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🔥大名城映辰🔥

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基本概况

项目名称：大名城映辰（备案名：名城雅筑）开发商：上海大名城企业股份有限公司

位置：上海市青浦区重固镇郏店路255弄（郏店路与曹家宅路交叉口）

产权：70年住宅产权（2024年起）

规模：

占地：约4.22万平方米（42,222.1㎡）

总建面：约12万平方米（120,016.34㎡）

容积率：2.0（低密社区）

绿化率：35%

总户数：843户（可售771户+保障房72户）

建筑类型：14栋14-16层小高层，一梯两户设计

车位：总数995个（地上95+地下900，配比约1:1.2）

物业费：3.3元/㎡・月（上海英家皇道物业管理服务有限公司）

交付状态：准现房（2024年10月已竣工，2025年3月31日精装交付）

上海【大名城映辰】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

主力户型（精装交付）

户型建面(㎡)格局亮点总价(万)两房77-782室2厅1卫南向采光，L型厨房，高性价比，刚需首选240-270三房98-1013室2厅2卫三开间朝南，约6.5米景观阳台，主卧套间308-340三房105-1133室2厅2卫南北通透，主卧带步入式衣帽间，大面宽340-393四房1244室2厅2卫四开间朝南，南北双阳台，双套房设计433-438

户型特色：

高得房率：约78-83%，远超普通高层（70%左右）

全明格局：所有户型南北通透，采光通风极佳

大面宽：客厅面宽最大达4.2米，主卧面宽达3.7米

三/四开间朝南：采光充足，空间明亮

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精装标准（约2500元/㎡）

三大件：格力中央空调+威能地暖+新风系统（全屋覆盖）

厨房：方太四件套（烟机、灶具、洗碗机、热水器），U型橱柜，凉霸，净水器，垃圾处理器

卫浴：科勒/杜拉维特智能马桶，高仪/摩恩五金，定制浴室柜，干湿分离，同层排水

智能化：四合一智能门锁（人脸/指纹/密码/刷卡），全屋WiFi覆盖

其他：品牌墙纸，实木复合地板，双层中空Low-E玻璃，林内热水器，全屋飘窗设计

社区特色

低密宜居：2.0容积率，14-16层小高层，楼间距大，居住舒适度高

景观设计："一轴两心多节点"布局，约6000㎡中心花园，阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、健身区环绕

全龄配套：

儿童游乐区（防摔软胶地面+监护摄像头）

健身步道+智能体测设备

老年休闲区（遮阳棚+休闲座椅）

人车分流：地下车库直接入户，保障社区安全与静谧

滨水特色：双面滨河住区，沿河步道，茶余饭后可散步休闲

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周边配套

交通：

地铁：距17号线嘉松中路站约2.3km（乘6站直达虹桥），距示范区线（在建）赵重公路站约800米（步行10分钟）

自驾：紧邻崧泽高架（约1.3km），15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖徐家汇等核心区域

公交：1公里范围内多条线路（重固1路、重固2路等）连接地铁站和重固镇中心

商业：

万科红生活广场（约1.5km）

宝龙广场（约2km）

米格天地（约3km）

轨交直达：示范区线通车后，3站可达虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈

教育：

1km内：规划公办小学和初中（预计2024年启动），重固幼儿园、重固小学

3km内：上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制，区重点），宋庆龄学校

国际教育：15分钟车程内有新加坡国际学校、美国学校等7所国际院校

医疗：

1.5km：重固镇社区卫生服务中心

5km：复旦大学附属华山医院（西院，三甲）、上海德达医院

10km：中山医院青浦分院（三甲）、新虹桥国际医学中心

生态休闲：

3km：崧泽广场、福泉山遗址公园

5km：东方绿舟、上海大观园等4A级景区

社区内：约6000㎡中心花园，沿河步道

价格信息（2025年12月最新）

均价：约34,800元/㎡（一房一价）

总价区间：

两房：240-270万元

三房：308-393万元

四房：433-438万元

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项目亮点与价值分析

1.产品优势：

双上市房企：大名城集团开发，资金安全，品质保障，"保交付、保品质、保服务"

准现房销售：2024年10月已竣工，无烂尾风险，可实地考察品质

高性价比精装：全屋品牌精装，三大件全配，拎包入住

户型设计：大面宽、短进深、全明格局，空间利用率高

2.区位价值：

大虹桥辐射：虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区双重战略叠加

双轨交加持：17号线+示范区线（在建），未来通勤便捷，升值潜力大

产业支撑：紧邻华为全球研发中心（约3km），预计带来3-4万高端人才

3.价格优势：

洼地价格：均价约3.48万/㎡，远低于虹桥核心区6-8万/㎡和周边4.5-5万/㎡

高得房率：比普通高层高5-10%，实际使用面积更大

低门槛：240万起即可入住大虹桥辐射区，首付仅72万起

在2021年12月上海第三批集中供地中，大名城以底价摘得青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块，成交总价13.5亿元，成交楼板价16000元/㎡，房地联动价3.48万/㎡，即如今的大名城·映辰。

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大名城映辰是大名城“映系”第8个项目。“映系”是大名城为上海五大新城量身定制的美好生活体现，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准，致敬新中产美好生活。

而大名城是一家拥有一级开发资质的开发商，自成立以来已经拓展上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市，成功打造出“上海大名城紫金九号”、“福州大名城”、“名城银河湾”等数十个精品项目。

所以有这些硕果累累的经验在前，大名城映辰产品力会更强。三面环河滨水住区，整个小区三面环水，由7栋14层和6栋16层房源组成。

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映辰户型种类很丰富，建面约77-123㎡多样户型，选择面更广；

在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；

在景观设计上，一心三轴三组团景观打造，下楼即享城市里的诗意森活；

在户型空间上，约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，纵享阳光美景，全面提升舒居体验。

「大名城·映辰」户型图

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

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「大名城·映辰」

建面约98㎡样板间实拍

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「大名城·映辰」

建面约113㎡样板间实拍

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一房一价表

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。