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苏州天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964越稀缺 越抢手

豪宅暴涨势不可挡

最近，货币超发、全球大放水，我们看到大宗商品在涨、股市在涨、币圈牛市，楼市尤其是豪宅在一路暴涨的奇观。

2月，杭州凤起潮鸣92套千万级豪宅全部售罄；

3月，深圳104套2000万-5000万豪宅首推当日即售罄；

4月，上海总价高达8000万的豪宅，认筹超318%

广州豪宅区10万以下的江景豪宅，基本消失……

在苏州，豪宅表现同样抢眼。

今年金三银四千万级豪宅成交超100套，几乎赶上2020全年成交量。

再看几个案例，玲珑湾5500万大平层被秒，春晓别墅成交破12万/㎡，创新高！双湖刚挂出的1.2亿豪宅，单价破16万/平，验资6000万还有人排队去看。

房观看着豪宅市场，颇有点“疯魔”的意味，成交单价、成交总价几乎没有天花板。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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苏州近期豪宅成交量

更可怕的是，未来的豪宅会严重供不应求。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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据胡润研究院报告，2021年中国拥有千万资产的高净值家庭有202万户，人数每年以10%速度递增，有钱人越来越多。

另一方面，城市土地资源越来越少，“禁墅令”的限制，低密度城市别墅豪宅产品几乎绝迹。

综合来看，豪宅置业需求的塔尖客群越来越多，但顶级豪宅每年递减。这种难买、买不到的焦虑集中爆发，带来的豪宅资产持续暴涨，而且越是优质的资产，上涨的越快。

苏州16万+豪宅

城市+山水+人文齐备

顶级墅区的最后收藏天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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房观问过不少富人朋友，总结下来他们的焦虑，是债务，是杠杆，是现金流，是资产保值。顶级豪宅，是他们资产保值的手段之一。

那么问题来了：什么样的房子，可以说是顶级豪宅？

看过诸多案例，房观认为真正的顶级豪宅，首先要是低密别墅，而且离不开这三大要素：城市、山水、人文。

城市意味着占据繁华核心；

山水代表着不可再生的自然资源；

人文，是历史文化沉淀的价值赋能。

三者能占其一，就是非常难得。

顶级豪宅要素

在苏州“三大顶级别墅圈”里，极具代表性的如：

园区双湖，城市与山水占其二：坐拥金鸡湖、独墅湖的一线湖景，湖西、湖东CBD都市圈在侧，进则繁华，退则宁静。

古城拙政园旁，城市与人文占其二：苏州绝对的几何中心，古今皆富贵中第之地；世界文化遗产加持，拥有浓重的江南历史底蕴。

能够集齐城市+生态+人文的，全苏州仅一处：虎丘。既有双湖的生态与繁华，也兼具古城的千年文脉传承；比起前两者，虎丘更稀缺、更抢手。

白洋湾生态公园、虎丘山风景区、虎丘湿地公园、金鸡墩景区四大天然氧吧，让你抛却压力回归清新自然；

观前、石路、万达三大商圈环绕，虎丘老街、华侨城文旅项目，荟萃一城繁华。此外，姑苏区正大力建设北部经济区，这里即将蝶变焕新，成为城市新地标。

5A景区的虎丘，历史可追溯到二千五百年前，浓缩着悠悠千年的文韵风骨，人文价值赋能。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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虎丘景区+老街

如今，双湖、拙政园板块纯新别墅已成绝响，虎丘将成为苏州顶级墅居最后的绝版收藏。

当城市的繁华，与别墅的生态自然完美交融，一个理想生活的范本就此诞生；而在此基础上，独具魅力的人文资源赋能，则为别墅带来别样的恒久价值。

虎丘，便是这样的天赋异禀之地。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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而且，像虎丘这种国家级人文地标，全国都没几个。北京的故宫，西安的大雁塔，杭州的雷峰塔，见证城市千年传承；在苏州，便是虎丘塔。

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四大国家级文化地标

这类地标下的别墅住宅，往往都是天价，甚至已至亿级，依然有价无市、一房难求。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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北京最早迈入“亿元行列”的顶豪别墅，如颐和原著、还是紫玉山庄、碧海方舟，都与地脉文化的禀赋息息相关。

