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上海杨浦北岸681售楼处电话：400-811-8224

售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

整栋打磨-精装交付

▪️面积段：约38-97㎡

▪️总价：450万-1250万

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内环内｜滨水沿线｜产业聚集

1️⃣海派经典ArtDeco设计语言

2️⃣致力打造经典百年建筑品质

3️⃣24小时管家 生活无忧0成本

4️⃣装修约4万/㎡+2000 ㎡会所

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板块价值

上海CAZ以江为轴 东外滩擎动世界

上海市CAZ规划图

北岸681所属的位置位于中央活动区CAZ规划滨江带一一东外滩CAZ核心

区，是CBD的2.0版本，规划打造成世界级会客厅。

《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中，中央活动区(CAZ)是定位最

高的区域，占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，各种利好

必将匹配，从规划图来看曾经作为上海经济中心的黄浦江再次负新使命。

所以，中央活动区(CAZ)的豪宅因具有地段稀缺，产品稀缺，景观稀缺，

配套稀缺，圈层统一的价值要素，所以备受追捧。

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项目信息

世界主轴标定人生格局

项目位置：上海·东外滩

项目名称：北岸681

产权年限：50年

交付标准：奢装现房(约3万/ m㎡)

物业公司：希若生活

总层数：5层

户型：1房/2房

总价段：约450万~1250万

付款方式：全款

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源自ArtDeco的传奇灵感

大师倾注灵感妙笔勾勒巧思

精雕细琢

18次改稿&近5个月讨论

北岸681历经数月设计推敲，修改18稿图纸，传承经典风格并融合现代美学，完美结合功能与美观，彰显对高净值生活方式的极致追求。

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德国进口

紫铜管丨德国德房家Viega

99.9%紫钢

「北岸681全楼使用」

■99.9以上原生矿紫铜材质+活水（水交换）系统

北岸681的给排水系统，采用先进50年的管道系统和技术提供的不仅仅是管道，是高标准且很安全的生活方式

■2007年，英国南安普顿大学证实铜具有抑制H1N1病毒能力。

德房家使用紫铜管杀菌系统，保障用水安全。

上海首个用紫铜管进行集中交付的项目

北岸681（现已交付）

■同样的管道系统应用于全球的案例：

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源白国际酒店集团的管理负责人

服务于全球数家超五星级酒店的理念和经验

于汇聚全球目光之地上海东外滩

将顶级生活方式奉于内心丰盛的高净值人群

在中心，瞰见世界的繁华

中国的世界佳作，唯此北岸681

北岸681

●2000m2|7大折叠空间

聚焦细节·大目皆精致

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交通出行优势

多维交通纵横链接繁华

完善的交通网络

四通八达 纵横交错

40O米步行至地铁18号线平凉路站

50〇米驾车到内环高架出入口，可达市区任何地方

1km 驾车到江浦路隧道，到陆家嘴15min，到新天地2Omin

1.8km驾车从黄兴路血道口→北横通道到虹桥仅3Omin

22km 驾车到虹桥机场（3Omin）

29km 驾车到浦东机场（4Omin)

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商业配套优势

商潮汇聚享质感生活

北岸681

繁华都市近在只尺

百万商业 摩登生活

8min 骑行到东方渔人码头国际中心(1.3km）

1Omin 驾车到华贸中心（在建）、北外滩来福士广场（2.7km）

15min 驾车到紫荆广场（2.3km）、宝龙旭辉广场（3km）

15min 驾车到奥特莱斯（上海国际时尚中心）（3.6km）

17min 驾车到国金中心(6.3km）

2Omin 驾车到60万方五角场商圈（万达广场，合生汇，百联又一

城，悠迈生活广场，苏宁）（5.7km）

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教育资源优势

巍巍学府汇聚全球精英

上海中学国际部（虹口）

上海世外教育附属

红区政阳学技政阳校区

杨浦“百年学府”

名校云集 师资雄厚

Omin 驾车到上海存志学校(2.4km)、上海民办打一外国语小学(2.7km）

1Omin 驾车到上海中学国际部(虹口)(2.9km）

15min 驾车到上海杨浦双语学校(3.7km)、上海同济大学(4.1km)

20min 驾车到上海复旦大学(5.7km)

2Omin 驾车到上海世外教育附属虹口区欧阳学校(5.6km)

25min 驾车到上海财经大学(11km）

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医疗资源优势

健康护航安心美好生活

名医汇聚守护健康

中西医学百强医疗

5min驾车到复旦大学附属妇产科医院（700m）

8min 驾车到上海中医大学附属中西结合医院（2.5km）

1Omin 驾车到上海新华医院（2.7km）

17min 驾车到上海市第一人民医院（5.2km）

2Omin 驾车到上海市长海医院（7km）

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产业配套优势

中交滨江广场 抖音上海滨江中心

项目直线距离1.5km范围内，总共有8个及以上的项目工地正在建设：中

交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、Bilibili、星空华文、合生

汇等等。预计在2026-2027年全部完工，完工之后将会进驻27万人口。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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