大宁揽翠艺墅-(大宁揽翠艺墅楼盘详情-大宁揽翠艺墅房价-户型-容积率-小区环境

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大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）是上海静安区大宁板块的高端低密度住宅项目，由明园集团开发。

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Danning LAN Cui Yi Villa Sales Office Tel: ☎ 大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-9016-520✔✔✔【 Reservation ☎】

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I. Project Features and Positioning

一、项目特色与定位

Scarce and low-density communities

稀缺低密社区

With a plot ratio of only 0.6 and a green coverage rate of over 50%, it consists of 62 pure villas. The community retains a large number of 50-year-old native camphor trees, creating a strong ecological and artistic atmosphere

容积率仅0.6，绿化率超50%，由62套纯别墅组成，社区内保留大量50年树龄原生香樟，生态与艺术氛围浓厚

The exterior facade adopts dry-hung stone, featuring a modern and simple design, and is equipped with solar energy-saving devices

外立面采用干挂石材，现代简约设计，配备太阳能节能设备

Supporting the conference hall

配套与会所

It comes with a high-end clubhouse of approximately 3,000 square meters, including a heated swimming pool, an indoor basketball court, a yoga room, etc

自带约3000㎡高端会所，含恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室等

It is adjacent to Daning International Primary School (about 380 meters) and Fenghua Junior High School (about 450 meters).

毗邻大宁国际小学（约380米）、风华初级中学（约450米）

Ii. Products and Prices (Data for 2024-2025)

二、产品与价格（2024-2025年数据）

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在售房源

Lower duplex villa : about 260-270㎡ (excluding 60-80㎡ basement), height 3.15 m, 4-bedroom design, unfinished delivery, total price 31.5 million -41 million

下叠别墅：建面约260-270㎡（不含60-80㎡地下室），层高3.15米，4室设计，毛坯交付，总价3150万-4100万

Large flat : about 570-596㎡, total price 51.3-53.55 million (only 4 units left)

大平层：建面约570-596㎡，总价5130万-5355万（仅余4套）

Price comparison

价格对比

The listed price of competing products in the same section, Jinmao Mansion, exceeds 170,000 yuan per square meter, and Zhonghuan Wai Jing 'an Mansion is nearly 150,000 yuan per square meter. The average price of this project is 140,000 yuan per square meter, with outstanding cost performance

同板块竞品金茂府挂牌价超17万/㎡，中环外静安府近15万/㎡，本项目均价14万/㎡性价比突出

Iii. Location and Transportation

三、区位与交通

Location : East of Yuexiu Road, south of Pengjiang Road, west of Gonghexin Road Overpass, north of Wenshui Road Overpass, within walking distance of Metro Line 1 Wenshui Road Station

地理位置：东靠粤秀路、南依彭江路，西临共和新路高架，北近汶水路高架，距地铁1号线汶水路站步行可达

Convenient for transportation : Quick access to People 's square, Nanjing West Road and other core areas, 1.5 million square meters business district within 3 kilometers

出行便利：快速直达人民广场、南京西路等核心区，周边3公里内覆盖150万㎡商圈

Iv. Developers and Property Management

四、开发商与物业

Developer : Mingyuan Group (acquired in 2003, opened in 2015)

开发商：明园集团（2003年拿地，2015年开盘）

Property : Shanghai Jiabian/Mingsen Property, property fee 5 yuan /㎡· month, parking space ratio 1:1

物业：上海家必安/明森物业，物业费5元/㎡·月，车位配比1:1

Summary

总结

Daining Lancui Art Villa is positioned as a "city paradise", relying on its scarce and low-density ecological environment, core school district and mature supporting facilities, and focuses on the high-end improvement market.

大宁揽翠艺墅以“城市桃源”为定位，依托稀缺低密生态、核心学区及成熟配套，主打高端改善市场。

The strategy of selling completed properties and keeping prices lower than the average of the area has become a rare choice for villas in the inner ring of Jing 'an.

现房销售与低于板块均价的策略，成为静安内环稀缺别墅选择。

"Daining Lancui Art Villa"

『大宁揽翠艺墅』

Zhonghuan Zhengdaining in Jing 'an District

静安区内中环正大宁

It corresponds to the first-tier Daning International School

对口第一梯队大宁国际学校

In the low-density villa area with a scarcity of 0.6, over 50% is green

稀缺0.6低密墅区 超50%绿化

With a construction area of approximately 260 square meters, it is a rare urban superposition

建面约260㎡稀缺城市叠加

The total price is approximately 29.5 to 41 million

总价约2950-4100万

All-round clubhouse in ecological community

生态小区 全能会所

Online reservation at the sales office

售楼处线上预约

大宁国际社区核心区位

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北邻中环线，西邻南北高架

1号线汶水路地铁站900米

上海少有醇熟豪宅社区

示意图

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260-270㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目信息:

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商圈板块：静安区 大宁

开发商:明园集团

外立面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限70

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿化率：50%

容积率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物业费：5元/㎡/月

户数:176 (南区：联排／合院（已建好未开盘，也有可能重新规划在建）

北区：叠加产品)

面积分布：下叠260平4房

项目报价：2950--4100万

户型：

下叠：260平4房送约50平米地下面积；

层高：B1层高:2.7米 1F层高：3.1米

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

在售户型图

样板房实景仅供参考（毛坯交付）

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别墅园林景观

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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

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会所服务

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会所涵盖健身房、恒温泳池等功能场所，完美契合了都市人对运动健康，更高的追求。

会所恒温泳池实景图

「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，往南步行四百多米即可到达大宁国际小学学区，步行范围内幼儿园、小学、初中一条龙全程优质教育资源！

实景图

新静安体育中心、河滨体育公园、大宁郁金香公园等环绕周边。大宁灵石公园及闸北公园等城央绿肺也环绕周边。处于上海稀缺的大体量城央绿肺当中，将身心体验交予浓荫，享受自然生态的静谧美好

这里，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城、大宁久光百货、协信星光广场等，从亲民到高端，超百万方的恢弘商业，成为与淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一，无可厚非。

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大宁国际商业广场效果图

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