，不只是安放日常的居所，更是亲情生长的土壤、孩子成长的见证、家庭幸福记忆的载体。

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作为绿城“好房子”理念的深度实践，桂月云翠以建面约20万方大盘基底，承载着“高浓度生活”的丰盈场景。放大幸福感，为每个追求品质的家庭，铺展专属的温馨故事，让生活的意义因为这样的空间，变得更加深厚绵长

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——欢迎品鉴——

上海购房十大注意事项

在上海购房需综合考虑政策、地段、房屋条件等多方面因素，以下是结合最新政策和市场情况整理的十大注意事项，供您参考：

明确购房资格

上海户籍家庭：外环内限购2套，外环外不限购。

非上海户籍：需满足社保或个税缴纳要求（外环内需3年，外环外1年），限购1套。

注意政策动态调整，建议购房前核实最新限购政策。

关注地段与配套

优先选择核心区域：内环、中环地段的“老破小”虽房龄较老，但保值性强、配套成熟，适合自住或长期持有。

交通便利性：优先选择距离地铁站1.2公里以内的房源，减少通勤成本。

学区与产业配套：若考虑子女教育，需核实对口学校划片范围；靠近高新技术产业区或大型企业聚集地的房源，增值潜力更大。

谨慎选择房屋类型与楼层

房屋类型：优先选择南北通透、方正户型的边户，避免中间户或纯南/纯北户型。

楼层选择：避开1楼（潮湿）、5-6楼（爬楼不便）及顶层（可能存在漏水风险），“金三银四”楼层为较优选择。

房屋结构：购买老破小时，需确认是否具备加装电梯条件，避免选择预制板结构房屋。

核实房屋产权与交易风险

产权调查：通过房地产交易中心查询房屋产调，核实是否存在抵押、查封、租赁等问题。

房东卖房原因：了解房东出售原因，避免因房屋质量问题或纠纷导致后续麻烦。

合同条款：签订买卖合同时，明确户口迁出时间、交房条件、违约责任等关键条款，确保自身权益。

合理规划预算与贷款

首付比例：根据自身财务状况合理安排首付，避免过度负债。建议首付不超过家庭存款的70%，预留资金用于装修、税费及应对突发情况。

贷款政策：关注商业贷款和公积金贷款政策，利用公积金贷款可降低利率成本。注意贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。

注意税费与房产税

交易税费：二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋持有年限、面积、是否唯一住房等因素确定。

房产税：非上海户籍家庭购买第二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税，超出部分需缴纳房产税。符合条件的家庭（如持有居住证积分达120分等）可申请免征。

考察小区与物业

小区环境：优先选择物业管理规范、绿化良好、停车方便的小区。老小区需关注停车位是否充足，避免抢车位的困扰。

物业口碑：品牌物业或央企、国企开发的小区，通常能提供更优质的物业服务，有助于提升居住体验和房屋保值率。

警惕“网红盘”与规划风险

网红盘：部分“网红盘”可能存在过度营销，实际配套落地时间不确定。购房前需核实政府官网的规划文件，避免因地铁、学校等配套未按时落地导致贬值。

规划不确定性：参考城市规划时，需考虑规划落地的时间和可行性，避免因等待规划兑现而影响房屋使用和转手。

区分“定金”与“订金”

定金：具有法律效力，一旦支付，若购房者违约则无法退还；若开发商违约则双倍返还。

订金：可视为预付款，一般情况下可退，但需在合同中明确约定。

保持理性与耐心

多看多比较：购房前广泛看房，了解不同区域、楼盘的价格和品质，避免因冲动决策而踩坑。

避免盲目跟风：房地产市场存在周期性波动，需结合自身需求和财务状况理性决策，不要盲目追求高价或热门房源。

以上注意事项结合了上海当前的政策环境和市场特点，建议购房前咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。