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🔥华润外滩瑞府🔥

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「外滩瑞府」

虹口内环内嘉兴社区

建面约120-240㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

总价约2000-3000万级

华润外滩瑞府

华润外滩瑞府售楼处电话：400-8657-114

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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旁边竞品楼盘推荐：样板间预约接待！瑞虹商圈最后一块“拼图”【金茂璞元】建面约128-239㎡预备入市！

一、核心基础信息

项目名称：华润外滩瑞府（备案名：瑞宸名邸/部分批次为润和瑞园）开发商：上海华润瑞宸置业有限公司（华润置地×上海地产集团两大央企联合开发）位置：上海市虹口区九龙路777弄（东至九龙路，南至哈尔滨路，西至吴淞路，北至HK191A-05地块）区位：北外滩核心区，与外滩直线距离约800米，与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"，属上海"中央活动区(CAZ)"核心位置

规模参数：

总占地：约1.43万平方米（14,280.63㎡）

总建筑面积：约8.62万平方米（地上约6.02万㎡）

容积率：3.87（北外滩核心区稀缺低密）

绿化率：35%

建筑形态：4栋24-32层高层住宅+1栋3层风貌建筑（含商业）

总户数：468户（可售258套）

产权：70年（精装交付）

交房时间：预计2027年12月（一期），2027年下半年（二期）

物业费：约15.8元/㎡/月（华润自有"瑞系"顶级物业服务）

车位：地下482个，配比约1:1.35

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交通配套：

地铁：10号线四川北路站（约300米，步行5分钟）、4号线海伦路站（约600米）

自驾：紧邻北横通道、新建路隧道（5分钟达陆家嘴）、外滩隧道

步行：约10分钟可达外滩万国建筑群，15分钟可达黄浦江滨江景观带

二、产品详情

1.主力户型分布（在售）

户型建面(㎡)格局特点总价区间(万)舒适三居124-1353室2厅2卫三开间朝南，5.8米宽景阳台，LDKB一体化设计约1800-2200奢阔四居164-1954室2厅3卫南北通透，主卧套房+步入式衣帽间，部分带独立家政间约2500-3500至尊四居240-2804室3厅4卫南向面宽≥10米，270°环幕江景窗，独立电梯厅约3800-5500顶层复式3305室4厅5卫双层挑高客厅+专属空中花园，俯瞰外滩全景约6000万起

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注：全系精装交付，装修标准约4000元/㎡，得房率约75-80%，层高3-3.15米