杭州的云栖玫瑰园、九溪玫瑰园，西安的皇家花园、铂宫等，备受塔尖阶层追捧，也是因为与城市地标相辅相成。

虎丘塔下，这片特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，其地段、其人文，不可再生、不可复制。

上周末，中国百年文墨巨匠张大千的真迹苏州首展在山棠春晓揭幕，活动现场苏州收藏家协会正式授予山棠春晓“山棠人文藏馆”称号。

山棠人文藏馆&张大千真迹展 天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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这场展览为什么选择天健山棠春晓？自然是绝佳的“占位”和产品人文呼应。

虎丘下、山塘前，当代人文院墅。

项目距离虎丘仅200米，以千年底蕴为核心，演绎新苏式的现代居住生活，禅意中式园林，东方意境、古朴清雅，令人眼前一亮。

这里，是与虎丘对话的最佳之地，与姑苏千年文明久久回响之所。

独家消息，天健山棠春晓也即将于5月首次开盘。自公开以来，项目已经吸引众多低调富豪争相参观！据透露总价1100万起，首次开盘或许会有很大的惊喜！

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绝版低密合院

国匠兑现真正豪宅品质

在别墅圈，也存在鄙视链。有天有地，独门独户的独栋、类独栋，一直处在豪宅的顶端。

天健山棠春晓，容积率仅0.69，打造172套当代院墅藏品，户户带南北双入户花园、独立小院墙和院墙门，产品形态在市场即将绝版。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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山棠春晓效果图

门外是车水马龙，门内是静谧雅致，“风来叶动水潋滟，方寸之间皆晴川”，一方院落间，怡然又自在。

更难得的是，项目周围待出让的地块容积率在0.7左右，未来更将形成大规模集中的一类低密园林建筑聚集住区，这也是姑苏区唯一首开的纯墅区，圈层极致纯粹。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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不少客户跟房观有共识：凡是来看过山棠春晓，必定被其考究的高品质所折服，而且是现房实景，比效果图更精致。

现在像天健这样肯花时间、花大成本研究产品的房企越来越少了。合作的对象都是国内外顶级大师，建筑设计是上海霍普、景观设计由朗道国际操刀、室内设计RWD黄志达，代表作在业内外如雷贯耳。

上海霍普 代表作品：保利公园壹号、招商西岸1872

朗道国际 代表作品：上海陆家嘴翡翠滨江、上海融创滨江壹号院、苏州世茂铜雀台

RWD黄志达 代表作品：深圳湾公馆、中国院子

都是一二线城市核心单价10万以上的纯豪宅，传世大作！天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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来看看大师品质在山棠春晓的兑现，从天到地，由外到内，绝美天际线、奢贵外立面，景观、绿植、礼序、水系等，苏式美学与国际时尚融合的新苏式，引领当代审美主流。

01 灵动天际线

目之所及处，微微上扬的天际线低密舒朗，屋面层叠有致，飞檐高低错落，富有节奏。

山棠春晓实景

02 不计成本外立面

项目外立面采用葡萄牙米黄全干挂石材，具有天然的感官和丰富层次性,冲破了寻常建筑的凝重和沉闷，而且造价成本极高，一线城市天价豪宅御用，品质历久弥新，尊贵典雅。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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吊打现在苏州市场上常见的真石漆、涂料之流；再配合中空玻璃，铝合金窗框、小青瓦，呼应苏州古城的清雅含蓄，端庄丰华。

山棠春晓效果图

03 昂贵树种 东方气韵天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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社区内的绿植，大有讲究。这些一般人容易忽视的地方，其实最能体现开发商是否用心、是否有审美力。

山棠春晓在入口水景环种了9棵黑松，价值数百万！其中1棵漂洋过海而来的日本黑松，成本价便超过了40万！

山棠春晓效果图

内部朴树、乌柏、金桂、红梅、合欢等名贵花木，都是全冠移植，将整棵苗木原封不动地从原生地妥善运回，不用等幼苗成长期，业主入住就能享受盎然绿意。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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山棠春晓效果图

04 大户礼序 对景虎丘

仪式感上，入口仪仗、一进门厅、二进会所、三进园冶、后庭花园五重境界横向排布，充分思考“街、坊、巷、弄、院”的空间关系，将江南士大夫气质的空间质感体现到极致。天健山棠春晓售楼处电话：400-9939-964

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一条水系串联整个园子，步移景异，借地理优势，巧借虎丘塔美景入园中，营造出传统江南水乡韵味的经典新中式顶级生活圈。

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苏州天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964..一座真正的居于虎丘山下的别墅

仅172樽的珍品建筑

天健·山棠春晓别墅

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Image source | Renderings

图源|效果图

With the original intention of creating timeless works for Gusu, Tianjian, under the name of "Spring Dawn of Shantang", crafted only 172 humanistic courtyard villas, building a century-old treasure for the city and bringing Gusu back to Tiger Hill.

