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绿化率：38%

车位数：572

产权年限：70年

总 户 数：354户

绿 化 率：38.00%

开 发 商：招商蛇口

交付标准：精装交付

交房时间：2025.5.30

建筑面积：112平（3房2厅2卫）

建筑面积：128平（4房2厅2卫）

建筑面积：143平（4房2厅3卫）

产品面积：112㎡、128㎡、143㎡

楼盘地址：苏州市工业园宏业路和东兴路交汇处

基本信息

项目特色：品牌地产

物业类型：住宅

入住时间：

2025年5月30日

物业公司：苏州招商物业有限公司

物 业 费 ：3.8元/m²/月

装修状况：带装修

产权年限：70年产权

开盘时间：

2023年9月2号

一、交通

招商湖西璀璨周边交通便利，形成了多维立体的交通网络。地铁3号线（墅浦路北站）和7号线（在建）东兴路西站，让居民出行更加便捷。此外，自驾出行有常台高速和东南环，通往各地畅通无阻。

二、商业

招商湖西璀璨周边商业繁华，拥有苏州中心、湖西商圈、双湖广场、邻里中心（在建）、麦德龙、环宇荟购物中心等多个商业综合体。这里汇聚了众多知名品牌，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等消费体验，打造了一站式生活圈。

三、教育

招商湖西璀璨周边教育资源丰富，拥有苏州工业园区文萃小学、东兴路幼儿园、园区第一中学、苏州大学附属中学等优质学校。这些学校师资力量雄厚，教学质量过硬，为孩子们提供了良好的教育环境。

四、医疗

在招商湖西璀璨，居民的医疗服务得到了充分保障。周边有园区星海医院、苏大附一广慈分院等医疗机构，为居民提供了便捷、高效的医疗服务。

五、文体休闲

招商湖西璀璨周边文体休闲设施齐全，有娄葑文体中心、澹台湖公园、桂花公园等。这些场所为居民提供了丰富的休闲活动，如健身、游泳、瑜伽、羽毛球等，让居民在繁忙的工作之余，享受舒适、健康的休闲生活。

| 降低密度、提高得房率

首先，为了展现对园区核心土地的尊重， 全盘只规划了9栋16-17F小高层住宅，容积率仅约1.8，约354住户，既确保了居住舒适度和小区环境的静谧性，又便于物业管理。

约81%的得房率远高于市面上一般的小高层，室内空间更具想象力。

项目鸟瞰图

湖西璀璨卖的最火的户型，就是建面约112㎡3房2卫。

作为全盘起步户型，112㎡上门门槛非常友好，总价仅约355w起，单价约3.2w/㎡起！

此外，湖西璀璨还有2款4房户型，得房率都在80%以上。

约128m²总价430-480w

约128/143m²户型都是2梯2户，带独立玄关电梯厅，私密性和尊贵感拉满！

约143m²总价500-550w

高装标+公建化立面+架空层活动区，产品抗打

湖西璀璨的装标很高，三大件是松下的空调、菲斯曼的地暖、中科锐赛的新风；玄关、客餐厅、卧室为带墙纸交付。

厨房橱柜为柏厨；水槽、厨房水龙头为弗兰卡；抽烟油机、燃气灶、洗碗机均为西门子。

浴室柜+镜柜：柏厨；洗脸盆龙头、沐浴花洒：汉斯格雅；洗脸盆、坐便器：唯宝...

样板间实拍参考，具体以实际交付为准

外立面是高颜值的 公建化立面，选用 一体板、局部铝板、三玻两腔玻璃等材料，在板块内非常罕见，标杆项目。

曲线造型的屋檐极具辨识度，建筑顶部还做了金属格栅设计。

外立面效果示意图

一房一价表如下：

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