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华夏·溪揽星院给普通人打开了大城西低密的一扇窗。

在顺着运溪高架向北的云城之上，良渚文化遗址公园直线距离约800米的杭州文脉之芯，溪揽星院只有约1.2的绝版容积率下，且没有做“高低配”，而是全部排布为纯粹的四层精装叠墅，492套低密大盘，精装均价29500元/㎡。

更绝版的是，以上均价是账面上的，实际上，溪揽星院把原本需加价购买的地下室全部赠送，加上花园和其他可使用面积，部分户型下叠面积相当于“买一送一”。

这样杭州主城区的精装叠墅实际到手单价，可能只相当于环杭城市的高层价格，击穿了主城精装叠墅的“底价”。

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溪揽星院效果图

几乎都知道，叠墅纵有万般好，唯有地下室“肉疼”。

捆绑地下室卖，已经成了杭州很多叠墅项目墨守成规的约定，甚至有些地下室单价达到了项目限价的一半，买到心仪的下叠，可能需要再加价30%左右。

而溪揽星院作为目前主城唯一赠送地下室的叠墅项目，不仅地下室全赠送，而且尺度阔绰。

我以建面约185㎡样板下叠为例，5.4米挑高的地下室可拓展面积约135㎡，加上花园使用面积约55㎡。

也就是这套下叠实际使用面积达到惊人的约380㎡，得房率近200%。

这样折算下来，单价居然只有约1.5万元/㎡。

当然，上叠也有约52㎡的大露台，得房率也超130%，比不少上叠赠送的露台大。

不仅赠送诚意十足，门槛也足够友善，溪揽星院最小的建筑面积仅约143㎡，对比杭州今年新开的起步就约190㎡+的叠墅项目，溪揽星院是目前杭州主城在售叠墅中，面积段最小的之一。

这样可以把总价控制在400万+，也是刷新了近年主城区四层精装叠墅的门槛记录。

勾庄的三房高层预算，只要稍微踮一踮脚，就能够到有天有地的院子梦。

当良渚遗址的千年文脉邂逅杭州云城的蓬勃生机，华夏溪揽星院便在这片天赋之地生长而成。东倚苕溪的粼粼波光，近邻良渚古城遗址公园的郁郁青苍，5A级瓶窑景区镇的山水灵气在此萦绕。这里既有世界遗产的厚重底蕴，又坐拥云城1300亿元规划红利，西湖大学、超重力实验室等科创力量环伺，让诗意栖居与时代脉搏同频。

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以1.2的低容积率为笔，绘就纯四层双叠墅区的静谧画卷。香槟色木纹铝板与银色金属线条勾勒立面，大面积玻璃幕墙引景入室，与"四水归堂"的园林意境相映成趣。170米景观中轴线串联起中心花园与六大主题空间，三进院落的归家礼序，让每一步都踏过风景。约750米阳光跑道藏于草木间，四季流转的景致成为日常的背景音。

总价360万起，即可拥有一方"有天有地"的现房叠墅。下叠附赠约50㎡私家庭院与5.4米挑高地下室，莳花弄草、藏酒观影，生活志趣各得其所；上叠揽约70㎡星空露台，夏夜观星、晨品清茶，把日子过成诗。约18.6米南向大面宽搭配270°环幕采光，让阳光铺满每一寸空间，中央空调、地暖等精装配置，更让质感融入日常。

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栖于自然，亦不离烟火。项目周边1公里内，瓶窑老街、嘉凯城等配套满足生活所需，余杭区第三人民医院守护健康。邻近在建地铁19号线苕溪站，依托杭州西站枢纽与运溪高架，快速通达全城。中法航空大学、瓶窑中小学等学府环伺，全龄教育资源为成长护航。

无需漫长等待，实景现房即买即享。从园林景致到户型格局，从精装细节到空间尺度，所见皆为所得，彻底规避期房风险。华夏阳光百强房企背书，精工品质看得见摸得着，让理想生活即刻落地。

叠墅和高层项目不同，除了价格诚意，还要有地段禀赋。

在叠墅产品已足够内卷的杭州，除了独一份的赠送地下室，溪揽星院还有两个土地基因上的唯一。

这是世界文化遗产旁以及云城之上的唯一在售叠墅项目。

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溪揽星院区位图

良渚作为杭州继西湖、大运河后的第三个世界文化遗产名片，良渚古城遗址公园就距项目东侧直线距离仅约800米，周末去逛公园可以一眼瞥见溪揽星院。

这种和世界文化瑰宝同框的既视感，本身就极具珍藏，正如大运河旁的江南里，西湖边那些民国别墅门头，价值连城。

良渚古城遗址公园实景图

项目东侧就是可茶余饭后散步的美丽苕溪，北侧直线距离约730米处是全市首个非遗街区——瓶窑老街，不远处是瓶窑广场、嘉凯城·城市客厅等商场，还有新落成的中国美院良渚校区，人文气质直接拉满。

