2025象屿天宸雅颂(售楼处)首页网站-2025象屿天宸雅颂营销中心(售楼处中心)小区欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
象屿天宸雅颂营销中心热线☎400-9016-520✔✔（官方预约看房热线）
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
项目位于于前滩南浦锦板块，距离8号线沈杜公路站直线距离约200米，西边紧贴着浦江郊野公园，东侧就是未来的TOD综合体。
Как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ схем ✔, к ваш сведен
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
Как Yu дне Chen од "собствен состо из трёх участк, площад составля окол 14,9 миллион ㎡ земл, включа в себ:
「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：
18 дом постро лиц 89 139 ㎡ 16-18ф в тверд переплет маленьк высотн
18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层
5 дом постро лиц 190-210 ㎡ 3F городск
5栋建面190-210㎡的3F联排
8 дом постро лиц 144-156 ㎡ 4-7F складыва дом.
8栋 建面144-156㎡对4-7F 叠墅。
Трет стад собира с туж постро лиц 107-140 ㎡ 3-4 маленьк высотн, даж прайс 60970 / ㎡.
三期即将加推建面107-140㎡3-4房小高层，均价60970元/㎡。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
在600万级别新房中，买房盯着积分上是基本操作。
从2020年至今，浦锦板块一直逢开必爆，2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的神迹；之后的缦玥、大华星越都次次触发积分！
Как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔ сет от Дан статистическ, сведен схем
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔数据源自网络统计，示意图仅供参考
Просмотрев шесть миллионов новых домов в шанхае, у шанхая было три абсолютных преимущества:
看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」有三点绝对优势最终打动了我：
Во-первых, в новой комнате на Том же уровне, комплексный доступ к потолку в комплекте, с самодостаточным проживанием
一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满
2, 1, 1, 1, новая центральная планируемая поддержка в пуцзяне, растущая вместе с городом
二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长
В-третьих, глава секты высшего уровня находится на заморском кольце, и сюрприз выходит за пределы воображения
三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象
Если у вас бюджет на покупку дома на 6 миллионов, этот проект должен быть просмотрен!
如果你的购房预算在600万级，这个项目必看！
Как Yu дне Chen од "как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
「象屿天宸雅颂」象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Три партии уже были собраны и готовы их принять
三批次已过会，即将认购
С туж постро лиц окол 107-140 ㎡ 3-4 комнат
加推建面约107-140㎡3-4房
Восточный тод (планируемый) прямо к фронтальному лугу
向东TOD（规划）直达前滩人广
Перед нами национальный парк пуцзян на 4а вест
向西4A级浦江郊野公园在眼前
Даж прайс 60970 юан / ㎡
均价60970元/㎡
8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
Как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ схем ✔, к ваш сведен
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
Начальная станция супер-рельсового перехода правой руки по линии 8 делает возможным прибытие на работу на сидячем месте
右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能
Не будет преувеличением сказать, что 8 - я линия — это «большая артерия», соединяющая северную и южную части шанхайских рельсов, начиная с проекта:
毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：
6 остановок до переднего берега
6站直达前滩
9 станций идут прямо в штаб-квартиру компании "эсбо"
9站直达世博企业总部区
15 остановок на народную площадь
15站直达人民广场
Пересадка на передний пляж, остановка 1 прибывает к реке со
在前滩换乘，1站抵达徐汇滨江
Пересадка в человекуане, 2 станции прибывают в люку.
在人广换乘，2站抵达陆家嘴。
Как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ схем ✔, к ваш сведен
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
8 - я линия позволяет "rang rang lang" не только естественным образом принимать гостей пудуна, но и поглощать большое количество улучшенных клиентов пуси, которые являются левыми и правыми, которые являются чрезвычайно богатыми.
这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。
Поток пассажиров на 8 - й линии известен тем, что стартовым пунктом является дорожная станция шенду, расположенная рядом с «нагом на острове тау», которая также позволяет легко ездить на работу в час пик.
8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。
Имейте в виду, что на одной и той же плите, в 2020 году, требуется 17 минут, чтобы дойти до станции метро, и только до станции компании.
要知道，同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。
Даж есл и так, на Пол чжин подержа цен на жил больш 8 доллар / ㎡.
即使这样，保利锦上的二手房价也已经超过8万元/㎡。
Схем, к ваш сведен как Yu дне Chen од ShouLou в телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
示意图，仅供参考象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Мысль о Том, что я снова проехался по карте в 100 градусов, была настолько удобной, что шесть остановок на метро заняло всего 17 минут.
想到这里，我又顺手用百度地图查了下「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁只需要17分钟。
Это позволяет считать, что бывший луг свари является коммерческим комплектом (внутренний OS: до сих пор не оплаченный парковочный тачек, ха-ха-ха
那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈
！）。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象名邸低区单价17万+）。
Схем схем, к ваш сведен Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
示意图示意图，仅供参考象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Это означает, что, пользуясь преимуществом тод на 8 - й линии, "rang rang" может получить менее чем 30% скидки на коммерческие комплекты, которые будут соответствовать 40 миллионам особняков на первом пляже!
