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【中建·御璟峯】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

高新区科技城诺贝尔湖公园旁

建筑面积约141-184㎡终极改善作品

国际规划范本 时代瞩目所在

（项目效果图）

【项目简介】

中建国际×中建东孚，2022苏州战略作品，以国际审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的国际视野大平层，领衔最国际的居住生活新方式。

【项目区位图】

【项目基础信息】

项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北

临时售楼处地址：苏州高新区科技城文体中心文化馆商业配套317号（图书馆旁）

户型面积：约141-184㎡

总套数：1492套

产品：15F-25F小高层/高层

容积率：2.0

绿化率：37%

机动车停车位：2807

【中国建筑 全球规模最大的投资建设集团】

中国建筑“世界500强”排名NO.13；“中国500强”排名NO.3。

中国建筑经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。

国际国内双循环发展，全球专业的建筑开发型企业，拥有国际视野的品质央企。

（示意图）

【中建国际 国之巨匠 享誉海外】

中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主、国内外一体化发展的二级子企业。

目前中建国际设立北京、苏州双总部，设有各类驻外机构42个，分布在全球30多个国家和地区，主营业务包括国际工程总承包、海外投融资、基础设施投建营、城市运营、投资开发及我国对外援建业务等多个领域。

（示意图）

【中建东孚 孚日东升 共建美好】

中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

中建东孚14年来精优质造稳健前行，以“拓展幸福空间”为企业使命响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

（示意图）

【山水大境 主城隽藏】

不止于山水，更是产业创新高地。对标全球一流数字经济创新区的发展路径。科技城吸引百余家大院大所入驻，大阳山将建成腾讯数字产业基地等产业集群，诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、大阳山国家森林公园、太湖湿地公园稀贵资源荟聚于此，矜贵土地，与生俱来。

（图片源自网络）

【咫尺繁华 万象多彩生活】

眺望科技城心，万象繁华皆备于此。时尚水岸商业广场、梦之城、花园天地商业街区、科技城文体中心、建设中的星悦里，城市多彩舞台让家人与繁华距离更近。

（图片源自网络）

【出色教育 书香成就未来】

与科技城实验小学相邻，毗邻新区实验初级中学、苏州实验中学科技城校区、科技城外国语学校等众多优质学校，全龄教育资源，盛载书香气质，智慧启迪未来。

（图片源自网络）

【出行速度 延展生活广度】

交通动脉有轨电车1号线和2号线穿行而过，构筑起高新区东西向公共交通骨干，太湖大道、大阳山隧道（规划中），中环快速路等城市主干道纵横交错，规划新增轨交9、11、13、18、21号线，毗邻轨交11号线，拉近各城区间距离。（实际情况以现状及政府规划文件为准）

（图片源自网络）

【公建立面设计 审美典范】

汲取国际设计灵感，全球豪宅公认最佳立面标准的大面积玻璃+铝板立面，15-25F的国际视野大平层，打造品质住区，代表这座城市最精致的生活追求与品位追求。

（示意图）

【环幕湖山平层 人居典范】

科技城纯粹滨湖建面约141-184㎡大平层社区，优秀土地资源上的高定改善作品，充分保障居住的尊崇感与私密性，大横厅设计，大面宽朝南。两梯两户尊崇专属配置，平层墅级享受。

（示意图）

【精粹公园美宅 造园范本】

依托诺贝尔湖滨资源的现代化公园社区，开放的景观轴线带，与水结缘，水系空间串联流动的景观，强调人与自然的亲密接触，赋予居者家在风景中的归属感。

（示意图）

【尊崇礼仪归家 优雅风范】

知名大师设计灵感执笔，星级酒店迎宾大门，拥有绝佳居住私密感。架空层泛会所设计，人车分流，人性化归家动线，高端服务让每一寸空间，匹配业主的高级志趣与雅致品位。

（示意图）

【承启时代尊享 精装典范】

以国际生活方式划定苏州改善新格局，精选国际一线品牌，是对卓越品质的真挚保障，用心思考家的未来生活场景及设计。

（示意图）

【项目户型鉴赏】

——奢阔空间尺度 突破人居想象

南向约9.8米跑道级环幕大阳台

四开间朝南，约13.6米大面宽

LDK客餐厅一体化，空间灵活多变

主卧套房设计，270°全景飘窗，礼遇美好人生

南向约6.8米阔尺横厅，朗阔格局

四开间朝南，全明通透格局

270°转角飘窗，环幕景色尽收眼底

动静功能分区合理，互不干扰

南向约13.5米面宽，约9米阔尺阳台

同级别4+1房设计，空间尺度和功能俱佳

主卧套房设计，步入式衣帽间+私属浴缸

餐客厅约40㎡超大活动空间，灵活百变

南向双套房双衣帽间设计，超大尊享空间

南向13.3米大面宽，尽享中央景观

阔尺4+1房，容纳全家幸福时光

U形厨房设计，灵活烹饪空间

约9.2米宽境阳台，享270°中央景观

超大中西式厨房，带独立家政间

双主卧套房设计，私享礼遇

一梯一户，入户子母门，豪宅专属

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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