「2025最新!! 『龙湖天钜』 售楼处!(首页网站)官网销售中心实景开放,优美环境+全明户型任选,价格/地址/楼盘详情可询,周边配套齐全」

『 龙湖天钜』项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

闵行区5号线地铁口

约369-454㎡别墅现房

3万㎡会所+22万㎡生态公园

均价3W+总价约1250-1500W

不限购通然气宜商宜居

样板房提前线上预约

上海闵行龙湖天钜

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

龙湖天钜官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

「天钜·公馆」为产证面积约419-439㎡商住别墅,实际使用面积惊人.拥有舒适的独立空间,高端改善、天伦之乐、惬意体验一步到位.

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

项目拥有真正的豪宅尺度,墅级层高满满的舒适感:其中1层为3.9米层高,2层为3.3米,3层为3.6米,局部为7.2米,地下室为5.8米.且有天有地、赠送花园&露台,其中花园面积约40㎡,足够办小型派对&休闲娱乐,且车位充足(车位比1:2).

「天钜·公馆」为TOD模式商业综合体,出门零距离地铁+商业+公园+会所配套,一站式享受!

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】对于没有房票,却需要高品质别墅产品满足高端商务需求;及当下被限购,有更多资产配置需求等等的高端购房者来说可能是他们另一选择.

龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态,包括办公、商业、长租公寓、文化中心等,其中80%的物业将由龙湖自持经营.

而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高,密度极低,商业配套体量超大的商办旗舰.

作为龙湖“天字系”产品系列,龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品,可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等.

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感,设计感与舒适度兼具,容积率只有2.1,在园林设计上以水韵绿都为理念,精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城.

在园区细节上,更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架;用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列;建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底,营造出绿色、生态的精品空间场所.

好的产品必须有好的物业来维护,龙湖物业秉持着善待你一生的理念,在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准,无微不至的关怀,只为创造一个满意的社区环境,更为业主的资产增值添上浓重的一笔.

全新样板间实景

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

上海闵行龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】龙湖天钜售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

在室内设计上,入户大堂采用二层挑空设计,高贵大气,凸显空间感,提升大平层的整体价值;

另外,充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化,将联排区的优良景观引入大平层,将景观利用率做到最大化!

交通配套:四通八达立体交通网络;5分钟可上嘉闵高架、20分钟直达虹桥交通枢纽、30分钟可达徐汇和前滩太古里商圈

上海至美颜值地铁5号线剑川路地铁口,5站即可到达1号线,换乘多条线路,到达上海各个区域

商业配套:龙湖天街商业面积9.2万方,定位“享时光,慢生活”,龙湖17载商运能力,必将满足您日后的工作生活需求,同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障

医疗配套:复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院(三甲)、交大附属瑞金医院南院(规划中)

上海闵行龙湖天钜

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！