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古北99总价1370万起，享建筑面积约134-154㎡精装大三房，于6月13日开盘，在红利窗口逐渐关闭前，请把握当下的历史性机遇。
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古北99售楼处电话☎：400-9692-958✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
曼哈顿中央公园旁的百年公寓，至今仍是全球富豪的珍藏；伦敦西区的红砖洋房，历经三代人沉淀出15万英镑/㎡的身价。这些传奇印证着永恒真理：真正的稀缺土地，终将在时间中绽放价值。
而今，这一规律正在上海古北兑现，作为内环旁唯一整体开发的国际社区，即沪上首个富人区，历经30年积淀的醇熟与国际化氛围至今无出其右。当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史，紧抓价格普涨前最后买入机会。
作为板块断供数年后的收官作品，景观楼王134-154㎡精装三房于6月13日压轴开盘。5月29日起火爆认筹，当天客户排队进场，售楼处人气爆满，据了解当天认筹率超50%。古北99热势依旧的背后，正是五大价值定律，重塑了内环旁资产配置的黄金法则。
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古北99认筹现场实拍
定律一：确定性资产，所见即所享
若将城市发展比作马拉松，古北已领先两个身位。
作为上海首个规划落地的国际社区，古北用30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。区隔于其他新兴区域的「待兑现」，古北已铸就成熟即享的资产安全垫。
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而2035城市规划更赋予古北战略支点地位，作为唯一纳入CAZ（中央活动区）的国际社区、经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，繁华生活与静谧居住在古北达成完美平衡，形成高净值客群的"虹吸效应“，造成古北长期处于需求旺盛、租售价格坚挺的态势。
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定律二：价格红利的最后窗口期
当前上海内环旁土拍价格与新房售价的"剪刀差"，正在创造置业的历史性机遇。
徐汇滨江地王均价19.5万，静安大宁放风价16万+，长宁北新泾项目预期售价14万/㎡；紧贴外环的长宁程家桥项目联动价11.8万/㎡……而古北99位置距离内环步行约1.3公里、均价11.65万/㎡显得尤为珍贵。这种倒挂幅度，堪比2016年的前滩、2018年的新天地，都是时代给予的置业红利。
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断供数年，古北99以稀缺地段与低密墅区准现房的产品定位，堪称资产配置领域的"不可再生资源"。随着景观楼王压轴加推，小高层建筑面积约134-154㎡精装大三房进入收官倒计时。错过当下，未来想在内环旁觅得同等级楼盘，或将面临更高门槛与未知等待。
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定律三：低密墅区，终结市中心改善空白
自2021年起，上海内中环改善型面积段130-150㎡新房供应占比9%，且该面积段约大多设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。内中环新拍地块规划，仍在延续“重功能轻体验”。而古北99建筑面积约134-154㎡大三房打破常规，满足改善客群对空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。
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古北二手房普遍超20年房龄，而市中心宅地多为"高容积率、小地块"。古北99以超20万方小高层与联排产品，打造出小地块难以企及的生活场域，如中央景观组团、全龄架空层、超大商业空间等公区配套，填补市中心品质改善的空白。
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在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，对比中环沿线新盘容积率——长宁天山地块容积率2.2 ；绿城徐滨地王容积率2.2 ；徐汇龙华地块容积率1.59；长宁程家桥项目容积率2.0……古北99综合容积率1.2（小高层2.13/联排0.86），将拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。
更难得的是准现房，所见即所得的产品呈现，让购房者告别"期房盲盒"时代，并省下交付下过渡期的租金成本。
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定律四：视野的尺度，塑造品位的高度
古北99景观楼王坐拥约50米超宽栋距，直面中央绿景，日照充足。相比常见的市区高层住宅，这里真正实现"推窗即绿，出门入画"的生活图景。
约5000㎡集中绿化，让自然静谧与人文活力交融共生；全龄交互式园林景观，水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场五重花园秘境，将闲适的生活情趣融入其中；天然黄金麻石材立面历久弥新，双精装大堂与艺术星空顶车库处处见匠心，演绎移步异景的归家体验。
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定律五：圈层复利，资产的隐形引擎
古北99的价值，半在土地，半在圈层。
古北早已超越"豪宅区"概念：据长宁公众号发布，拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……构建起真正的全球化生活场域。选择这里，与全球精英为邻，让资产与资源同频增值。
古北99同源世界奢华酒店服务基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童接送、宠物托管、43项免费日常维修等，妥帖悉心照顾每个生活细节。
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深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一缦合北京的「华府会」设计同源。
有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、风雅茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，成就与世界的共叙、与时代的共鸣。
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在内环旁土地日益稀缺的当下，古北99以难再复制的国际底蕴，以确定性的成熟即享的生活方式和低密墅区准现房的产品，以及世界籍圈层资源，为高净值人群提供了终极置业之选。
古北99总价1370万起，享建筑面积约134-154㎡精装大三房，于6月13日开盘，在红利窗口逐渐关闭前，请把握当下的历史性机遇。
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古北99售楼处电话：400-9692-958古北99营销中心电话：400-9692-958古北99售楼中心：400-969-2958楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打古北99售楼处电话☎400-9692-958
抵押贷款概述
在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。
在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。
02
抵押贷款条件及要求
◆ 抵押物产权要求
住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。
◆ 个人征信要求
住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。
◆ 贷款金额核定
贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。
◆ 贷款利率与期限
利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。
◆ 贷款手续及时间
办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。
◆ 还款方式选择
在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。
03
贷款用途及影响
◆ 贷款用途分类
贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。
◆ 贷款用途对审批的影响
需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。
04
申请材料及其他注意事项
◆ 申请材料要求
房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。
◆ 其他注意事项
A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。
B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。
C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。
购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
古北99售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
Office Phone: 400 969 2958 [Developer Sales Center Hotline] Official Marketing Center Hotline 400-969-2958 Official Sales Office Address 400.969.2958, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects, This Phone Provides Online Appointment Sales Phone Numbers for Developers, Comprehensive Introduction of Real Estate Projects (Including Real Estate Introduction, Average Price, Housing Price, Existing Houses, Future Houses, Villas, Duplex Villas, Large Flats, Price, Real Estate Address, Floor Plan, Traffic Planning, Record Price, Record Name, Project Support, Model Room, Opening Time, Subscription Time, Real Estate Details, Sales Office Phone, Latest News, Latest Details, Surrounding Support, One Room One Price, Latest Progress and Other Details Consultation) Real Estate Details丨Price丨More Discounts丨Don't Miss the Opportunity丨Welcome to Call丨Sincerely Invite to Taste! Sales Office Location丨Special Price House丨Worker Discount House丨Remaining Houses丨Floor Plan丨Latest News丨Disclaimer: The content of the article is integrated from the Internet and is only shared. The copyright belongs to the original author! If there is any infringement, please contact us and we will deal with it as soon as possible. If you have any questions, please call us for consultation. We provide professional one-to-one warm service, allowing you to buy a house with a professional eye.
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