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🔥众禾嘉苑🔥

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嘉定复华园区嘉闵线地铁口

嘉戬公路站旁全新住宅

加推建面约94-122㎡3房

均价43866元/㎡总价约360万起

无需积分可直接认购

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项目基础信息

「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。

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区位示意图

根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

本项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1㎡，其中计容建筑面积55534㎡，容积率2.0；共570户。

总平面图

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技术经济指标图

效果图

去年11月23日上午，大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行。

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以“人车分流”为基础

享江南美学理想舒居

众禾嘉苑项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个，共有地下二层车位，采用全人车分流的设计。

众禾嘉苑采用围合式布局设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。

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众禾嘉苑采用经典的中轴对称设计手法，社区内以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局，打造了美学会客厅，阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的全维度生态住宅。

众禾嘉苑充分延续江南民居的传统，采用五进式归家礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过“入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间，使业主归家路充满仪式感。

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众禾嘉苑主力建面约94-122㎡精装3房，户型以LDKB一体化特色设计，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放，动线更加合理。

值得一提的是，项目在装修方面臻选国内外知名家装品牌，打造出价格超配的全系精装配置。

项目推售详情

最新消息：嘉定复华园区嘉闵线地铁口嘉戬公路站旁全新住宅【众禾嘉苑】推出528套全部房源，建面约94—122㎡精装3房，均价43866元/㎡，已经开盘，可直接认购。

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最新户型图如下：

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项目周边配套

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，龙湖天街等满足居民日常生活需求。

学校方面：项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校，基础教育有保障。

并且项目西侧为教育规划用地，学校规划用地面积约32581㎡，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000㎡，须满足28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。

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底图源于上海购房通

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其他配套：项目地块周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心400米，迎园医院等配套。

同时，在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。

众禾嘉苑一房一价表

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众禾嘉苑（上海嘉定马陆/戬浜）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于嘉闵线嘉戬公路站约20米真地铁上盖+大众交通国企开发+350万起低总价三房+围合式布局59米宽楼间距+1:1.3高车位配比，是嘉定刚需/刚改首选；主要短板集中在距11号线有距离（约3公里）+周边城市界面待改善+部分楼栋临街噪音+教育资源一般+交付时间2026年底，适合虹桥商务区通勤族、嘉定本地刚需家庭、预算有限的新上海人。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.交通与区位：真地铁上盖+国企保障+低总价门槛

嘉闵线真地铁上盖稀缺性：直线距离在建嘉闵线嘉戬公路站仅约20米，预计2027年底通车，开通后2站南翔、6站虹桥枢纽、8站人民广场，无需换乘直达市区核心，是上海西北"通勤大动脉"

大众交通国企背书：国企开发，资金实力雄厚，工程质量与交付进度有保障，避免烂尾风险

低总价高性价比：均价4.37万/㎡，总价350万起即可买三房，远低于嘉定新城核心区（5.2-5.8万/㎡），是刚需/刚改上车的优质选择

立体交通网络：距沪嘉高速入口约1.5公里，接驳沈海高速、嘉闵高架；周边叶城路、澄浏中路等主干道环绕，自驾出行便捷

2.产品与景观：围合式布局+全龄友好设计

围合式布局宽楼间距：中轴对称设计，各楼栋分布均匀，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景，采光通风极佳

爆款刚需户型：

89㎡三房：三开间朝南，主卧飘窗全赠送，U型厨房，空间利用率高，满足刚需家庭基本需求

99㎡三房：两卫设计更实用，主卧套房，南北通透，全卧飘窗，收纳空间充足

125㎡四房：四开间朝南，客餐厅一体，双阳台设计，适合二胎/三代同堂家庭

精装基础配置：全屋标配中央空调、新风系统，部分户型可选装地暖，厨卫品牌为一线中低端（如老板、科勒等）

全龄段社区配套："一轴、一心、一环、五园"景观体系，中央景观花园+环形跑道+全龄儿童游乐场+青年健身区+康健花园，满足不同年龄段需求

邻里中心便利：自带800㎡邻里中心，规划社区商业、社区服务、文化活动等功能，提升生活便利性

3.配套与生活：全维资源逐步完善，TOD规划利好

商业配套：步行10分钟达嘉乐广场、百联购物中心，3公里内万达广场、大融城等大型商业体

医疗配套：距离上海中医医院嘉定新院（在建三甲）约2.4公里，5分钟可达迎园医院，15分钟可达瑞金医院北院（三甲）

生态环境：周边有戬浜公园、石冈门塘休闲公园等，步行15分钟可达石冈门塘景观带

TOD规划红利：嘉闵线嘉戬公路站规划为综合交通枢纽，未来将引入商业、办公等配套，提升区域价值

三、主要劣势（短板）

1.交通与噪音：地铁未通车+部分楼栋临街

11号线通勤需接驳：距11号线马陆站约3公里，步行无法直达，需公交或自驾接驳（约15-20分钟）

嘉闵线等待期：嘉闵线预计2027年底通车，目前交通主要依赖公交与自驾，轨交红利需2年左右兑现

部分楼栋临街：东侧楼栋临近叶城路/澄浏中路（主干道），车流量大时可能产生噪音与尾气影响，虽有双层中空玻璃，但敏感人群仍可能受困扰

早晚高峰拥堵：依赖沪嘉高速、宝安公路等主干道，早晚高峰可能出现拥堵问题

2.周边环境与教育：城市界面待改善+教育资源一般

城市界面老旧：周边部分地块为待开发状态，与现有建筑新旧交织，居住氛围还需时间沉淀

教育资源一般：周边3公里内小学有嘉定区新成路小学、迎园小学等，中学有迎园中学、中光高级中学等，缺乏顶级名校资源

缺乏高端配套：周边高端商业、文化娱乐等配套不足，需前往嘉定新城核心区

3.其他细节：交付时间晚+精装标准一般

交付时间较晚：预计2026年底交付，相比部分现房项目等待期较长，资金占用成本较高

精装标准一般：精装配置为基础款，三大件中缺少地暖（部分户型可选装），厨卫品牌档次不高，与改善型项目有差距

社区规模较小：8幢楼528户，公共空间相对紧凑，早晚高峰电梯使用可能紧张

四、综合评价与购买建议

众禾嘉苑是嘉定新城TOD规划下的国企开发刚需/刚改项目，最大亮点是嘉闵线真地铁上盖+低总价门槛+围合式宽楼间距，适合预算有限、注重通勤便利性的刚需/刚改家庭，尤其适合在虹桥商务区、嘉定新城工作的人群。