也就是说，受益于8号线TOD的加持，「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！
Без лишних слов, эта тарелка так вкусно пахнет!
不多说了，这盘真香!
Лев рук PuJiang лонг парк, жит прям в в национальн ассоциац рекламн отел как Yu дне од Chen ан ShouLou в телефон: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Люди инстинктивно поклоняются природе и стремятся к ней.
人对自然有本能崇尚和向往。
Естественная совместимая природа "rang rang" имеет множество уровней, и западная и южная стороны шанхая тесно связаны с первым в шанхае парком на открытом воздухе, который стал национальным туристическим площадкой класса 4A — парком на пуцзяне.
「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。
(на карте парка на пуцзяне, в пределах парка находится слон тэнга)
（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
Как Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔ граф источник сет, сведен схем
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔图源网络，示意图仅供参考
Общая площадь парка составляет 15,29 км ², что соответствует 11 вековым паркам.
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里，相当于11个世纪公园。
Здесь находятся «живые леса», «сад чудес», «ивовый цапля», «отдых в лесу», «прогулка по набережной», пять основных тематических зон, которые являются священными местами для прогулок с парками детей на XHS.
这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
Граф источник сет, сведен схем Yu од Chen ан ShouLou. Звонк: ☎ 400-9016-520 ✔ ✔
图源网络，示意图仅供参考象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
Более того, проект направляется на Север к городскому плацдарму Хильда крик, который в будущем будет спроектирован в качестве болотного парка мирового класса.
不仅如此，项目向北的筠溪小镇板块未来将规划为世界级湿地公园。
В древнем городе шалла на востоке будет начата реконструкция, строительство которого будет начато райаном, застройщиком, броклой, в шанхае.
项目向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。
"Пудонская версия брокколи" небо и земля.
这个“浦东版蟠龙天地”。
В будущем планируется создать курортный район "hyphai town resort", который образует "город бичхоль", опережающий город ".
未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。
Многие из лучших экологических ресурсов города окружены прекрасной будущей жизнью, связаной с "слоном нага".
多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。
Бизнес, образование, медицинское обеспечение, никаких коротких досок во всех измерениях
商业、教育、医疗配套，全维度无短板
Помимо рельсового сноса на потолке и экологических соответсвующих структур, преимущества коммерческого, образовательного и медицинского соответсвующих преимуществ шанхая по сравнению с доской общего ценового уровня также очевидны по сравнению с доской шанхая.
除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。
С точки зрения бизнеса, за исключением бывших луг, свари и чинг йу, на восточной стороне проекта находится 150 000 крупных коммерческих центров TOD (в планировании).
商业方面，除了前滩的前滩太古里和晶耀前滩，项目东侧家门口就是15万方大型TOD商业中心（规划中）。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
图源网络，示意图仅供参考
教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校。
体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学，上海师大附中（市重），向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考
医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘
一江一河规划中，上海的里子
黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
图源网络，示意图仅供参考
在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里是上海的面子。
「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
浦锦板块一跃成为600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。
有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。
浦江新市镇，名声不显的产业高地
除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。
闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。
「象屿天宸雅颂」所在的新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔示意图，仅供参考
这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。
漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。
浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。
上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考
而且，项目所在板块也被纳入浦东"金色中环带"与闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
图源网络，示意图仅供参考
区域内这几千家高新技术企业背后是几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词
在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：
一、3S墙收纳设计，储藏容量巨大
这次「象屿天宸雅颂」做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。
旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
我们再来看看具体户型：
建面约107㎡3房
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
一个百平的三房
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。
3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。
它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！
建面约128㎡4房
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
四开间朝南+大宽厅设计。客厅+南向书房面宽达到了约6.05m。
样板房把南书房和客厅打通之后，变成了一个非常夸张的方厅设计，这样一个3+X的空间体感和市面上150-160㎡户型的已经差不多了。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
建面约139㎡4房
户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
这个户型有独立电梯入户，保障私密性的同时，还多了一个独立都电梯厅，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜，变相提高了“得房率”。
此外，它的7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗目视附赠面积就有大约10个平方！
精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：
大件方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。
厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，采用唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。
另外，项目使用华为（或西门子、摩根）全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。
公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。
用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配大比例铝板装饰+通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。
超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
景观方面，它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
它也采用多见于豪宅新盘的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
重点来了，它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！
要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。
象屿天宸雅颂售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
示意图，仅供参考
除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。
两者合计总体约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。
写在最后
近两年，象屿这家老牌国企开发商可以说是名副其实的“红盘制造机”：
2024年，嘉定新城的象屿远香湖岸一年卖了1085套，是上海销量亚军，名副其实的顶流红盘；
浦东金桥的象屿金海汀雲台5次开盘均触发积分，同样是著名浦东高积分红盘。
这次的「象屿天宸雅颂」毫无疑问会是下一个王炸级爆款。
「象屿天宸雅颂」
加推建面约107-140㎡3-4房
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前
均价60970元/㎡
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
