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🔥华润澐启滨江🔥
华润澐启滨江售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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「澐启滨江」
浦东后滩滨江板块
加推建面约124-286㎡户型
华润置地中国江河1号作品系列
前期均价13.67万/㎡正在建档中
样板间提前线上预约
上海【华润澐启滨江】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本概况
项目名称：华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）开发商：华润置地与南房集团联合开发（华润置地"启系"高端产品线）位置：上海市浦东新区后滩九宫格核心区域（上钢社区Z000101单元07-1地块，德州路777弄）产权：70年住宅产权规模：
占地：约3.96万平方米
总建面：约12.66万平方米
容积率：3.2
绿化率：35%
总户数：约794户
建筑类型：9栋25-32层高层住宅，建筑整体南偏约32.5°（优化江景视野）
车位：约1,170个（配比约1:1.47）
物业费：待定
交付时间：预计2028年6月30日（精装交付）
★上海华润澐启滨江官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
主力户型（精装交付）
户型建面(㎡)格局亮点总价(万)三房1253室2厅2卫6米横厅+7米阳台，边套270°转角飘窗，高区可瞰江，得房率约83%1400-1900三房1883室2厅2卫6米面宽+8.5米阳台，中西餐厨一体化，空间感强2500-3200四房2264室2厅3卫一梯一户，南北通透，主卧套间+步入式衣帽间，南向观景3000-3800四房2454室2厅3卫270°环幕江景，60㎡IMAX级客厅，3.3米层高，双套房设计3500-4300四房2864室3厅3卫一层一户私梯入户，预留空中花园位置，顶级江景视野4800-5600顶复5105室3厅4卫+露台双层空间+私属屋顶花园，俯瞰黄浦江S湾全景约8000起
精装标准（约5000-6000元/㎡）
三大件：大金中央空调+全屋地暖（威能/博世）+松下新风系统
厨房：全套嘉格纳厨具（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱），定制橱柜，凉霸，净水器，垃圾处理器
卫浴：杜拉维特智能马桶+台盆，高仪龙头花洒，主卫干湿分离，同层排水
智能化：四合一智能门锁，全屋WiFi覆盖，智能灯光系统，智能家居中控
其他：品牌石材/地板，双层中空Low-E玻璃，全屋定制收纳系统（125㎡户型收纳空间约20m³）
社区特色
景观设计：约3万㎡立体景观+4000㎡全域架空层，中心为3500㎡下沉水院，形成13米"自然峡谷"落差
归家礼序：9米挑高"风帆门厅"→辉光柱廊→12组"云帆"阵列→下沉水院→精装大堂
高端会所：约2500㎡"澐境会客厅"，含恒温泳池（无界森泳池）、私宴厅、健身房、瑜伽室
全龄配套：
儿童活动区+亲子互动空间
24小时健身步道+户外健身区
架空层"第三客厅"：书吧、棋牌室、社区活动空间
交通优化：19号线德州路站（在建）距项目约300米，7号线后滩站约1.2km，双轨交汇
独特设计：
建筑群体南偏32.5°，使更多房源享有江景
约800米开放社区界面，无缝连接滨江步道与城市
首层全部架空，形成通透立体空间，增强社区与城市融合
★上海华润澐启滨江官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」华润澐启滨江营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
周边配套
交通：
地铁：19号线德州路站（在建，约300米），7号线后滩站（约1.2km），双轨交汇，快速通达全城
自驾：东邻南北高架，南接龙耀路隧道，15分钟可达陆家嘴，5分钟到徐汇滨江
轮渡：周边多个轮渡码头，提供水上交通选择
商业：
1km内：后滩邻里中心（满足日常购物）
1.5km：前滩太古里（高端商业）
2km：世博源（33万㎡，含LV、Prada等奢侈品）
3km：环球都会广场、上海君康商业广场等
教育：
周边：东方幼儿园、蒲公英幼儿园、上钢新村小学、上海市实验学校东校、上海纽约大学等
医疗：
3km内：上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）
5km：复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院
生态休闲：
约300米：黄浦江滨江步道，可散步慢跑
800米：世博文化公园（200万㎡，上海"中央公园"，含双子山、马术中心）
1.5km：前滩友城公园、休闲公园
滨江资源：项目与黄浦江距离约300米，是上海内中环唯一可步行直达江岸的滨江住宅
价格信息（2025年12月最新）
均价：13.67万元/㎡（上海新规后首个一线滨江豪宅）
总价区间：
125㎡三房：1400-1900万元
188-245㎡三/四房：2500-4300万元
286㎡四房：4800-5600万元
510㎡顶复：约8000万元起
项目亮点与价值分析
1.稀缺区位：
黄金三角C位：位于"世博-前滩-徐汇滨江"黄金三角几何中心，是黄浦江第二条S湾湾心
一线滨江：距黄浦江约300米，"可步行亲江"的城市核心区稀缺资源
CAZ加持：项目位于中央活动区(CAZ)，与陆家嘴同为浦东沿黄浦江的核心区域
2.产品优势：
颠覆性设计：首创"十二大设计体系"，包括32.5°建筑偏转、全域架空、下沉水院等
户型创新："270°环幕江景舱"设计，最大化景观资源，多数户型可瞰江
空间感：部分户型3.3米层高，远超普通住宅标准，空间更开阔