天健以为姑苏缔造传世作品为初衷，以山棠春晓为名，匠造仅172樽人文院墅，为城市筑就百年臻藏，让姑苏重回虎丘。

Tiger Hill not only boasts picturesque scenery and stories, but also has plans and vitality for its current prosperity and future development.

虎丘，不仅拥有如诗如画的风景与故事，更拥有当下繁盛、未来发展的规划与活力。

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Image source | Real scene image

图源|实景图

Tianjian Shantang Chunxiao Villa is located on the south side of Chengbei West Road and the west side of Hujin Road in Gusu District. It was acquired by Shanghai Tianjian in the land auction on September 5, 2017, with a floor price of 28,861 yuan per square meter.

天健山棠春晓别墅，位于姑苏区城北西路南、虎金路西，在2017年9月5日的土拍中，由上海天健竞得，楼面价28861元/平。

The total construction area of the plot is 74,721.43 square meters, with a plot ratio of 0.69. The residential buildings have three floors above ground and a building height of 9 meters. The underground floor is a garage.

地块总建筑面积74721.43平米，容积率0.69，住宅地上3层，建筑高度9米，地下一层为车库。

The style of the project is Chinese-style villas and Suzhou-style gardens.

项目的风格为中式别墅，苏式园林。

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图源|实景图

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A brief overview of the community

社区概况简述

Developer: Tianjian Real Estate

开发商：天健地产

Project area: 45,400 square meters

项目占地：4.54万方

Floor area ratio: 0.69

容积率：0.69

Land nature: Residential for 70 years

土地性质：住宅70年

Property type: 172 new Suzhou-style enclosed courtyard villas

物业类型：172套新苏式围合院落别墅

Delivery time: December 31, 2021

交付时间：2021年12月31日

Property management fee: 5.27 yuan per square meter

物业费：5.27元/平

Tianjian Shantang Chunxiao Sales Office Phone number: 400-9939-964. Official phone number of Tianjian Shantang Chunxiao: 400-9939-964

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Tianjian Shantang Chunxiao, a genuine villa located at the foot of Tiger Hill, is a precious building with only 172 stones. It will connect with the ancient scenery of the pagoda peak, blend with the stories that began in the Spring and autumn period, and awaken Tiger Hill, which is immersed in poetry, songs and ointments, creating a contemporary imprint of Suzhou.

天健·山棠春晓，一座真正的居于虎丘山下的别墅，仅172樽的珍品建筑，他们将与古老的塔尖风景沟通，也将与始自春秋的故事交融，更将唤醒沉浸于诗词歌赋中的虎丘，创造属于苏州的当代印记。

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The starting total price of Tianjian Mountain Tangchunxiao Villa is 8.36 million yuan, and the capped total price is 22 million yuan, which is 6.77 million yuan lower.

天健山棠春晓别墅的起步总价则是在836万元，封顶总价2200万元，则低了677万元。

The total price range of Tianjian Shantang Chunxiao Villa is roughly as follows: 8.36 -10 million: 37 units; 10 -20 million: 23 units; over 20 million: 5 units. Generally speaking, it is still within 10 million.

天健山棠春晓别墅的总价段大致为：836-1000万：37套，1000-2000万：23套，2000万以上：5套，整体来说，还是在1000万以内的。

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目前在售好宅推荐：

1、建面：337.08㎡，精装修（之前样板间）

花园面积：70平左右（南北双花园）

目前报价：1600万（

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2、建面：278㎡，毛坯，满两年

花园面积：80平左右（南北花园）

目前报价：1050万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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PS目前售价最低的一套，业主已全款付清

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尽管这个空间拥有极其宽敞的面积和高度，本应洋溢着活力与温馨，但实际上，它却弥漫着一股空旷与寂寥的气息，就像一座人迹罕至的城堡，静静地守候在时光的角落。

