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昆山江南雅集售楼处电话：400-9939-964...当下，市场瞬息万变

很多人都十分好奇

现在楼市最强硬通货到底是什么？

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学区？地段？地铁盘？

NO！统统都不是！

无数的案例都在力证一个事实

未来房地产最强硬通货

是品质！是产品力！

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示意图

就在最近

昆山城西又一全新改善大盘亮相

再次证实了这个逻辑

没错！今天的主角就是

👇

「 江南雅集 」

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效果图

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绝了！城西神户型亮相

双套房大平层！尺度感拉满

如今的昆山改善市场中，改善盘层出不穷，抛开其他附加因素不谈，新房的核心竞争力，在户型。

不得不提的，就是江南雅集这个建面约144㎡的逆天神户型！完全颠覆了你对住宅的想象！

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这个户型处处都带着尖叫点，无论是尺度感还是空间感，都让人眼前一亮，堪称是本项目的王炸户型！

144㎡户型

V

S

传统户型

1、独立玄关

江南雅集拥有市面上难得的1梯1户高配设置，独立门厅入户，为居者提供专属生活领域，极大提升了居住舒适度，让归家成为一种仪式。

传统的1梯2户，不仅在空间私密性方面无法满足，日常出行也需要花费更多的时间等待电梯。

2、厨房料理台

足足3.7米的料理台，满足各种生活需求，不论是想做蛋糕、泡咖啡、榨果汁...可以容纳各种小家电，尽情享受高端有品位的生活方式。

传统的厨房设计，空间局促狭小，仅能满足基础的日常生活，无法保障更多的需求。

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3、主卧

足足25㎡的五星级酒店行政客房主卧，配置独立卫生间、双台盆，大大提高了生活起居舒适度！更大的生活空间，不论是想设计健身空间/梳妆台/商务办公，均可自由规划。

传统的主卧设计，仅仅停留在有独立卫生间的层面，在生活方式上，仍然欠缺考量。

4、收纳系统

全屋共规划约4.1万升的收纳空间，极致有序的收纳空间，将空间利用到极致，几乎没有浪费的地方！

传统的户型储物空间较少，并不能满足更多的收纳需求。

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5、3个卫生间

独立卫生间不再是主卧的专属，就连老人房都设置独立卫生间，全屋共有3个卫生间，为家人预留更多私密空间，三代同堂不再拥挤，舒适度再进阶！

传统户型一般只有主卧才有独立卫浴，不仅生活不够便利，私密性也比较差。

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6、美丽地库

负一楼车库不仅设置了洗车设备，打破传统地库入户方式，精雕细琢以通透明亮、视野敞阔的美丽地库，让回家的脚步更加从容。

传统户型对地库的打造都比较忽视，认为只要能停车就可以了。

不仅如此，江南雅集的另外两个户型，同样非常用心，空间利用到极致，合理规划每寸空间，每一处都为你所想，想你所需。

建面约180㎡ 四房两厅三卫

这个户型给人印象最深刻的，就是尺度感一绝的40㎡主卧套房、四开间朝南、LDK一体化、双套房设计...将尺度感运用到极致！

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建面约215㎡ 四房两厅四卫

作为项目最大的户型，则是针对更高端的改善群体，房屋整体做得更为阔绰，并且融入众多让人眼前一亮的创新！三个独立套房、45㎡豪华主卧空间、四开间朝南、户户飘窗...任谁看到都忍不住感叹。

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除了这超级吸睛的户型，江南雅集硬核到爆棚的产品力，也让它成为一众买房人眼中“Dream House”一样的存在！

一进门就能看见顶天立地玄关柜，中间做了处理，白色柜子插入一道棕色隔板，让玄关整体不那么呆板。

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客厅背景选用栅格栏和岩板的组合，中间加入两条灯带动感十足，岩板的花色随性又优雅，与全屋调性一致，黑棕配色的真皮沙发堪称经典。

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玄关连接餐厅的地方做岛台设计，和餐边柜一起形成一个L型既隔开了空间也方便拿取东西，在这里喝个小酒也是非常惬意的。圆形的双层岩板餐桌，可以随意转动，围成一个温馨的餐厅氛围。

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主卧空间大的像一个客厅一样，让人心生羡慕，原始空间是两个相邻的房间，打通之后空间就大了起来。卧室也不单单只有睡觉的功能，还兼具电竞区，衣帽区和休闲区。

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老人房低饱和度的色系，轻易就打造出一个安静的睡眠环境。

一门到顶实木衣柜，奶油白的颜色温和亮眼，衣柜衍生出书桌，柜板下面安装了灯带，亮灯时也很有安全感。

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因为家中有老人和小孩，对油烟味比较敏感，所以没有做开放式厨房，用联动推拉门隔开餐厅，隔味效果好。

