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🔥大家映翠府🔥

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【大家钱江维科·映翠府】

杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产联袂著作

嘉定新城远香湖CAZ建筑面积约100-131㎡水岸美学住区

项目地址：上海·嘉定新城·沪宜公路与双单路交会处

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【基础信息】

项目位置：上海·嘉定新城·沪宜公路双单路交会处

规划用地面积：约2.6万方

总建筑面积：约10.3万方

容积率：2.5

绿化率：35%

建筑高度：<80m

总户数：576套（可售房源）

交付标准：装修

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区位示意图

贰、远香湖畔，映见时代精粹

作为上海2035规划的五个新城副中心之一，嘉定新城在经济、生态、配套、教育资源等方面均堪称翘楚。

映翠府邻近嘉定新城核芯远香湖CAZ，坐拥丰盛配套，阅鉴生活不凡。

01通达交通贯联主城

自驾便捷通勤，直达市心商圈：嘉定作为5大新城中更靠近市中心的一个片区，直线距离人民广场约22公里。映翠府紧贴嘉定大动脉沪宜公路，向南驾车可快速抵达虹桥。同时通过这条大动脉能迅速接驳，沪嘉高速、嘉闵高架、沈海高速等三大高速，通达大宁、虹桥、真如等城市CBD。

三大高架路网

——约10㎞外环高架

——约15㎞中环高架

——约20㎞南北高架

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速达四大商圈

——约16㎞虹桥商务区

——约21㎞大宁商圈

——约25㎞中山公园

——约25㎞人民广场

（数据来源：高德地图直线距离测算）

大家·映翠府

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约1.8公里直线距离嘉闵线（丰茂路站）（在建），速达虹桥

建成后，5站即可直达虹桥枢纽，享受虹桥国际机场、高铁等主导的交通枢纽，同时未来可无缝换乘13/14/机场联络线。（信息来源：嘉定都市网、上海市人民政府）

临近11号线嘉定新城站及马陆站

从马陆站出发，可实现7站进中环、9站到达城市副中心真如、13站直接到达长宁繁华商圈、徐家汇中央商务区等城市中心区的便捷体验。并且全线通车的地铁11号站，横跨嘉定、普陀、长宁、徐汇、浦东五大区。可以通过13条轨交的换乘，实现高效出行体验。（信息来源：上海嘉定）

网络示意图

02繁华静谧随心切换

向北直线距离约2KM范围内，远香湖，保利大剧院、嘉定图书馆三大国际感地标，规划中的

未来塔、活力谷、文化环等于此汇聚，映见都会繁华与静谧交织。（信息来源：搜狐网）

网络示意图

03产业集萃创新未来

项目向南直线距离约1KM范围内，是嘉定最大的总部园区，世界500强企业海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：搜狐网）

04商业云集缤纷生活

万达广场、大融城、宝龙广场、吉宝绿地缤纷城等近50万方商业集群环伺，美好生活一站尽享。

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网络示意图

05书香氤氲涵养成长

在1.4KM的步行距离内，汇聚远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、九年制上海实验学校嘉定分校（在建）、上海市育才中学等，涵养成长未来。（学校仅为周边信息展示，非就学承诺，具体以教育部门相关政策为准。）

网络示意图

06医疗护航守护健康

三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。

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网络示意图

叁、沉浸漫游，叠翠氧心生活

得益于远香湖的生态沁润与映翠府毗邻水岸的自然之境，让人们可以在这里褪去浮躁，随时进行一场视觉与身心的休憩。

·举步远香湖，随时开启CityWalk，周末朋友聚会，家人闲适露营

·邻自然水岸，日常休闲游玩、饭后自在散步，开启滨水氧心的质感生活

·内外皆自然，比邻远香湖，举步园林大境，让风景成为生活的日常

大家·映翠府

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肆、映翠九境，立体景观园林

三进入户礼序，尊崇归家仪式

第一进——府门迎归：星级酒店入户门头，巴西星空奢石外墙，入户水景，让归家更具仪式感。

第二进——珠翠回廊：以水面景观为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。

第三进——艺术造景：经过回廊转角，江南女子意境的雕塑和孤植，达到移步异景的归家体验。

网络示意图

果岭立体堆坡，自然森境体验

模拟自然中的山峦层叠，以约1.2-1.5米的立体式堆坡造景，营造视觉景观的更大化，为社区增加更多的绿化与自然森境。为嘉定造一座“森林浮岛”。

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网络示意图

曲线洄游动线，九大生活场景

以“九曲映翠”的空间主题及曲线洄游动线，串联起“|通过“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交空间、儿童大象乐园、绿意游道、元气交流空间”九大功能空间，构建一系列高品质景观场景，让关于理想生活的想象一一上演。

伍、极简建筑美学，时代人居风尚

网络示意稿，非最终效果图

资源平权化

在建筑排布上，以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

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网络示意稿，非最终效果图

更高窗墙比

南立面大面积玻璃、更高窗墙比，提升室内通风与景观视野，呈现良好通透性和舒适居住性。同时也使外立面更加简约大气，俯仰之间尽显气场。

网络示意图

首层全架空

住宅首层全架空，层高约3.95米，让生活和景观有机交融，规划社交、童玩、健身运动等休闲功能区，将空间美学、生活方式、圈层社交多方位延伸。

网络示意图

非封闭阳台

打破室内外的界限，带来宽幅视野与自然鲜氧享受，让居者更直接的拥抱绿意美景与谧境鲜氧，大进深，可做生活阳台，可以承载休闲、健身、种植等多种功能场景，增加生活的健康氛围与情调意趣。同时只计一半产权面积，更具置业性价比。