在这个空间里，设计师们以大胆的创新之笔，描绘了一幅别具一格的改造画卷。他们巧妙地利用了空间的尺度优势，如同解开了一道神秘的空间谜题。通过架设夹层和运用几何板材，部分层高被巧妙地“消隐”，宛如一场精彩的空间魔术。同时，吊顶设计上纵横交错、错落有致，为空间注入了灵动的节奏，使其充满生命的活力和韵律。

设计师以背景墙与吊顶的错落为笔，绘就了家的基本轮廓，宛如构筑一座梦想的城堡。几何元素的巧妙点缀，为空间注入了无限的活力与张力，使其幻化成一个充满奇幻色彩的艺术殿堂。

木色与白色，在空间中交织出一曲柔和的视觉旋律，悄然填补了空旷的寂静。设计师以留白为笔触，绘出一片温情的天地，让家的温暖在空间中诗意地栖居。身处其中，日常起居也染上了安适的色彩，这已非单纯的装饰艺术，而是空间与心灵共舞的哲学。

设计师精心打造了一个无拘无束的居住空间，避免了生硬的隔断，让空间自由呼吸。居住者可以自由穿梭其中，根据心情和需求，选择在洒满阳光的区域放松身心，或在静谧的角落安然休憩。空间的体验，更多地取决于人的活动，而非固定的结构。

设计师巧妙地将客厅设计成“双向”空间，一面朝向室外，将自然景致引入室内，一面朝向内部，与书柜相连，营造出静谧的氛围。

几何的韵律与光影共舞，在空间中绘就一幅细腻的视觉画卷。时光流转，明暗交替于不同材质与角落之间，赋予空间层次以丰富的变化和节奏。阳光的轻抚，更让每一个日常场景都闪耀着独特的光辉。

镂空设计于空间内巧妙排布，孔径大小各异，错落其间。结构完整得以保留，视线亦得以自由流动，空间通透且富呼吸感。空白之处，架起空间与居住者沟通之桥，生活自在韵律由此唤醒。

精心设计的迂回动线，让居住者在日常的行走中，体验到空间的丰富层次和无限延展。每一次的前行与转身，都仿佛置身于一场探索之旅，空间的边界也随之消融，内外景致自然相连。

空间中，明晰的棱角勾勒出理性的框架，而木色的温润与白色的纯净则注入了温暖的灵魂。尖锐的线条与柔和的氛围相互映衬，构筑出一个既有秩序又不失舒适度的居住环境。

设计师精心挑选的艺术品摆件，如同点睛之笔，为空间注入了生活的智慧与哲学。这些超越装饰的珍宝，全面展现了生活的优雅与深邃，静静地诉说着动人的故事，等待着居住者去发现和解读。

设计师在这个空间中取得了通透感与层次感的完美平衡，独具匠心的设计既实现了空间的极致开敞，又保留了丰富的层次变化。巧妙的错位设计，为每个空间赋予了独特的尺度感，让每个角落都散发着迷人的魅力，仿佛每个空间都等待着人们去探索它的小秘密。

倾斜的吊顶与错落的“断层”设计，极大地增强了空间的纵深感，使其仿佛拥有无尽的深度。这种感受源于四面八方的张力汇聚，如同无数力量交织，共同编织出充满奇幻色彩的视觉画卷。

设计师的空间智慧在家中的每个角落绽放，开放式布局取代了墙体界限，自然划分功能区域，赋予居住者自由的生活感受。细节之处流淌着空间的自信从容，边界消融，家的舒适度得以无限延展。

顶层空间被充分利用，打造成一个舒适的卧室。温暖的白色墙面，搭配木色与灰色的装饰，营造出简洁而雅致的氛围。磨砂玻璃门则巧妙地隐藏了衣柜，既实用又美观，同时也保持了卧室的通透与从容。

设计师巧妙地将灯具嵌入空间结构，实现了照明的功能性需求，同时又保持了视觉上的简洁，使整体空间风格更加协调一致。

此空间对私密性的诠释独具匠心，它摒弃了传统的封闭概念，转而运用色彩的温暖语汇和线条的精妙比例，构建起一种内外呼应的平衡美学。在这里，私密性升华为一种心灵的庇护，而非单纯的物理隔断。

次卧，一方简约天地，经典色调晕染出恒久的温暖。吊顶的拼贴艺术，抚平了空间结构的褶皱，空调出口的雅致处理，如点睛之笔，与整体和谐共鸣。背景墙内，衣柜隐现，收纳生活琐碎，留出空间让永恒之美静静流淌。

