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苕溪水系是浙江省八大水系之一，流域内沿河各地盛长芦苇。进入秋天，芦花飘散水上如飞雪，引人注目，当地居民称芦花为“苕”，故名苕溪。

临安中天·溪珺庭位于浙江省杭州市临安区的繁华地段，犹如一颗璀璨明珠镶嵌在千年流淌的苕溪之滨，将自然生态与都市生活完美融合。

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在溪珺庭售楼处及示范区设计中我们提出了“苕溪泛舟”的设计概念，通过简洁的线条、镜面水景和抽象化提炼的舟来呈现独具韵律的空间，同时呼应建筑简洁的立面元素。从视觉的角度展示建筑与景观开敞大气的效果，从而吸引来往的客群进入售楼处体验。

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实景示范区

设计将有氧运动健康生活的主题贯穿整个地块的各个功能空间，使居者回归社区生活，积极参与户外运动，享受空气与阳光，感受轻松愉悦的景观体验。这也是我们作为景观设计师最初的出发点。

B区主入口

两个地块的主入口相互映衬，设计均以苕溪“水”与“舟”为元素展开，呼应我们提出的“苕溪泛舟”的设计主题。

泛舟迎宾

泛舟静谧的中心水景

设计师以轴线对称的方式强化入口的迎宾仪式感。通过高大的乔木列植使夏日归家体验林荫，秋季感受色叶的季节变化，冬日感受阳光透过树梢洒下地面带来的暖意。

迎宾仪式感的单元入户

掩映于热烈丛林下，池面、阳光、水波越发灵动交融。漫步其中，或开阔或细腻的空间尺度，令身心舒畅，仿佛置身活力海滨。

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泳池构架以白色为主色系，蔓延的水系丰富了视觉层次，时刻上演假日时光。居者随手挽起一泓碧水，感知静谧晚风拂来，柔和视觉，亦舒缓心境。

简洁的线条串联起溪珺庭的儿童主题游乐空间，延展并渗透社区与家庭、邻里之间的互动，创造连续的趣味体验和独特的场景记忆。

儿童迷你足球场地

活动区以健康与欢乐为核心，涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度。设计师设置了健康跑道、全龄化多功能场地、平衡车场地，充分考虑老人、青年、小孩等不同人群在社区中的全天候生活需求。

对于社区的每一处户外空间，我们都在定位一个“圈层”。我们都在打造一个“生活的秀场”，激发户主出户的欲望。场地内水与树交辉相映，消除周边建筑的压迫感，融入更多自然的元素，让居者在户外交流的过程中仿佛置身林间，回归自然。

连接社区的慢跑道

时光悠然，树影绰绰。静坐清欢，至简从容。宅间入口空间以多层次的绿化组团及色彩搭配，给入户愉悦放松的体验，彰显入户花园的品质。

我们希望整体空间环境散发出一种质感格调的气息。设计师专注于持久耐用的材料和优良的工艺，并注重每一个设计细节与整体气质。尊重建筑和场地关系，用现代时尚的设计语言对话建筑立面的底蕴。项目呈现多层次、优雅的气质，通过材质与空间的碰撞，演绎现代而经典的人居自然空间艺术。

线条之外，生活之内，我们打磨关于人文、情感的寄托，流通功能的“理性”与自然的“感性”，让居者与场景在此发生恰到好处的故事。

苕溪河畔，青山湖旁，我们用一处简约纯净、艺术格调的时尚大区，以纯粹的线条融入空间的韵律、融入抽象的纯净、融入极致的素简，植入在地的文化，代表了城市栖居的全新形态。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。