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Hai Shang Xi Yun is a low-density residential project jointly developed by Huafa Co., Ltd. and R&F Properties. It is located in the Kangqiao area of Pudong, Shanghai, and mainly focuses on villa and townhouse products, targeting the high-end improvement market.

海上溪云是由华发股份与仁恒置地联合开发的低密度住宅项目，位于上海浦东康桥板块，主打别墅和洋房产品，定位高端改善型市场。

The following is the comprehensive information collation:

以下是综合信息整理：

I. Basic Information

一、基本信息

Youdaoplaceholder0: At the intersection of Xiuyan Road and Pusan Road in Kangqiao, Pudong, surrounded by mature upscale residential areas such as Tixiang Villa and USTC Villa District

位置‌：浦东康桥秀沿路与浦三路交汇处，周边环绕提香别墅、中科大别墅区等成熟高端住区

Plot ratio ‌ : about 1.1, height limit 18 meters, low building density, quiet environment.

容积率‌：约1.1，限高18米，建筑密度低，环境静谧。

Completion date ‌ : 2024, some units have been delivered (e.g. Condominium).

竣工时间‌：2024年，部分房源已交付（如公寓住宅）。

Property type ‌ : includes villas (1-148, Lane 58, Xiuyan Road) and apartment residences (149-200, Lane 58, Xiuyan Road)

物业类型‌：包含别墅（秀沿路58弄1-148号）和公寓住宅（秀沿路58弄149-200号）

Ii. Products and Floor Plans

二、产品与户型

Courtyard villa

合院别墅

Area range: The main construction area is approximately 225 to 443 square meters. The second phase mainly promotes 443 square meters of courtyard houses, which will be delivered in a roughcast state.

面积段：主力建面约225-443㎡，二期主推443㎡合院，毛坯交付。

Design highlights: It adopts the aesthetic of Eastern Zen and is created by an international team (such as Bai Tao Design and TROP Landscape). It is equipped with a sunken courtyard, a neighborhood center and a children's play area.

设计亮点：采用东方禅意美学，国际团队（柏涛设计、TROP景观等）打造，配备下沉庭院、邻里中心及儿童游乐区。

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Ready-to-move-in property: As of May 2025, it was shown that there was only one fully furnished ready-to-move-in property with a construction area of approximately 449 square meters for sale, priced at 40 million yuan.

现房房源：2025年5月显示仅有一套建面约449㎡精装现房在售，报价4000万元。

Villas and apartments

洋房及公寓

Unit type: Approximately 90 square meters of three-bedroom and some four-bedroom units, delivered fully furnished.

户型：建面约90㎡三房及部分四居室，精装交付。

Listing situation: The average listing price of apartment residences in May 2025 was approximately 60,406 yuan per square meter, and the quoted price of second-hand villas was about 67,505 yuan per square meter

挂牌情况：公寓住宅2025年5月挂牌均价约60406元/㎡，别墅二手房报价约67505元/㎡

Iii. Supporting Facilities

三、配套设施

Interior facilities ‌ : About 1,500 ㎡ neighborhood center with gym, yoga room, etc.

内部配套‌：约1500㎡邻里中心含健身房、瑜伽室等；

The community plans a children's play area, sports fields and sunken courtyards.

社区规划儿童游乐区、运动场地及下沉庭院。

External resources ‌ : Near Kangqiao Experimental Primary School (Kangxu Campus);

外部资源‌：邻近康桥实验小学（康煦校区）；

A kindergarten is planned on the south side, and the surrounding bus stops cover Pudong Route 98 and others

南侧规划幼儿园，周边公交站点覆盖浦东98路等

Iv. Developers and Design

四、开发商与设计

Developer ‌ : Jointly developed by Huafa Properties (a state-owned enterprise) and R&F Properties (an expert in international community building), the latter has created 29 residential projects in Shanghai.

开发商‌：华发股份（国企）与仁恒置地（国际化社区营造专家）联合开发，后者在上海已打造29个人居项目。

Design team ‌ : Bai Tao Design (Architecture), TROP Landscape (landscape), and Wu Jian Design (Interior) jointly shape the low-density villa aesthetic

设计团队‌：柏涛设计（建筑）、TROP景观（景观）、无间设计（室内），共同塑造低密墅居美学

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【 Huafa R&F Shanghai Xiyun 】

【华发仁恒海上溪云】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

World Works of Pudong Contemporary Courtyard

浦东当代合院 世界作品

It occupies a low-density villa area in the Golden Middle Ring of Pudong

占据浦东黄金中环低密墅区

A low-density and simple new Chinese-style courtyard house in the city

城市低密简约新中式合院

"Sea Stream Clouds"

【海上溪云】

A courtyard villa with a construction area of approximately 449 square meters

建面约449㎡合院别墅

A basement is included with three floors above ground

地上三层 附赠地下室

The actual usable area is approximately 1,000 square meters

实际使用面积约1000平米

The quoted price is 48 million yuan for this single set

报价4800万 仅此一套

The luxury decoration board room includes furniture and appliances

豪华装修板间 含家具家电

在售房源详情及实拍▼

（实际使用面积约1000㎡）

在售合院户型图▼

在售房源实景图▼

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项目简介

【海上溪云】推出建面约90m三房（约602套），建面约220-443m合院（约143套），洋房精装交付、合院毛坯交付;