在儿童房的设计上，设计师摒弃了传统的“房间”概念，转而强调儿童的主导地位。家中的每一处都应融入孩子的世界，而非被父母的安排所束缚。因此，一个真正属于孩子的独立空间被打造出来，鼓励他们自由探索，尽情释放天性。

起居室与儿童床通过楼梯自然过渡，楼梯下方的三角空间被充分利用，成为一个充满童趣的角落，用于收纳玩具和童话书。

在起居室的一侧，孩子们的玩具随意地散落在地上，各种动物造型的玩偶让空间充满了童趣。这里属于孩子们，也属于家庭，是亲子共享美好时光的乐园，孩子们可以在这里尽情释放天性，自由翱翔在想象的世界里。

家，在城市喧嚣中为居住者构筑了一处安宁的庇护所，给予他们稳稳的幸福感与包容感。设计师巧妙地让空间摆脱了固有形式的限制，展现出生活的丰富多彩，这里已不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人放松心情、自在行走的精神场所。

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3、建面：290㎡，毛坯边户，满两年

花园面积：70平左右（南北花园）

目前价格：1300万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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PS中间位置，视野开阔可观虎丘塔全景，东、北、南无任何遮挡

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4、建面：280㎡，毛坯，25年9月份满两年

花园面积：100平左右（南北花园）

目前报价：1380万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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尽管这个空间拥有极其宽敞的面积和高度，本应洋溢着活力与温馨，但实际上，它却弥漫着一股空旷与寂寥的气息，就像一座人迹罕至的城堡，静静地守候在时光的角落。

在这个空间里，设计师们以大胆的创新之笔，描绘了一幅别具一格的改造画卷。他们巧妙地利用了空间的尺度优势，如同解开了一道神秘的空间谜题。通过架设夹层和运用几何板材，部分层高被巧妙地“消隐”，宛如一场精彩的空间魔术。同时，吊顶设计上纵横交错、错落有致，为空间注入了灵动的节奏，使其充满生命的活力和韵律。

设计师以背景墙与吊顶的错落为笔，绘就了家的基本轮廓，宛如构筑一座梦想的城堡。几何元素的巧妙点缀，为空间注入了无限的活力与张力，使其幻化成一个充满奇幻色彩的艺术殿堂。

木色与白色，在空间中交织出一曲柔和的视觉旋律，悄然填补了空旷的寂静。设计师以留白为笔触，绘出一片温情的天地，让家的温暖在空间中诗意地栖居。身处其中，日常起居也染上了安适的色彩，这已非单纯的装饰艺术，而是空间与心灵共舞的哲学。

设计师精心打造了一个无拘无束的居住空间，避免了生硬的隔断，让空间自由呼吸。居住者可以自由穿梭其中，根据心情和需求，选择在洒满阳光的区域放松身心，或在静谧的角落安然休憩。空间的体验，更多地取决于人的活动，而非固定的结构。

设计师巧妙地将客厅设计成“双向”空间，一面朝向室外，将自然景致引入室内，一面朝向内部，与书柜相连，营造出静谧的氛围。

几何的韵律与光影共舞，在空间中绘就一幅细腻的视觉画卷。时光流转，明暗交替于不同材质与角落之间，赋予空间层次以丰富的变化和节奏。阳光的轻抚，更让每一个日常场景都闪耀着独特的光辉。

镂空设计于空间内巧妙排布，孔径大小各异，错落其间。结构完整得以保留，视线亦得以自由流动，空间通透且富呼吸感。空白之处，架起空间与居住者沟通之桥，生活自在韵律由此唤醒。

精心设计的迂回动线，让居住者在日常的行走中，体验到空间的丰富层次和无限延展。每一次的前行与转身，都仿佛置身于一场探索之旅，空间的边界也随之消融，内外景致自然相连。

空间中，明晰的棱角勾勒出理性的框架，而木色的温润与白色的纯净则注入了温暖的灵魂。尖锐的线条与柔和的氛围相互映衬，构筑出一个既有秩序又不失舒适度的居住环境。

设计师精心挑选的艺术品摆件，如同点睛之笔，为空间注入了生活的智慧与哲学。这些超越装饰的珍宝，全面展现了生活的优雅与深邃，静静地诉说着动人的故事，等待着居住者去发现和解读。