3.价格优势：
倒挂优势：均价13.67万/㎡，与周边二手房（20-29万/㎡）形成5-8万/㎡价差，性价比极高
门槛较低：125㎡户型1400万起，可拥有一线滨江豪宅，在黄浦江核心段已属罕见
适合人群
高端改善：追求品质生活的高净值人群，尤其是对江景资源有偏好的客户
滨江收藏：资产配置需求，收藏黄浦江核心段稀缺滨江资产
城市精英：在陆家嘴、徐汇滨江、前滩等区域工作的高管，追求便捷通勤与品质生活
投资客：长期持有，享受区域发展红利与租金回报（预计租金回报率2-2.5%）
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最新信息：上海滨江段华润置地的“中国江河1号作品”入市，『澐启滨江』推出建面约125㎡-510㎡高层住宅+复式，首开建面约125~242㎡户型，过会均价13.67万/㎡，已开启认购！样板间开放中，线上提前预约！
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澐启滨江前期一房一价表：
从8月拿地定调，到9月案名揭开神秘面纱，华润置地澐启滨江始终牵动市场目光。11月展厅开放即引爆热度，近半个月来访超2000组；11月20日开启认购，约225%认购率刷新预期；仅9天后，11月29日便实现首开售罄！
在如今楼市整体承压背景下，澐启滨江却逆势交出此番骄人战绩——这不仅是一组组亮眼数据，更是上海核心滨江资产价值的有力印证，更重新定义了当下顶豪市场的热销标准！
土地的终章
收藏黄浦江最后一块“战略留白”
在房地产的世界里，最硬的通货，永远是稀缺。而澐启滨江所占据的土地，正是上海内环内黄浦江畔公认的“最后一块战略留白”。
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项目雄踞浦东后滩“浦江之心”，地处前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷交汇而成的“新黄金三角”几何中心。
纵观黄浦江中环以内核心段，一线临江的成片开发住区仅存六席，其中五席——陆家嘴北滨江、南滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、前滩九宫格——在过去三十年的城市发展中已开发殆尽。澐启滨江所在的“后滩九宫格”，是最后一片、也是唯一一片尚未完全释放价值的拼图。
更为难得的是，项目直线距江仅约300米，直面浦江最具魅力的约7公里“S湾”水岸。这意味着，未来的业主下楼信步片刻，即可抵达江岸，将对望西岸艺术场馆、徐汇滨江梦中心的稀缺景观，变为日常生活的背景。这种“步行可达的一线临江”属性，在上海中央活动区（CAZ）范围内，已是绝唱。
当城市顶级资源环伺——约7公里内，8条跨江线路与19号线（规划中）构成的万亿资产走廊；前滩太古里、世博源等顶级商业举步即达；世博文化公园、双子山等比肩纽约中央公园的生态绿境与顶尖医疗教育资源……这片土地的“绝版”属性，为其上的作品构筑了最深厚的价值“安全垫”。
选择澐启滨江，本质上是选择站上上海滨江开发百年序列的终点站，收藏一部即将合拢的黄浦江开发终章。
项目基本信息
【澐启滨江】作为今年黄浦江核心段一线滨江唯一有条件入市的新规下的全新盘！
以距江约300米的“直面江景豪宅”身份，成为城市资源争夺战中的终极藏品。
加之“黄金三角C位+浦江S湾湾心+世界级资源浓度”的价值闭环加持，以及“上海首个一线滨江新规豪宅”的标杆姿态，其领先市场5-8年的“产品底盘”，正重新定义着未来滨江生活方式。
毫不夸张的说，澐启滨江，就是今年滨江豪宅最值得期待的“王炸”！
在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。
然而，华润置地亮相的澐启滨江，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。
简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。
传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。
而澐启滨江近江约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区少之又少。
华润澐启滨江售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】华润澐启滨江官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】华润澐启滨江售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】
项目在社区底盘和景观绿化在新规的赋能下，打造出上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，
书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
不夸张的说，澐启滨江打造的新规后社区底盘，是其他5千万级甚至亿级豪宅难以企及又分外羡慕的存在。如今总价约1403万起的预算即可拥享，夫复何求？！
规划上，项目07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约123-510㎡。其中西侧标红的楼栋，被旋转至西南方向，确保各栋楼互不遮挡，位于建筑上部50米高的住宅单位将能从各个角度欣赏到江景及S湾。
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中高区视野的实景模拟，大家可以感受下这份震撼：
项目推售详情
据悉：【澐启滨江】首开售罄，二期即将加推建面约123-286㎡的3-4房高层住宅，前期均价13.67万/㎡，总价约1403万起，正在建档中！样板间已开放，线上提前预约！
项目部分户型图如下：
先看建面约125㎡户型：
