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🔥远洋雁归里🔥

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杭州.湘湖旁|雁归里|湖山院墅

🌇“海，陆，空”花园|围炉煮茶|BBQ

🌇上下5层|5房2书3厅5卫2+2露台阳台

🌇在售户型242㎡|总价475万起

🌇三面环山|一面环水|风水好地方

☎️售楼处𝙑𝙄𝙋-𝙇𝙞𝙣𝙚:400-8657-114

远洋雁归里湖山院墅，位于湘湖新城的核心区域，拥有着离尘不离城的独特地理位置。这里环境优美，山水相依，让人仿佛置身于人间仙境。别墅区以联体别墅为主，面积为240㎡，拓展面积约为160㎡，为住户提供宽敞舒适的生活空间。

别墅产权为40年，拥有天然气供应，生活便利。别墅采用毛坯交付，现房销售，水电标准为民水民电。每栋别墅的层高为3.0米，销售均价为2.1-3.0万/㎡，总价范围在500万-670万之间。物业费为4元/平方（含能耗）。

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在交通网络方面，别墅区周边交通十分便利。开车往北10分钟可到萧山主城，15分钟直达互联网中心滨江与奥体中心莲花碗。15分钟上时代高架直达杭州西湖。地铁10号线在建，四期规划15号线，已通车1号地铁湘湖站、2号地铁朝阳站。上萧山南通萧山国际机场。

在生活设施方面，小区内设有20000方生活会所，包含娱乐区、健身房、儿童游玩区等设施。开车15分钟车程环绕繁华综合体：旺角银隆、在建（开元广场、滨康综合体）、龙湖天街。开车5-10分钟可到湘湖风景区、杭州乐园。15分钟可往奥体莲花碗或杭州西湖。10分钟直达浙二医院。

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核心价值体现在多个方面。首先，其三面环山一面环水，地势风水极佳，呼吸大自然气息。其次，其位于杭州“四纵五横”交通网络之一秋石-风情大道快速路旁。第三，小区内绿化高达30%，营造低密度的生活空间，仅有约300户业主，舒适安静，无喧嚣。第四，小区拥有20000方生活会所及结合了“门堂巷院厅”的建筑地方历史文化。第五，小区湖山院墅均带有拓展面积100-160方，地上下均可设计花园。第六，主力户型为240方，格局为地上三层地下两层，每户配有电梯。最后，现房销售，仅有28席；销售均价2.1-3.0万/㎡，市面上少有类似的性价比产品。

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沿风情大道开车往北10分钟到萧山主城，15分钟直达互联网中心滨江与奥体中心莲花碗

开车15上时代高架直达杭州西湖

地铁在建10号线，四期规划15号线。已通车1号地铁湘湖站、2号地铁朝阳站

上萧山南通萧山国际机场

【项目生活设施】：

小区自带20000方生活会所：设有娱乐区、健身房、儿童游玩区、

开车15分钟车程环绕繁华综合体：旺角银隆、在建（开元广场、滨康综合体）、龙湖天街

开车5-10分钟到湘湖风景区、杭州乐园，15分钟可往奥体莲花碗或杭州西湖

开车10分钟直达浙二医院

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项目卖点

1.三面环山一面环水，地势风水好；呼吸大自然气息

2.杭州“四纵五横”交通网络之一秋石-风情大道快速路

3.小区内绿化高达30%，建造低密度的生活空间，仅约300户业主，舒适安静，无喧嚣

4.小区拥有20000方生活会所以及结合了“门堂巷院厅”的建筑地方历史文化

5.小区湖山院墅均带有拓展面积100-160方，地上下均可设计花园

6.主力户型240方，格局为地上三层地下两层，户户配有电梯

7.现房销售，仅有7席；销售均价2.1-3.0万/㎡，市面上少有类似的性价比产品。

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周边配套

医疗

临浦镇大庄社区卫生服务站，萧山区义桥卫生院，萧山区第三人民医院，周家湖村卫生室，邱家坞卫生室，杭州萧山康宏中医门诊部，杭州同乡堂药房，杭州东方疗养院，萧山区特殊康复中心-儿童康复部，新合作医药连锁(义桥大药房)

教育

杭州市萧山第二高级中学，萧山区渔浦小学，育苗学校，萧山区义桥实验学校，杭州东方试驾场，杭州侨星高级中学，贺知章学校，萧山区特殊教育学校，临浦镇第三小学，义桥中心幼儿园

购物

新益佳超市(周家湖)，百强购物中心，义桥农贸市场，萧山建材商贸城，临浦综合农贸市场，萧山临浦建材市场，柏山陈农贸市场，新华书店(长春路店)，桥头陈农贸市场，临浦小商品市场

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。