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🔥前滩东方湾🔥

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#前滩·東方湾是昔日红盘永泰三里城的二期，品质一脉相承，规划、城市界面、产品品质、户型等全面升级！

①规划升级：世博水环已开工建设，项目站位“阳光三林”重要节点，周边规划有多个城市公园、口袋公园，滨水生活空间触手可及；

②通勤升级：项目位置上更靠近中环和前滩，周边五轨环绕，与11号线三林站直线距离仅约200米，1站直达前滩；

③城市界面升级：三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新正在进行中，超30万方河滨大城进度已过半，崭新且高端的城市界面即将呈现！

④产品升级：全铝板立面+带恒温泳池会所+全部（类）1梯1户+标准层高3.1-3.15米，适配高端改善人群居住。

⑤户型升级：无连廊+南北通透+双阳台+全屋飘窗+270°转角飘窗，附加空间+实得率秒杀全场，居住舒适度全面提升！

⑥品质物业：项目物业延续一期管理模式，联袂仁恒物业，提供优质、高端的物业服务。

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首先，项目采用全铝板立面，历久而弥新，超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。另外，项目配备带恒温泳池的高端会所，健身会所全系采用LifeFitness力健高端健身器械品牌。

要知道，这些是市中心12万+豪宅才有配置，产品力属实拉满了！

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项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。

在全卧飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

独立电梯厅是项目标配，仅建面约103㎡户型2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的就是豪宅的配置！

私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

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项目的标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

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户型图如下：

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前滩·東方湾位于三林板块腹地，周边三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块，近享高浓度城市资源。

项目与11号线三林站直线距离约500米，步行可达，可直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈。

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另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面

项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需；如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

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前滩东方湾（上海浦东三林）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于一站前滩+11号线地铁口+2.0低容积率+全铝板立面+高规格精装+约2000㎡会所，总价726万起，是前滩辐射圈少有的性价比改善盘；主要短板集中在一期交付质量存疑、周边界面老旧、部分楼栋临地铁/主干道噪音、学区待明确、开发商品牌力一般、三林老街更新周期长。

一、核心优势（亮点）

1.区位与交通：前滩辐射圈核心，通勤效率拉满

一站前滩黄金区位：距前滩商务区仅3公里，11号线三林站约350米（步行5-8分钟），1站直达前滩太古里/前滩站，2站到徐汇滨江，30分钟通达人民广场、南京西路等核心商圈

三轨交汇+立体路网：11号线为主干线，10分钟可达8号线凌兆新村站，15分钟可达6号线华夏西路站；毗邻中环、南北高架、济阳路等主干道，快速连接陆家嘴、张江、虹桥等核心区

金色中环带加持：作为浦东"金色中环带"重要节点，承接前滩CAZ高端资源外溢，享受区域发展红利

2.产品与品质：低密改善标杆，配置全面升级

2.0超低容积率：中外环间罕见低密社区，绿化率35%，最大楼距超60米，确保户户观景，居住舒适度高

全铝板立面+健康建筑认证：外立面采用全铝板材质，历久弥新；获国家绿建三星+上海首个中外环WELL健康建筑预认证，环保健康标准高

高规格精装三大件：日立中央空调+东芝地暖+新风系统标配，厨房老板厨具，卫生间科勒卫浴，交付标准约5000元/㎡（比一期提升一倍）

约2000㎡高端会所：配备24小时恒温泳池、健身会所、瑜伽室、亲子活动区、会客区等，满足业主多元社交与休闲需求

人车分流设计：车辆直接进入地下车库，行人通过专用入口，保障安全同时减少噪音与尾气污染

3.配套与生活：成熟烟火气+高端商业双满足

日常商业近在咫尺：东侧就是中房金谊广场，1.5公里内有新达汇商业广场，买菜、吃饭、看电影、健身等日常需求步行可达

高端消费一站即达：1站直达前滩太古里，3公里内覆盖前滩中心、晶耀前滩等顶级商业综合体，满足高端购物与社交需求

全龄教育与医疗：周边3公里内有50余所学校（三林中学、育人中学等），东方医院南院、三林社区卫生服务中心等医疗资源完善

三林老街更新红利：西侧规划55万㎡浦东版"新天地"，未来将打造集商业、文化、休闲于一体的特色街区，提升区域价值

4.价格与价值：前滩价格洼地，性价比突出

总价726万起，均价83800元/㎡：对比前滩新房12万+/㎡、二手房10万+的价格，以及联洋、金桥等板块10万+房价，质价比优势显著

户型适配性强：主力户型约103-143㎡三房/四房，兼顾刚需与改善，满足不同家庭结构需求

赠送空间实用：部分户型赠送飘窗、设备平台等，增加实际使用面积，提升空间利用率

二、主要劣势（短板）

1.开发商与交付：一期口碑存疑，二期品质待验证

开发商品牌力一般：由上海香印城市建设投资发展有限公司开发（永泰三里城二期），非头部房企，品牌溢价能力弱

一期交付质量问题：一期永泰三里城存在公区渗水、外立面凹凸不平、精装空鼓裂缝等问题，二期虽宣称品质升级，但仍需谨慎评估

施工进度与周期：周边城市更新项目较多，短期内可能存在施工噪音、扬尘等影响，入住体验打折扣

2.周边与环境：界面待更新，噪音影响需警惕

城市界面老旧：项目周边有较多待拆迁村落、老旧厂房与在建工地，与沙盘呈现的高端形象存在落差，更新周期较长

噪音干扰风险：部分楼栋紧邻11号线地铁线路与交通干线（如永泰路、上南路），可能受列车与车流噪音影响，对睡眠敏感人群不友好

三林老街兑现周期长：55万㎡城市更新项目预计5-8年完成，短期内难以享受其带来的生活便利与价值提升

3.教育与户型：学区待明确，部分设计有局限

学区划分不明确：虽周边有三林中学、育人中学等学校，但具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

部分户型设计缺陷：少数户型存在北向房间采光不足、动静分区不合理等问题，影响居住舒适度

社区规模较小：二期住宅建筑面积约9.32万㎡，社区活动空间有限，缺乏大型社区的丰富配套

4.其他风险：持有成本与竞品竞争

持有成本较高：全铝板立面虽美观耐用，但后期维护成本高于普通涂料；高端会所使用可能产生额外费用

前滩竞品分流：前滩板块内仍有少量新房供应，部分购房者可能更倾向于直接购买前滩核心区物业

市场波动风险：作为前滩辐射盘，价格受前滩板块整体行情影响较大，存在一定市场波动风险

三、综合评价与购买建议

前滩东方湾是前滩辐射圈稀缺的低密改善型住宅，适合追求前滩高端配套、看重通勤效率与居住品质，同时希望控制总价的购房者。