设计师在这个空间中取得了通透感与层次感的完美平衡，独具匠心的设计既实现了空间的极致开敞，又保留了丰富的层次变化。巧妙的错位设计，为每个空间赋予了独特的尺度感，让每个角落都散发着迷人的魅力，仿佛每个空间都等待着人们去探索它的小秘密。

倾斜的吊顶与错落的“断层”设计，极大地增强了空间的纵深感，使其仿佛拥有无尽的深度。这种感受源于四面八方的张力汇聚，如同无数力量交织，共同编织出充满奇幻色彩的视觉画卷。

设计师的空间智慧在家中的每个角落绽放，开放式布局取代了墙体界限，自然划分功能区域，赋予居住者自由的生活感受。细节之处流淌着空间的自信从容，边界消融，家的舒适度得以无限延展。

顶层空间被充分利用，打造成一个舒适的卧室。温暖的白色墙面，搭配木色与灰色的装饰，营造出简洁而雅致的氛围。磨砂玻璃门则巧妙地隐藏了衣柜，既实用又美观，同时也保持了卧室的通透与从容。

设计师巧妙地将灯具嵌入空间结构，实现了照明的功能性需求，同时又保持了视觉上的简洁，使整体空间风格更加协调一致。

此空间对私密性的诠释独具匠心，它摒弃了传统的封闭概念，转而运用色彩的温暖语汇和线条的精妙比例，构建起一种内外呼应的平衡美学。在这里，私密性升华为一种心灵的庇护，而非单纯的物理隔断。

次卧，一方简约天地，经典色调晕染出恒久的温暖。吊顶的拼贴艺术，抚平了空间结构的褶皱，空调出口的雅致处理，如点睛之笔，与整体和谐共鸣。背景墙内，衣柜隐现，收纳生活琐碎，留出空间让永恒之美静静流淌。

在儿童房的设计上，设计师摒弃了传统的“房间”概念，转而强调儿童的主导地位。家中的每一处都应融入孩子的世界，而非被父母的安排所束缚。因此，一个真正属于孩子的独立空间被打造出来，鼓励他们自由探索，尽情释放天性。

起居室与儿童床通过楼梯自然过渡，楼梯下方的三角空间被充分利用，成为一个充满童趣的角落，用于收纳玩具和童话书。

在起居室的一侧，孩子们的玩具随意地散落在地上，各种动物造型的玩偶让空间充满了童趣。这里属于孩子们，也属于家庭，是亲子共享美好时光的乐园，孩子们可以在这里尽情释放天性，自由翱翔在想象的世界里。

家，在城市喧嚣中为居住者构筑了一处安宁的庇护所，给予他们稳稳的幸福感与包容感。设计师巧妙地让空间摆脱了固有形式的限制，展现出生活的丰富多彩，这里已不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人放松心情、自在行走的精神场所。

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新房：（推荐开发商直接购买）

1、建面：518㎡，毛坯

花园面积：150平左右（南北花园）

备案价：2032万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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2、建面：539㎡&519㎡，毛坯

花园面积：120平左右&120平左右（南北花园）

备案价：2080万&2038万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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3、建面：534㎡，毛坯

花园面积：130平左右（南北花园）

备案价：2092万（天健·山棠春晓售楼处电话：400-9939-964天健·山棠春晓官方电话：400-9939-964

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尽管这个空间拥有极其宽敞的面积和高度，本应洋溢着活力与温馨，但实际上，它却弥漫着一股空旷与寂寥的气息，就像一座人迹罕至的城堡，静静地守候在时光的角落。

在这个空间里，设计师们以大胆的创新之笔，描绘了一幅别具一格的改造画卷。他们巧妙地利用了空间的尺度优势，如同解开了一道神秘的空间谜题。通过架设夹层和运用几何板材，部分层高被巧妙地“消隐”，宛如一场精彩的空间魔术。同时，吊顶设计上纵横交错、错落有致，为空间注入了灵动的节奏，使其充满生命的活力和韵律。

设计师以背景墙与吊顶的错落为笔，绘就了家的基本轮廓，宛如构筑一座梦想的城堡。几何元素的巧妙点缀，为空间注入了无限的活力与张力，使其幻化成一个充满奇幻色彩的艺术殿堂。

木色与白色，在空间中交织出一曲柔和的视觉旋律，悄然填补了空旷的寂静。设计师以留白为笔触，绘出一片温情的天地，让家的温暖在空间中诗意地栖居。身处其中，日常起居也染上了安适的色彩，这已非单纯的装饰艺术，而是空间与心灵共舞的哲学。