陆、高质舒居，诠释生活本真

品质装修，置业一步到位

从实用主义与设计美学两大维度入手，配置“中央空调、新风系统、地暖”三大件，同时以高品质配置、人性化细节、全屋收纳系统等近百项精工细节，充分满足高阶家庭的生活功能与居住品位。

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建筑面积约131㎡展示样板间实景图

考究空间，精研生活尊荣

为了更好的居住感营造，映翠府精研空间布局，匠心考量每一处细节。打造全卧飘窗配置（不计产权面积）、餐客横厅、主卧套房设计、干湿分离双卫等人性化设计，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！

户型鉴赏

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核心速览：项目最大优势在于远香湖CAZ核心区位+杭派精工全架空层+果岭式立体园林+精装三大件+100㎡三开间/131㎡四开间爆款户型+总价450万起，是嘉定新城品质刚改标杆；短板集中在距地铁有距离（11号线约1.5-2公里）+东侧临沪宜公路噪音+含1栋保障房+交付时间2026年6月+部分户型总价达700万，适合嘉定本地改善家庭、看重新城规划与生态环境的购房者，尤其适配在虹桥、嘉定新城工作的人群。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.区位与规划：CAZ核心+国企品质保障

远香湖CAZ核心占位：位于嘉定新城中央活动区，坐拥1.21平方公里远香湖公园（约人民广场4倍），周边保利大剧院、嘉定图书馆等文化地标环绕

国企联合背书：三家国企联袂打造，资金实力雄厚，品质与交付进度有保障，降低烂尾风险

准现房销售：2026年6月交付，无需长期等待，所见即所得，减少期房交付风险

圈层相对纯粹：主力户型100-131㎡改善型产品，无小户型，适合三口之家到三代同堂

2.产品与景观：杭派精工+全龄友好设计

全楼栋首层架空：约3.95米层高，规划儿童乐园、健身区、社交空间等泛会所，西区静态休憩、东区活动健身，全龄覆盖

果岭式立体园林：LINE+景观设计，ZUI高约1.5m自然高差堆坡造景，“九曲映翠”曲线洄游动线串联九大功能场域

爆款户型设计：

100㎡三房：三开间朝南+横厅布局，非封闭阳台仅计一半面积，全卧飘窗全赠送，主卧套房设计

131㎡四房：两梯两户，入户门厅+隐蔽储物间，客餐厅阳台一体，南北通透，双套房设计

精装高配：全屋标配中央空调、新风、地暖三大件，书房及卧室采用三玻两腔降噪玻璃，精研收纳系统

得房率优越：板塔结合设计，得房率约78-82%，高于区域平均水平，空间利用率高

3.配套与生活：全维资源环绕，10分钟生活圈

商业配套成熟：1公里内大融城（740米），2.6公里万达广场，2.5公里宝龙广场，近50万方商业集群环伺

教育资源优质：375米直达嘉定新城实验第二小学，周边有中福会新城幼儿园、上海实验学校嘉定分校（在建）、育才中学等全龄段教育

医疗配套完善：10分钟可达三甲瑞金医院北院，还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院等

生态环境绝佳：步行8分钟达远香湖公园，周边马陆公园、石冈门塘休闲公园等生态资源丰富

交通网络立体：紧邻沪宜公路，接驳沪嘉高速、沈海高速、嘉闵高架；公交直达11号线，在建嘉闵线远香湖站约1公里

三、主要劣势（短板）

1.交通与噪音：地铁有距离+部分楼栋临街

地铁通勤需接驳：距11号线马陆站/嘉定新城站约1.5-2公里，步行无法直达，需公交或骑行接驳（约8-15分钟）

东侧楼栋临街：东侧楼栋临近沪宜公路（主干道），车流量大时可能产生噪音与尾气影响，虽有三玻两腔玻璃，但敏感人群仍可能受困扰

嘉闵线未通车：嘉闵线远香湖站在建，轨交红利需2-3年兑现，目前主要依赖11号线与公交

2.社区与圈层：含保障房+交付时间稍晚

含保障房影响圈层：632户中包含56户保障房（约9%），可能影响社区圈层纯粹性，部分改善型买家可能介意

交付时间稍晚：2026年6月交付，相比现房项目仍有1年等待期，资金占用成本较高

部分户型总价高：131㎡四房总价约680-730万，准入门槛较高，刚需客户压力较大

3.其他细节：部分设计双刃剑

全架空层双刃剑：虽提供泛会所空间，但梅雨季节可能增加底层湿度，需注意防潮

非封闭阳台：虽仅计一半产权面积提升性价比，但对部分追求封闭空间的业主可能不便

社区规模中等：10栋楼632户，公共空间相对紧凑，早晚高峰电梯使用可能紧张

四、综合评价与购买建议

大家映翠府是嘉定新城远香湖CAZ核心区的杭派精工品质改善项目，兼顾新城规划潜力与成熟生活配套，适合追求品质生活、看重生态环境与教育资源的改善型家庭，尤其适合在嘉定本地、虹桥商务区工作的人群。

推荐人群：

嘉定本地改善家庭（追求品质生活与教育医疗配套）

新上海人（国企联合开发，准现房，总价450万起，降低定居门槛）

全家庭居住需求者（100-131㎡户型适配三口之家到三代同堂）

资产配置型买家（远香湖CAZ规划能级高，保值增值潜力大）