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采用共建化外立面，深灰色质感涂料和象牙白色真石漆，搭配象牙白色铝板整体立面充满现代时尚感。“L”框架划分出体量感，造型大气优雅并富有细节。

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效果图

项目打造全龄共享社区，规划中央会客厅、6500㎡的阳光草坪、500米的热力无限运动跑道、全龄儿童乐园、长者花园等场景，可以通过社区互动空间与多样生活场景配置，进行交流互动。直线距离仅600米的玉湖，也是绝对的加分项，足够稀缺，足够“豪”！

·

02

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中环北、玉湖旁！

共享城西繁华，遇见理想人居

除了自身过硬的产品力，江南雅集的选址，也独具慧眼！

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实景航拍图

项目位于政府重点打造的高端宜居板块——城西，当初的一句“居住向西”，使城西拥有了不可复制的顶级城市资源。

当下的城西，昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、新江南生活荟、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等汇聚，肉眼可见的高占位，各种高规格的配套应有尽有，区域居住热度也在持续不断攀升！

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城西实景

江南雅集占位城西中环北、玉湖旁，方方面面都十分能打，简直是全方位发展的六边形战士！

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区位图

多维交通，轻松畅达全城

01

项目周边路网环伺，不管是公共交通还是自驾出行，都非常便捷。紧邻城北西路、玉湖北路等交通要道，距离中环快速路、京沪高速咫尺之距，于纵横路网之间，轻松开启美好生活。

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配套实景

醇熟商圈，共享一城繁华

02

当

用未知的时间成本赌未来，不如选择所见即所得的醇熟当下。项目周边招商花园城、万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等多个大型商业体，万千繁华唾手可得，生活的幸福感简直爆棚！

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配套实景

优质教育，名门学府为邻

03

唯有心处书卷之地，方能读懂城市人文承载的意义。项目周边杜克大学、昆山中学、阳科园学校（待建成）、玉湖小学等，与优质学府相邻，浓郁书香浸润，助力孩子起航优秀未来。

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配套实景

鲜氧环伺，开启健康生活

04

与此同时，项目与约500亩的玉湖公园比邻而居，加上中心湖公园、森林公园等鲜氧环绕，得天独厚的稀缺生态资源奠定了它的宜居属性。

·

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配套实景

以上这些区位配套，随便拎一个出来，都是十分硬核的！叠加在一起，就为江南雅集围合了一个“高品质生活圈”，从内到外保证品质生活。

03

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重磅信号曝出，史诗级利好

风向有变！楼市回暖已成定局

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近期史诗级的权威性利好，从中央到地方，楼市暖风频吹，都在释放一个重磅信号，买房最佳时期已至！

✦ 中央政治局：适时调整优化房地产政策；

✦ 国家税务局：买房卖房减征契税、增值税；

✦ 住建部：降首付、降利率、降税费、认房不认贷；

✦ 发改委：稳定包括房地产在内的大宗消费，支持刚性和改善性住房需求！

✦ 央行：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

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示意图

在风向转变的当下，最重要的就是要选对区域、选对楼盘，才能真正吹到这股政策暖风！

而江南雅集的存在，则恰到好处！不仅位于昆山改善钟爱的城西区域，产品力也做到了极致，这或许是2023年最佳的上车机会，一旦错过将真的不再拥有！

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我们常常说

“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”

如此实用舒适的户型

这张房票，绝对值得！

昆山江南雅集

下，市场瞬息万变

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1、独立玄关

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足足3.7米的料理台，满足各种生活需求，不论是想做蛋糕、泡咖啡、榨果汁...可以容纳各种小家电，尽情享受高端有品位的生活方式。

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近期史诗级的权威性利好，从中央到地方，楼市暖风频吹，都在释放一个重磅信号，买房最佳时期已至！

✦ 中央政治局：适时调整优化房地产政策；

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✦ 住建部：降首付、降利率、降税费、认房不认贷；

✦ 发改委：稳定包括房地产在内的大宗消费，支持刚性和改善性住房需求！

✦ 央行：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行

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示意图

在风向转变的当下，最重要的就是要选对区域、选对楼盘，才能真正吹到这股政策暖风！

而江南雅集的存在，则恰到好处！不仅位于昆山改善钟爱的城西区域，产品力也做到了极致，这或许是2023年最佳的上车机会，一旦错过将真的不再拥有！

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我们常常说

“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”

如此实用舒适的户型

这张房票，绝对值得！

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【 Building Area 】 : The total area of the project is approximately 100,000 square meters

【建筑面积】：项目总面积约10万方

【 Marketing Center 】 : 100 meters west of the intersection of Dongding Road and Dongxing Road in the west of Kunshan City (600 meters west of Yuhu Park)

【营销中心】：昆山城西东定路和东兴路交叉口向西100米(玉湖公园向西600米）

It is a 17-storey small high-rise building consisting of 11 buildings

总高17层小高层，由11幢组成

Total number of sets: 642 sets

总套数：642套

The first building, No. 2#, No. 5# and No. 9#, has a total of 170 units, each with 17 floors

首开楼栋2#5#9#共170套，层高17层

2# 5# with 143 square meters in the middle and 180 square meters on the side.