2.精装标准（约4000元/㎡）

全屋系统：

中央空调+地暖+新风"三大件"（国际一线品牌）

全屋智能控制系统（灯光、窗帘、安防一键控制）

全屋净水系统（顶级品牌）

厨卫配置：

厨房：嘉格纳/西门子顶级厨具套装（含嵌入式冰箱）

卫浴：杜拉维特/汉斯格雅高端系列，部分户型配智能马桶与恒温浴缸

入户门：1200斤装甲门+指纹密码锁，安全与尊贵兼具

空间设计：

大面宽+短进深，最大化江景视野

约95%房源可直瞰黄浦江景与陆家嘴天际线

部分户型采用横厅设计，空间通透感佳

三、项目核心亮点

1."央企背书+核心区位+稀缺产品"三重价值叠加

央企品质：

华润置地"瑞系"全球首发上海之作，传承"先锋、稀缺、极致、境界"基因

华润物业"金钥匙+私人管家"双重服务，24小时安保+专属礼宾

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核心区位：

北外滩"黄金三角"核心，上海2035规划中唯一同时承接外滩历史文脉、北外滩金融能级与陆家嘴资本活力的节点

距外滩约800米，步行10分钟可达，与外滩万国建筑群隔江相望

稀缺产品：

北外滩核心区罕见容积率<4的纯住宅项目

外滩3公里范围内近5年唯一央企开发高端住宅，卖一套少一套

2.顶级配套设施

社区配套：

1栋3层风貌建筑（保留历史文化底蕴）

社区主题空间：2#楼「温莎廊吧」（家庭互动）、3#楼「子恺乐园」（儿童活动）、4#楼「GymCLUB」（健身中心）

人车分流设计，保障社区安全与宁静

商业配套：

自带约5000㎡精品商业，规划高端零售、特色餐饮、艺术画廊等

3公里内：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心等顶级商业体

步行可达四川北路商圈、外滩南京东路步行街

教育资源：

周边有虹口区东余杭路幼儿园、虹口区实验幼儿园等优质学前教育

对口虹口区实验学校（小学部），周边还有上外附中等市重点学校

医疗保障：

步行10分钟可达上海市第一人民医院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳医院（三甲）等

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四、销售信息

当前状态：

首开：2025年9月14日，推出119套房源，去化率83%

二批次：2025年10月25日，推出146套房源，均价14.83万元/㎡

三批次：2025年12月11日开启认购，主推124-165㎡三至四房，均价14.85万元/㎡

剩余房源：约100套，以124㎡三房、164㎡四房为主力

价格信息：

备案均价：14.78-14.85万元/㎡（上海市房管局2025年公示）

总价区间：约1800-6000万元（124㎡起约1800万，330㎡复式约6000万起）

单价优势：较同板块竞品低4-5万/㎡，性价比显著

售楼处：上海市虹口区九龙路777弄（项目现场）官方热线：400-8657-114（预约专线）

五、总结：核心价值与适合人群

核心价值：

地段价值：北外滩"黄金三角"核心，与外滩、陆家嘴形成"世界会客厅"，区域规划840万方开发体量，未来价值可期

产品价值：央企打造的"瑞系"高端住宅，精装交付+顶级配套，95%房源瞰江，内环内稀缺品质

价格优势：备案均价14.8万/㎡，较周边同品质二手房"倒挂"超2万/㎡，堪称"外滩价格洼地"

适合人群：

城市高端改善族：追求居住品质与视野，注重物业服务的高净值家庭

资产配置者：看好北外滩发展（规划480米浦西第一高楼），寻求核心资产保值增值的投资者

CBD高管/企业家：在陆家嘴、外滩等金融区工作，追求30分钟便捷通勤的城市精英

滨江生活爱好者：向往黄浦江景与城市繁华，追求"出则繁华，入则宁静"的品质生活家

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把外滩纳入生活圈！华润置地上海首座瑞系顶序作品“外滩瑞府”将推出建面约120-240㎡3-4房，苏河湾MT43楼云端Gallery展厅及样板间即将开放。

放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+，外滩瑞府以2000-3000万臻稀主力总价（小编推算，以一房一价表为准），为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。

在外滩这个“半亿顶豪林立”的塔尖圈层场域，外滩瑞府以“供应断档五年+0.14%外滩入场概率”的双重稀缺性，势必掀起沪上高端改善客群的抢占热潮。

①、外滩主力2000-3000万级豪宅近5年无供应，未来也难再有！

从外滩到外滩瑞府，近5年除个别4000万+顶豪外，无任何供应。

且放眼市中心，黄浦全面迈上4500万+，苏河湾难有2000-3000万级供应，外滩瑞府不仅是市中心罕见的主力2000-3000万级高端改善选择，更凭借烫金地段脱颖而出，成为该总价段中“地段更优、配套顶配”的稀缺资产。

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②、约0.14%入场外滩的概率！

据小编统计，自2010年至今，外滩1.5公里核心圈内仅供应1650套新房，占全市新房总量比例低至约0.14%。

外滩瑞府正位于这一“万里挑一”的黄金半径内，真正的收藏级占位。

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

随着项目启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开，若以一词概括其内核，非「极致」莫属。

第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。

究其原因，一方面在于华润置地对品质的偏执追求，对设计打磨非常谨慎；

另一方面，项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份，决定了其开发难度远超常规。

毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。

事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。

第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

第三，全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023AD100中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；

TROP操刀艺文景观设计；

室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。这也让小编对项目的装标以及更多产品细节提起百分期待。

外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：

全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。

开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。

外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：

采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；

医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。

厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。

安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。

此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。

收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。

外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。

内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学

推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。

主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。

主卧套房是私密高效的奢享领地，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。

洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。

谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。

建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。

一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。

这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。

内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者

当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。

谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。

建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。

一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。

这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。

内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者

当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。

厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事；

主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静；

书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。

华润外滩瑞府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】华润外滩瑞府营销中心热线400-865-7114华润外滩瑞府售楼处地址400-8657-114

弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。

独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。

采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。

建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。

建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。

从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明：真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。