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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

上海杨浦兴华里售楼处电话：400-9939-964...上海内环内的土地，寸土寸金。

一来是总价门槛高，内环新房均价动辄13w+，百平三房都要1300万起步；二来，新房容积率大多都是2.0以上，居住密度高。想要满足低总价上车内环和宜居属性强这两个要求，难上加难。

好在，在最新过会的新房名单中，位于杨浦滨江+内环内的「興華里」来了！

2023年至今，上海一共拍了104块地，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的只有2块，仅占1%，興華里，就是这百里挑一的存在！

内环内+直线距离黄浦江仅约800米，杨浦滨江最精华的地段，位置天赋无可挑剔。兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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杨浦滨江4.0时代 内环内

12/18号线双轨交汇

低密墅境洋房「興華里」

正在热销中

建面约64-140㎡洋房&别墅

1 内环内罕见的低密洋房住区

海派墅境 焕新人居标杆

稀缺，是一个产品穿越楼市周期的底气。

近10年来，内环内新增的新建商品房为44198套。同期新增洋房1331套，平均每年供应133.1套。洋房占比仅约3%（学长看房数据库统计），长期供不应求！

随着7090政策的退出历史舞台，未来想上车内环内小户型洋房的几率，更是骤降至底。

无论是现在还是未来，「興華里」拥有着整个区域内更为臻稀的产品。项目容积率仅约1.6，放眼整个内环内都可遇不可求。未来的二手市场上，也是鲜有竞品、独一份的存在。

得益于洋房独有的亲地性，层数较低，楼间距阔绰，光照充足，居住舒适度高。兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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一街两园四巷的生态社区景观

一街：繁花街，功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪

两园：臻享礼遇-景观会客、臻宝花园-活动空间，构建亲和休闲空间

四巷：思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情

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精工品质筑造近零能耗住区

「興華里」产品均为近零能耗建筑，采用保温一体化围护结构和三玻两腔节能型外窗+居室中置百叶，降低建筑能耗。

除了稀缺外，为什么说興華里是上车滨江内环内最为关键的窗口期？

因为它还有区别于其他高层产品的一大优势，就是户型产品面积段控制得非常好。小户型的洋房和风貌别墅，总价更亲民，让更多客户圆梦滨江！

2 明星户型 舒适面宽

尺度不输于市面上百平三房

建面约72㎡2房户型

建面约72㎡是一梯两户的大横厅设计！约4.9米的面宽+270度转角阳台，南北通透，采光与尺度感拉满！

独立的入户玄关，给到满满的归家仪式感。u字形厨房设计，更符合人体操作动线，卫浴做到了三分离，细节到位。

最重要的是，两个房间宽敞，尺度完全能摆下正常规格的床，大两房兼备实用性与舒适度，还很好地控制了上车门槛，推荐！

建面约85㎡3房户型

经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。270度的转角阳台，进一步放大了室内的空间感。

主卧套房式设计，尊享私密性。市面上有些高层的一百平三房，北房间狭小，只能做书房，这套建面约85㎡3房，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室，更加凸显了性价比！非常适合一家三口家庭居住！

一线装标，诚意满满

装标上，开发商也是给到最足。近乎4000元/㎡高规格装标，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配。

建面约86㎡的三房，做了轻奢全屋一体化，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带。

全金属天地一体化包边/所有的空调出风口均为无边框处理卧室窗户三玻两腔系统窗等等，保障高净值人群更高品质的生活！

实探建面约85㎡样板间，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也是交付的。

主卧面宽约3.1米，次卧面宽约2.95米，北次卧面宽约2.55米，尺度很棒！

两个卫生间，主卧高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内。

厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头。

项目的联排产品为131-154㎡的面积段，18万/㎡的单价使其最低2300万左右的总价就可上车，南向两开间，地上三层，地下两层赠送面积，也非常划算！兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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3 滨江+内环双重利好

价值迎来腾飞

最新一次的土拍中，杨浦滨江厚积薄发。三宗宅地全部高溢价成交，最高楼板价达到92823元/平方米。整个板块的市场预测与日俱增，信心十足。

1、杨浦滨江4.0科创时代，世界城市会客厅兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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作为整个上海滨江段中仅剩的可成片开发的区域，杨浦滨江承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段滨江岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

興華里，直线距离黄浦江仅800米！内环内杨浦滨江CAZ中央活动区，杨浦滨江南段核芯区域，东外滩的核心位置，地段含金量不用多说！

2、城市更新持续升级

从“工业锈带”变身“生活秀带”，一直是杨浦发展的方向。

随着近年来滨江沿岸公共空间与软硬件设施全面更新，杨浦滨江原先的工业遗址变身为博物馆、休闲餐饮、江岸绿地、体育人文空间等，让滨江真正成为以人为本的生活秀带。

众多实力房企的进驻，以品质共筑杨浦滨江的豪宅版图，土地价值持续攀升，一个全新的高端聚居区即将成型。

漫步在杨浦滨江岸线，散步、读书、休闲和咖啡等多种元素，已经变成杨浦滨江靓丽的名片和符号。兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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3、板块氛围浓厚

整个板块内的资源充沛，互联网大厂云集，生活氛围浓厚。

项目为双轨交汇，直线距离12号线宁国路站约900米/直线距离18号线平凉路站约900米，可快速通达北外滩、世纪汇广场、陆家嘴等核心区域。

自驾也很便捷，大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等，一脚油门穿梭各区域。

生态资源丰富，杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园波阳公园、复兴岛公园生态绿境在侧，享受健康生活。医疗上，复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。

总结：近两年内环新房门槛肉眼可见地在上涨，随着户型限制的放宽，1000万预算已经很难在内环内找到三房，更不用说800万级的新房。

内环内+滨江的双重势能叠加+罕见的小面积洋房产品，「興華里」绝对是可入手的产品。低密的臻稀属性，也吸引更多注重居住品质的客户。兴华里售楼处电话：400-9939-964杨浦兴华里官方电话：400-9939-964

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上海城市精神

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

2024年上海楼市新政与购房指南

随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）

税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题

在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策

这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

H、公司名义购房相关政策及税费

以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

A. 住房限购政策调整

（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。

（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。

（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化

（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。

（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整

（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。

（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读

在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

公积金贷款政策调整如下：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：

存量房交易流程详解：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？

A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？

A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？

A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？

A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？

A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？

A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？

A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。

A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。