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上海闵行华府天地

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「上海华府天地」

闵行旗中墅区

建面149-158㎡现房别墅

总价1000-1100万

本次入市房源152套 一房一价如下

均价6.98万/㎡可直接选

样板房提前线上预约

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实景照片

「上海·华府天地」所处的旗忠别墅区，具有得天独厚的居住环境，以及成熟的配套，大规模生态配套、运动场、学校、商务商业，酒店安缦落户旗忠，是上海市区不可多得的优质地段！

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上海养云安缦酒店实景图

「上海·华府天地」将推出256套房源待入市。观家地产获悉，项目外立面将延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵，历久弥新，质感十足的干挂石材，外形丰富独特，细节上精心雕琢。社区内自带健身会所、跑道及幼儿园。

姊妹篇 华府天地·愉园震撼实景照片

项目交通便捷，立体交通网络快速到达市区各个区域，快速通道嘉闵高架、沪闵高速、申嘉湖高速、虹梅南路高架。

5号线颛桥站

别墅户型图发布▼

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建面约150-158㎡叠墅

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下叠别墅照片

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上海华府天地售楼处电话：400-8657-114✔✔│上海华府天地官方售楼处地址发布：上海闵行上海华府天地官方售楼处电话400-8657-114「上海·华府天地」正对旗忠网球中心，位于闵行旗忠生态别墅区。旗中是沪上三大别墅区之一，综合容积率低于0.18，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。周边聚集着如：绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等众多千万级独栋豪宅。

旗中别墅群实景图

项目北面有着大型人工湖泊—昆阳湖，湖畔环境优美，景色宜人。

占地1200亩的旗中高尔夫球场，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。

高尔夫球场

项目周边还有占地约508亩的旗中网球中心。

旗中网球中心

上海华府天地售楼处电话：400-8657-114✔✔│上海华府天地官方售楼处地址发布：上海闵行上海华府天地官方售楼处电话400-8657-114项目周边在建约33万方综合体仲联商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。

仲联商业广场规划图

教育方面，项目周边已有德威英国国际学校、斯代文森国际高中两所贵族学校。针对国内生源的则有德威英国国际学校旗下的德闳学校，为小学至高中十二年制教育。

德威英国国际学校

在产业导入上，上海人工智能创新试验区落址马桥旗中墅区。目前已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。

上海马桥人工智能创新试验区效果图

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上海闵行华府天地

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。