溪揽星院不仅有过去可依，还有未来可期。

云城正在沿着运溪高架快速向北生长，世界级城市公园和杭州第二植物园都正密集布局，溪揽星院附近的瓶仓大道规划连接运溪高架，未来几脚油门直达杭州西站和绿汀路。

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中法航空大学（在建）实景图

奥特莱斯有望落地溪揽星院附近的宝地，参考下沙奥莱和超山奥莱，待奥特莱斯落地，溪揽星院的商业配套又会升级；而中法航空大学（在建）已确定今年开启招生，这里将是城西科创大走廊的文教新极核。

左手是世界文化遗产名片，右手是杭州城市新中心，两大IP光环下，「1字头」的溪揽星院当然更显弥足珍贵。

所倚靠的两大板块能级量级的未来辐射，决定了溪揽星院发展潜力和上限与很多叠墅是完全不一样的。

所以，客群导向十分明显，一拨是追求生活品质的大学老师、文创人和未科互联网新贵，这里400万+门槛足够低，生活意境也足够高；一拨是沿着良渚过来的城西改善族，向往纵情山水的野逸，又不舍城西繁华。

杭州楼市最“选择困难症”的那批人，在溪揽星院“不药而愈”了。

当然，这样绝唱般的宝地，不懂叠墅的话，get不到它的美。

要解好它，需要有地貌理解力，也需要产品沉淀力，如果说华夏四季和华夏之心，是华夏阳光进入杭州的高层封面，那溪揽星院就是低密扉页。

溪揽星院给出的叠墅解题姿势极为优雅：

占地约6.8万㎡的浩大土地上，舒朗方正地排布了36幢叠墅，从上空俯瞰溪揽星院更为震撼，仿佛沿着滨水线点缀一件件现代艺术品。

溪揽星院效果图

西门归家入口的门头，有足足近三十二米宽，从北门进门是颇具仪式感的的四水归堂，匹配叠墅的大宅气质。

再加上香槟色木纹铝板和银色金属线条搭配，宽大的挑檐与大面积玻璃的高级运用，利落的横向线条让溪揽星院兼具现代感和古典美。

除了调性雅致，小区内部公共视野通廊也足够实用阔绰。

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溪揽星院效果图

在宽阔的楼间距优势下，溪揽星院园区内散发浓浓的江南园林气息，融合良渚文化元素，一条约170多米的景观中轴线将中心花园与各处院落相连。

叠墅大盘的语境，就应该像溪揽星院这样，既要大气多元的原生住区感，又要「小径深处是我家」的尊崇私密感。

这种尊崇感，在室内空间更是显而易见，溪揽星院相当于“大平层+院墅”的合体。

所有户型都是“大面宽短进深”超薄户型，能获得最大化的都市解压感，186㎡的边套南向面宽更是达到惊人的约18.6米（两层）。

这意味着溪揽星院对比一般叠墅同样一面墙，它的窗户，开得更大，颜值更高、采光面更大，居住舒适度也更高。

站在这样的窗前，最喜欢阳光从大玻璃窗倾泻而入的感觉，这样的尺度，很多排屋都不一定能做到。

溪揽星院户型示意图

溪揽星院在这样大尺度基础上也没有牺牲功能性，都是设置了四房两厅三卫设计，部分户型卫生间不光是双台盆+浴缸配置，还拥有一个单独的淋浴间，不少200方大平层也做不到。

下叠有大庭院，还有带两个采光井的超大地下室，地下层高可隔成两层。

这些多出来的使用空间，无论是作为私人电影院，还是沐浴在阳光下健身，或者养花喝茶，都是人生幸事。

上叠和下叠空间布局相似，顶楼有超大露台，摆上茶台、种上几棵芭蕉听雨，这里有最好的苕溪展示面，看古城落霞，看河天一色，看云卷云舒。

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溪揽星院样板间实景图

还有，溪揽星院可以说是3000元/㎡装标里的“高配”，在挑剔的杭州也十分惹眼。

所有户型都安排上了“中央空调+地暖+新风系统+净水系统”，在冬冷夏热的杭州有了这四件套，幸福感自然飙升。

拉开溪揽星院的品牌list，清一色都是TOTO、科勒等大牌。

溪揽星院可是媲美很多5000元/㎡装标项目的实际效果，错过只能拍大腿。

如果要倚靠顶流板块和文化IP，能作为第一居所的，就更凤毛麟角了。

再如果要门槛只有相邻高层预算的，大城西唯独溪揽星院了。

而且在良渚文化大走廊和云城第三中心的千年城运下，溪揽星院也来得刚刚好。

在主城区核心宝地越来越少，低密地块越来越稀缺，出让趋势越来越外围的今天，溪揽星院就是卖一套少一套的限量款，一线良渚古城的低密绝唱。

更关键是它把大城西四层精装叠墅拉到了400万级的门槛，「1字头」让年轻人也有机会拥抱一线世界文化遗产和云城。

溪揽星院将赠送地下室的尺度感、世界文化遗产的珍藏感、低密的亲地感、一脉云城的未来感，以及有天有地的奢侈感，悉数糅进了492套“你也买得起”的院墅中。

在华夏溪揽星院，360万起的总价，买下的不仅是一套现房叠墅，更是良渚文脉与现代生活交织的栖居理想。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。