华发仁恒海上溪云效果图

项目位于浦东外环外约1.1公里处，周边都是康桥老牌高端住宅区，如提香别墅、中科大别墅区、绿宝园等，项目将拥有醇熟的高端住区居住氛围。

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占地面积：约8.3万方

地上计容面积：约9.1万方

容积率：约1.1

当代合院：建面约225-443㎡

地址：上海·浦东·秀沿路与浦三路交汇处

两大巨匠联袂

筑就城市本真生活

【仁恒置地】国际社区营造专家，28年以仁为恒，进驻全国19城，打造近100个国际社区，服务超11万户业主

上海仁恒自93年至今秉承“善待土地，用心造好房”的理念，迭代打造六代国际化社区，前瞻布局城市发展脉络，自黄浦江畔、古北、联洋、大虹桥到浦东中环带，已在上海打造29个人居代表作品

【华发股份】《财富》中国500强企业，秉持“品质中国 匠心筑家”的理念，以国企担当，独创“华发优+产品体系”，布局全国近50城、超170个精品项目

华发上海，深耕7载，布局16大品质人居。华发华润静安府2018、2019年连续两年销售额超百亿，刷新上海销冠记录

全球大师团队

再造城市墅居经典

在稀贵土地与城墅生活之上，诚邀连续四年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜TOP1的“柏涛设计”、以及世界十佳景观设计公司之一的“TROP景观”、多次荣获全球室内设计权威奖项“ANDREW MARTIN”的“无间设计”三大业界优质团队联袂，敬畏品质，尊重土地，将东方禅意美学渗透于每一处空间，以国际前沿的设计理念、极简精巧的建筑语言、专属定制的设计态度，打造回归自然简约的人居产品，引领当代美学进阶

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当代合院 世界作品

稀贵城墅 低密范本

建面约225-443㎡当代合院：

简约新中式合院，城市低密墅居

城市合院，稀贵资产，围合家的私密领地。海上溪云创新打造L型合院空间，阔绰院落、270°观景视野，将居住与自然相融合，演绎都市诗意人居

合院主力户型面积为215-225㎡，少量250㎡、292㎡、443㎡合院户型，地上三层，地下一层，地下室层高为5.4米，附赠地下室和露台，为毛坯交付。目前仅此一套建面约449㎡样板间出售,总价4000万！看房预约！

在售合院户型图▼

样板间实景图▼

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创意展示间实景图

海上溪云合院外立面|效果图

情景交互园林：每一次居停，都是诗意的旅行！

社区景观功能化，将建筑与生活融入风景，营造一轴三园十一大景观节点，构建家人间互动场景，让人们在居住中感知四时之美，匠造诗意的栖居

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建面约1500㎡邻里中心：开放的空间，精神的聚合涵盖健身房、儿童游乐、瑜伽室等功能的邻里中心，连接架空层会客厅，为高端住户定制更多元的休闲、社交、游乐体验，让社区成为工作、家庭的延伸，让有趣的灵魂在这里碰撞

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前滩-张江-康桥三芯合一

【华发·海上溪云】项目位于超6000亿打造的“金色中环带”，也是前滩-张江-康桥的三大板块交汇点，集聚金融、科创、商务、生态中心四大发展势能，吸引大量国内外高层次人才汇聚

近靠前滩中央商务区，聚合总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，是上海「十二五」期间6大重点开发区域之一。毗邻张江科学城，近2000家研发机构、约5.2万家企业集聚，未来的世界级科创中心

择址康桥板块罕见低密墅区，以绝佳地理优势承载陆家嘴、碧云、联洋、前滩、张江等板块的高端居住需求。向外，尽揽城市繁华生活配套，工作与居住自如切换；向内拥揽绿意自然，生活的奢享与内心的宁静触手可及

多维生活配套

演绎品质人居理想

【海上溪云】位于浦东康桥镇，距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距18号线康桥站约2公里。虽然地处外环外，但是所处的康桥板块发展起步较早，周边配套成熟。

轨道交通方面：项目在轨交11号线南边，距离浦三路地铁站约2.4公里，距离轨交18号线康桥路约3.4公里。

自驾方面：北面是外环高速，西边是林海公路，靠近杨高南路立交桥，自驾出行很方便。

教育资源方面：附近有浦东新区康桥实验小学、吴迅中学、上海市东林中学（浦三路地铁站旁）。

吴迅中学

医疗方面资源方面：东方医院南院距离项目约3.7公里，靠近11号线三林站。仁济医院南院距离项目约7公里。

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商业方面：项目较近的综合商场有周浦永乐广场、新田360广场、万达广场（上海周浦店），此外11号线沿线可直达百联购物中心（御桥站）、新达汇·三林（三林东）、晶耀前滩（东方体育中心）。

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浦东当代合院 世界作品

占据浦东黄金中环低密墅区

城市低密简约新中式合院

【海上溪云】

建面约449㎡合院别墅

地上三层 附赠地下室

实际使用面积约1000平米

报价4800万 仅此一套

豪华装修样板间 直接签约

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【华发仁恒海上溪云】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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