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物业类型：住宅（产权70年）

占地面积约45474㎡，

总建筑面积135263.4㎡，

容积率1.8，

绿地率30%，

绿化率35%，11 栋 11 层、3 栋 8 层、 6 栋 6 层、1栋12层公租），总户数702

产品类型：纯洋房

装修情况：全装修交付3000标准

物业：广宇物业（2.9元+0.5能耗）

面积：95-108-115方

【开发商介绍】

广宇集团诞生于1984年，是杭州城市焕新的参与者和见证者，具有一级房地产开发资质。2020年广宇前瞻大之江板块潜力，以一处纯洋房臻品——广宇·锦云里，为山林雅境增添一抹别样的锦云之色，迭新之江人居。

【板块价值】

项目所处的大之江板块，是集科创、文创、艺创“三创合一”的城市高阶板块，拥江提质发展轴、沿山产业发展带和南北城镇发展带的「一轴两带」规划，将大之江与西湖区、余杭区、滨江区和萧山区紧密相连。千亿级重磅规划加持，轨道交通、区域配套、科创产业的升级更新，大之江坐拥澎湃向上的城市势能，起序高阶人居新篇。

位于大之江的银湖科技城与滨江高新区、未来科技城并称为杭州三大高新产业高地，亦是浙江省首批37个小镇之一——硅谷小镇的所在地，汇聚富春硅谷、浙大网新、银湖网易联合创新中心等高新产业园区，总投资额逾76亿元，创新企业蜂拥入驻，开启杭州科创第三级。

阿里的人才吸虹效应和对企业、政策倾斜的吸引也将赋能之江板块。全球第一独角兽、史上最大IPO的缔造者——蚂蚁集团未来上市后，将为杭州带来更多科技人才和上下游企业。

【周边配套】

✅教育配套

项目周边覆盖12年一站式全程教育链：

私立银湖实验学校，包含小学、初中和国际高中

幼儿园：民办的天翌幼儿园、博雅银湖幼儿园和公办的受降中心幼儿园

小学：银湖实验小学和受降小学

中学：银湖中学

大学：小和山大学城（浙工大，杭外）、浙江音乐学院、中国美术学院象山校区等

✅交通配套

公共交通：项目距杭州地铁6号线虎啸杏站约1.5km，一站约3分钟，3站到达野生动物园之江二手4万➕；5站速达之江核心区——中国美术学院象山校区；7站到达滨江中医药大学站，二手约5W；9站到达滨江宝龙城市广场，直通滨江、奥体、钱江新城等‼️

道路交通：约2km近拥彩虹快速路西延段，未来全线通车后地下隧道约15分钟车程速达滨江；从银湖出发，走富闲路直达未来科技城公共中心，串联银湖与未来科技城两个板块，未来科技城房价5-6W‼️

✅商业配套

项目周边2km内，现有富春硅谷商业街区，在规划中的环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等项目，这些都将在三年内渐次落成‼️

✅医疗配套

近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院富阳院区、同享全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区，省人民医院望江分院等就医配套完善！

✅生活环境

坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，畅享自然鲜氧之境，住在锦云里，呼吸绿色空气，优美的环境为你的身体健康保驾护航。

95方

三房两厅两卫：不含赠送得房率约84%左右，含赠送约92%左右。

优势：客厅带阳台、卧室较大、全明卫、2个阳台、阳台宽6米、有玄关、三开间朝南、U型厨

房、户门到厨房近，双阳台。

108方

三房两厅两卫：不含赠送得房率约86%左右，含赠送约95%左右。

优势：全明卫、2个阳台、客餐厅较大、有玄关、大飘窗、U型厨房，阳台宽约6.3米、双阳台。

115方

四房两厅两卫：不含赠送得房率约87%左右，含赠送约96%左右。

优势：客厅带阳台、全明卫、2个阳台、阳台宽约6.7米，有玄关、三开间朝南、客餐厅较大、户门到出门近、U型厨房、双阳台。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。