2# 5#中间143平，边套180平；

Building 9 is 180 square meters

9#一栋都是180平

Average price: 190 million yuan per square meter

143平均价：19000万/平

The average price of 180 is 205 million yuan per square meter

180平均价：20500万/平

Property management company: World Trade Tianxiang

物业公司：世贸天翔

Property management fee: 2.98 square meters

物业费：2.98㎡

Delivery time: Unfinished delivery on June 30, 2021

交房时间：2026.6.30毛坯交付

Usable floor area ratio: 80%-85%

得房率：80%-85%

Floor area ratio: 2.2

容积率：2.2

Green coverage rate: 35%

绿化率：35%

Parking space ratio: 1:2

车位配比：1:2

Surrounding facilities

周边配套

Business: Hongyang Farmers' Market, Bailuwan Community Business

商业：红杨农贸市场，白鹭湾社区商业

Ecology: Right next to Yuhu Park, a campsite right at your doorstep

生态：紧邻玉湖公园，家门口的露营地

Education: Yuhu Primary School, the Yet-to-be-built Yangke Garden and other high-quality educational schools

教育：玉湖小学，待建的阳科园等优质教育学校

Transportation: After Hongyang Road is opened, it takes only 10 minutes to reach the west of the city. Enjoy the business district. The sales office phone number of Jiangnan Yaji is 400-9939-964. The official phone number of Jiangnan Yaji is 400-9939-964

交通：红杨路打通后，距离城西10分钟，畅享商圈江南雅集售楼处电话：400-9939-964江南雅集官方电话：400-9939-964

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约143㎡王炸户型

昆山创领私家外置玄关厅/超宽料理台/五星级主卧套房10㎡大卫生间/收纳系统/超配全屋六大件设备平台/3个卫生间/美丽地库

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180㎡户型

40㎡主卧/双套房设计/双台盆卫浴/多重收纳系统/超配全屋六+件设备平台/3个卫生间/美丽地库

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215㎡户型

一梯一户/昆山创领私家外置玄关厅/ 约45m主卧套房超阔衣帽间/三套房四卫设计/四开间朝南/4.7米超长超配全屋六+件设备平台/美丽地库

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【 Location Value 】 - Seamless connection to the west of the city, the present is the future

【区位价值】— 无缝接轨城西，当下即是未来

· Just a stone's throw from the Middle Ring Road: It is only 3-4 kilometers away from the Middle Ring Expressway (Xiaolin Road Entrance and Exit and Beimen Road entrance and exit), and 5 kilometers from the project is the entrance and exit of the Beijing-Shanghai Expressway. It takes only 20 minutes by car to reach the east of the city and 15 minutes to reach Kunshan South Railway Station.

· 咫尺中环：距离中环快速路（萧林路出入口及北门路出入口）仅3-4公里，距离项目5公里是京沪高速出入口，距离城东只需20分钟车程，到达昆山南站仅需要15分钟的车程。

【 Urban Renewal 】【 Official Announcement 】 The city around Yuhu Lake is set to leap towards new value

【城市更新】【官宣】环玉湖城势向新 价值跃升

The urban quality improvement plan for the area around Yuhu Lake has been officially launched

· 环玉湖区域城市品质提升计划正式启动

The scope of this improvement plan is from Chengbei Road in the north to Miaojing River in the south, from Zhangjiagang River - Boya Road in the west to Xiaohe River in the east, covering a total area of approximately 8 square kilometers. It will be developed into a "demonstration area for renewal, a model area for livability, and an ecological sample area" in the west of the city. The sales office phone number of Jiangnan Yaji is 400-9939-964. The official phone number of Jiangnan Yaji is 400-9939-964

此次提升计划范围为北至城北路、南至庙泾河、西至张家港河-博雅路、东至小河岸河，总面积约8平方公里，将打造为城西“更新示范区、宜居典范区、生态样板区”江南雅集售楼处电话：400-9939-964江南雅集官方电话：400-9939-964

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At the head of the core lake area, a refined gathering in the Jiangnan region is expected

• 核心湖区头排，江南雅集可期

With Yuhu Park at its core, a multi-functional area integrating multiple functions such as science and technology innovation office, water town culture, waterfront commerce, and ecological residence is being developed. The area around Yuhu is now generating tremendous development value.