设计师精心打造了一个无拘无束的居住空间，避免了生硬的隔断，让空间自由呼吸。居住者可以自由穿梭其中，根据心情和需求，选择在洒满阳光的区域放松身心，或在静谧的角落安然休憩。空间的体验，更多地取决于人的活动，而非固定的结构。

设计师巧妙地将客厅设计成“双向”空间，一面朝向室外，将自然景致引入室内，一面朝向内部，与书柜相连，营造出静谧的氛围。

几何的韵律与光影共舞，在空间中绘就一幅细腻的视觉画卷。时光流转，明暗交替于不同材质与角落之间，赋予空间层次以丰富的变化和节奏。阳光的轻抚，更让每一个日常场景都闪耀着独特的光辉。

镂空设计于空间内巧妙排布，孔径大小各异，错落其间。结构完整得以保留，视线亦得以自由流动，空间通透且富呼吸感。空白之处，架起空间与居住者沟通之桥，生活自在韵律由此唤醒。

精心设计的迂回动线，让居住者在日常的行走中，体验到空间的丰富层次和无限延展。每一次的前行与转身，都仿佛置身于一场探索之旅，空间的边界也随之消融，内外景致自然相连。

空间中，明晰的棱角勾勒出理性的框架，而木色的温润与白色的纯净则注入了温暖的灵魂。尖锐的线条与柔和的氛围相互映衬，构筑出一个既有秩序又不失舒适度的居住环境。

设计师精心挑选的艺术品摆件，如同点睛之笔，为空间注入了生活的智慧与哲学。这些超越装饰的珍宝，全面展现了生活的优雅与深邃，静静地诉说着动人的故事，等待着居住者去发现和解读。

设计师在这个空间中取得了通透感与层次感的完美平衡，独具匠心的设计既实现了空间的极致开敞，又保留了丰富的层次变化。巧妙的错位设计，为每个空间赋予了独特的尺度感，让每个角落都散发着迷人的魅力，仿佛每个空间都等待着人们去探索它的小秘密。

倾斜的吊顶与错落的“断层”设计，极大地增强了空间的纵深感，使其仿佛拥有无尽的深度。这种感受源于四面八方的张力汇聚，如同无数力量交织，共同编织出充满奇幻色彩的视觉画卷。

设计师的空间智慧在家中的每个角落绽放，开放式布局取代了墙体界限，自然划分功能区域，赋予居住者自由的生活感受。细节之处流淌着空间的自信从容，边界消融，家的舒适度得以无限延展。

顶层空间被充分利用，打造成一个舒适的卧室。温暖的白色墙面，搭配木色与灰色的装饰，营造出简洁而雅致的氛围。磨砂玻璃门则巧妙地隐藏了衣柜，既实用又美观，同时也保持了卧室的通透与从容。

设计师巧妙地将灯具嵌入空间结构，实现了照明的功能性需求，同时又保持了视觉上的简洁，使整体空间风格更加协调一致。

此空间对私密性的诠释独具匠心，它摒弃了传统的封闭概念，转而运用色彩的温暖语汇和线条的精妙比例，构建起一种内外呼应的平衡美学。在这里，私密性升华为一种心灵的庇护，而非单纯的物理隔断。

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在儿童房的设计上，设计师摒弃了传统的“房间”概念，转而强调儿童的主导地位。家中的每一处都应融入孩子的世界，而非被父母的安排所束缚。因此，一个真正属于孩子的独立空间被打造出来，鼓励他们自由探索，尽情释放天性。

起居室与儿童床通过楼梯自然过渡，楼梯下方的三角空间被充分利用，成为一个充满童趣的角落，用于收纳玩具和童话书。

在起居室的一侧，孩子们的玩具随意地散落在地上，各种动物造型的玩偶让空间充满了童趣。这里属于孩子们，也属于家庭，是亲子共享美好时光的乐园，孩子们可以在这里尽情释放天性，自由翱翔在想象的世界里。

家，在城市喧嚣中为居住者构筑了一处安宁的庇护所，给予他们稳稳的幸福感与包容感。设计师巧妙地让空间摆脱了固有形式的限制，展现出生活的丰富多彩，这里已不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人放松心情、自在行走的精神场所。

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。