项目建面约125㎡边套户型，赋予的首先是“空间主权”。约6米横厅是家的标配视野，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
收纳也是项目户型的重点，据沪上好房统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³（若以28升的行李箱丈量，它能从容收纳200个）；中间套户型收纳空间也能达到约16.56m³！
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精！
澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！
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创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
建面约245㎡4房户型：
该户型最大的特点就是270°三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景，堪称上海滨江环幕全景平层范本！
设计背书由问鼎国际大奖的著名设计师吴滨操刀，延续其“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念。以黄浦江为灵感，营造“阅尽千帆后的宁静与松弛感”。通过8.5米南向宽厅、270°环幕玻璃、无冗余装饰的减法美学，让空间如江面般舒展，视野极度开阔。
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①独立电梯厅|归家仪式感的序章
该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置。电梯门开启的刹那，便是家的领域。这道专属缓冲带，让归家成为从喧嚣到宁静的优雅过渡，尊崇感从踏入门前便开始累积。
而且这个空间的装标也是非常精致的，1.7米双扇铸铝门，搭配宝格丽石材与祥云灰拼花，延伸至电梯厅。皇家白玉石玄关，兼具储物与展示功能，质感温润。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
②60+㎡的S湾私人会客厅，搭配约8米宽景阳台！
该户型打造视觉通廊，强调从玄关开始，视线即可穿透客厅，直达黄浦江。
超过60平米的开放式空间（客厅、餐厅、X空间、阳台一体化），功能灵活，可满足大型派对或家庭休闲，尺度感直接媲美原来350㎡的滨江户型。
新规赋能，项目打造了一个约8米的“甲板级”阳台，在内环江景房中堪称孤品，提供真正的“无遮挡观江自由”。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
③约17㎡中西餐厨一体化，美食与情感的交融场！
从爆炒到烘焙，从中餐到西点，双动线设计让料理成为享受。岛台边闲聊的家人、餐桌上升腾的烟火气，这里收藏着最温暖的日常仪式。
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④三卧全尺度奢适，主卧临窗浴缸瞰江！X空间定制方案可选，实现多场景布置！
每个卧室都是独立的精神领地，尺度感与舒适度兼具。尤其是是主卧套房，临窗独立浴缸倒映江景，泡澡时仿佛漂浮于黄浦江之上，品味与奢华在此刻共鸣。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
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另外该户型还有X空间定制方案可选，实现多场景布置。
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⑤北次卧套房270°转角飘窗，直览小区园林景观！
北次卧同样是套房配置，如果是三代同堂居住，长辈也能获得足够的舒适度与私密性。
而且次卧堪称绿色观景舱，270°转角飘窗将中央园林框成流动画卷，迎合长辈对自然的渴望。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
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综上所述，绝版的江景视野+新规赋能的颠覆性户型+武装到牙齿的奢侈装修，澐启滨江头排大户型俨然是滨江豪宅新的居住典范，对于追求品质生活的豪宅客户来说，是不可错过的选择！
项目区位配套
占位新黄金三角几何中心，享全球顶级滨水资源！
澐启滨江
占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
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同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！
休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
世博文化公园实景图
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
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产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
无论是世博，前滩还是徐滨，产业菁英人士如果要置业，地理位置上占据几何中心，且是一线滨江绝版新规后作品的澐启滨江无疑会成为首选，稳固的价值底盘前所未见！
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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