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基本信息

楼盘位置：南施街 133 号（胜天路与会心街交汇处）

开发商：苏州工业园区建屋发展有限公司

建成年份：2006 年

物业公司：江苏建屋物业管理有限公司苏州分公司

物业费：1.5 元 /㎡・月

建筑类型：板楼和塔楼

占地面积：约 11.06 万平方米

建筑面积：约 23 万平方米

总户数：1336 户

容积率：2.08

绿化率：55%

车户比：1:0.6

户型信息

主力户型：户型多样，主要有 90㎡左右的二居室，104-211㎡的三居室，158-212㎡的四居室，还有少量五居室。

户型特色：主打明厨明卫、客厅朝南、全明格局，部分户型有双阳台，空间布局较为合理。

东湖大郡二期

一、基本信息

开发商：苏州工业园区建屋发展有限公司

位置：工业园区湖东CBD南施街133号（胜天路与会心街交汇处）

建筑年代：2003年建成，楼龄22年

物业公司：苏州工业园区建屋物业管理有限公司

总规模：

占地11万平方米，总建筑面积23万平方米

共29栋楼，总户数1324-1336户（存在不同统计口径）

容积率2.08，绿化率37%

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二、房价与成交

5月挂牌均价：36256元/㎡（环比下降1.19%）

近期成交案例：

138㎡三室：2025年3月成交420.6万（单价30382元/㎡）

158㎡

在售房源：

137㎡、158㎡、208㎡、215㎡、245㎡

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三、社区升级改造

安全系统：

2024年11月完成智慧监控改造，新增478台高清摄像机（含90台高空抛物监控）

加装电子围栏、人脸识别门禁系统和LED公示屏

供水改造：2024年启动二次供水改造工程，纳入金鸡湖街道重大行政决策项目

绿化提升：2023年完成2000㎡绿地补种，形成“四季有花”景观带

四、居住配套

交通：

地铁1号线南施街站1.7公里，5/6号线多站点覆盖

欧典花园公交站188米（16路、115路等）

教育：

新洲幼儿园530米、第二实验小学469米

西安交通大学苏州附属中学727米

商业医疗：

湖东邻里中心、百姓生鲜市场步行可达

上海交通大学医学院附属苏州九龙医院邻近

五、社区评测

优势：

湖东CBD核心区位，配套成熟

户型多样（84-245㎡），得房率高

（注：租赁市场参考价为5000-6000元/月，涉及三至四室户型）

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