以玉湖公园为核心，打造集科创办公、水乡文化、水岸商业、生态居住等多元功能于一体的复合功能区，环玉湖区域正迸发出巨大发展价值。

As the leading area in the core lake district, Jiangnan Yaji is adjacent to Yuhu Park, enjoying the favorable conditions of the rapid development of the Yuhu area and abundant supporting resources. Its future development prospects and living quality are boundless.

作为核心湖区头排，江南雅集紧邻玉湖公园，尽享环玉湖板块腾飞利好及丰盛配套资源，未来发展前景、居住品质无可限量。

At the head of the core lake area, a refined gathering in the Jiangnan region is expected

• 核心湖区头排，江南雅集可期

With Yuhu Park at its core, a multi-functional area integrating multiple functions such as science and technology innovation office, water town culture, waterfront commerce, and ecological residence is being developed. The area around Yuhu is now generating tremendous development value.

以玉湖公园为核心，打造集科创办公、水乡文化、水岸商业、生态居住等多元功能于一体的复合功能区，环玉湖区域正迸发出巨大发展价值。

As the leading area in the core lake district, Jiangnan Yaji is adjacent to Yuhu Park, enjoying the favorable conditions of the rapid development of the Yuhu area and abundant supporting resources. Its future development prospects and living quality are boundless.

作为核心湖区头排，江南雅集紧邻玉湖公园，尽享环玉湖板块腾飞利好及丰盛配套资源，未来发展前景、居住品质无可限量。

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Hongyang Road has been opened up, instantly connecting to the bustling west of the city

• 红杨路打通，瞬速链接城西繁华

According to the plan, the construction of the Hongyang Road-Boya Road Bridge (starting within this year) and the connection and renovation project of Guangfu Road are about to be implemented, aiming to achieve mutual development and promotion among various districts.

根据规划，红杨路-博雅路大桥（年内动工）、广福路连通改造工程实施在即，实现各片区发展互通、互促。

After the opening to traffic, Jiangnan Yaji can be quickly connected to the bustling west of the city in about ten minutes

通车后，江南雅集约十分钟快速接驳城西繁华

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Top Ten Values

十大价值

Location value: North Middle Ring Road, west of the city, with a unique geographical location

区位价值：北中环、城西边，地理位置独特

Scarcity value: Land supply is scarce, and there is an endless supply in the west of the city

稀缺价值：土地供应稀缺，城西后继无量

Price depression area: The price difference from the west of the city is over 10,000 yuan

价格洼地：与城西价差1万以上

Transportation value: After Hongyang Road is opened, it will take only 10 minutes to reach the west of the city, allowing you to enjoy the business district

交通价值：红杨路打通后，距离城西10分钟，畅享商圈

Ecological value: Right next to Yuhu Park, a campsite right at your doorstep

生态价值：紧邻玉湖公园，家门口的露营地

Product value: Fifth-generation comfortable residential unit type, 1 to 1 unit, exquisite entrance circulation, and the details of the unit type are pushed to the extreme

产品价值：第五代舒适住宅户型，1T1户，精致入户动线，户型细节做到极致

Landscape value: Large-scale group gardens, fragrant all year round, practical and beautiful

景观价值：大规模组团花园，四季飘香，实用美观

Image value: Brand-new form facade, image landmark, and noble features

形象价值：全新形式外立面，形象地标，尊贵感特征

Customer value: Comprehensively improve product positioning, and the consistency of the target audience brings about harmonious and good-neighborly relations

客群价值：全改善产品定位，人群一致性带来和谐睦邻关系

Community value: A shared space for three generations, including a community lobby, double lobbies, a landscape living room, a fitness track, a children's play area, a ceremony wall, and a fully decorated basement, providing customers with the most comfortable and prestigious sense of ceremony. Jiangnan Yaji Sales Office phone number: 400-9939-964. Jiangnan Yaji official phone number: 400-9939-964

社区价值：3代人的共享空间，社区大堂、双大堂、景观会客厅、健身跑道、童玩空间、仪式围墙、精装地库等，给客户最舒适且尊贵的仪式感江南雅集售楼处电话：400-9939-964江南雅集官方电话：400-9939-964

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项目介绍

项目基础概况

· 整体项目是有11栋宽绰住宅，建成后将吸纳玉湖板块的高端人才汇集

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2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: