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🔥万科中兴傲舍🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

全景舱，公园高定大宅！

新推王炸户型建面约338-355㎡一线公园视野！

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高达82%得房率，匠心兑现价值

以超乎寻常的空间使用效率，为您呈现一份名副其实的“超良心”品质生活。

一线公园视野约338-355㎡5房+X

两梯一户配置，尊享独立电梯厅、入户玄关与独立储藏间。

四间套房设计，超大主卧套房独享私密空间。

南次卧套房可以改成客厅的拓展设计，可兼做书房。

北侧X空间做儿童活动室；也可以和北侧两间卧室共享。

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338㎡实景样板间如下

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独具匠心的不止是户型，还有艺术与质感并存的会所

2000㎡“美术馆”级会所

豪宅中，会所＋泳池已成为市场标配，但是中兴傲舍却将之与艺术融合，把艺术变成了生活的一部分。14.5米超高挑空的归家大堂，搭配三大园景礼序和七重风雨连廊，从进门就仪式感爆棚。

甚至打造了上海首个植物泳池，皮革面绿色石材替代冰冷瓷砖，光影成“树影斑驳”秘境，是闺蜜拍照与私人派对的理想之地。

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女性友好健身房配备专属器械、补妆间和心理理疗室，未来瑜伽课、塑形训练可随时预约，美学与实用融合。

4000方超尺度公区

比如进入楼栋后，有一处属于本楼业主的共享休闲空间，创造家和外部空间的交互空间。且楼栋的一楼公区中，还设有补妆间，信箱等等。

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万科中兴傲舍（上海静安）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于内环核心地段+地铁8号线+中兴公园头排，万科品牌与物业加持、大师设计与高规格精装，性价比在同环线有竞争力；主要短板集中在高容积率与密度、小户型功能性弱、部分户型暗卫/噪音、周边界面老旧、交付质量与商业兑现待验证。

一、核心优势（亮点）

1.地段与交通：内环核心+地铁上盖，便捷通达全城

静安内环稀缺位置：直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等城市地标，属中兴城十年更新样板区

地铁8号线中兴路站约300米：步行约5分钟可达，两站直达人民广场，换乘网络发达

立体交通网络：毗邻南北高架、内环高架，自驾出行便捷，10分钟生活圈覆盖全维配套

2.景观与生态：内外双绿意，南向公园头排

南向直面3.5万㎡中兴公园：部分户型享约200+米无遮挡采光通廊，绿视率高

北向可观小区高线公园：打造“内外双公园”居住体验，部分楼王户型视野极佳

地面抬高3层设计：4层以上为纯住宅，有效隔绝地面噪音与视线干扰，提升私密性

3.产品与设计：大师作品+高端配置，艺术感与实用性兼备

20余位国内外大师联合打造：隈研吾“让建筑消失于自然”理念，东方美学与现代工艺融合

高规格精装交付：全屋新风、全屋净水、low-e中空玻璃，厨房方太、卫生间科勒智能马桶等一线品牌

超4000㎡公共空间：3个地上礼宾大堂+单元架空层泛会所（图书馆、台球室、儿童乐园等）

万科顶奢物业服务：“3大堂礼宾+早8晚8管家”模式，提供28项专属服务，智能安防系统全覆盖

4.配套与资源：全维顶配，满足高端生活需求

教育资源丰富：步行可达静安区闸北第三中心小学（约403米）、芷江中路幼儿园等优质公办学校

医疗配套完善：周边29座医院，临近上海第一人民医院、静安区中医院等三甲/专科医院

商业配套多元：自带3万㎡公园社交型商业，1公里内有虹口龙之梦、大悦城，辐射南京路、陆家嘴等商圈

文化氛围浓厚：3公里内可达外滩、苏州河步道等文化地标，静安“繁华与文化融合”的优势显著

5.价格与价值：内环性价比之选，保值增值能力强

房地联动价约13.3-13.58万/㎡：低于周边次新房挂牌均价，远低于内环新房普遍市场均价（约17-20万/㎡）

静安区核心稀缺性：强大产业支撑+稳定高净值人口结构，决定项目高价值与强保值增值能力

中兴城200万方更新红利：十年规划逐步兑现，区域价值持续提升

二、主要劣势（短板）

1.户型与居住体验：设计缺陷+密度较高，影响舒适度

部分户型设计不合理：109㎡两房存在暗卫、北向房间噪音干扰；187㎡户型南向开间少，采光受限；98-104㎡仅两房，功能性不足

得房率偏低：约77-81%，在同类型产品中不占优势，部分紧凑三房更明显

容积率偏高（5.75）：商住办综合体，居住密度大，部分楼栋可能存在视野遮挡问题

社区规模较小：市中心占地有限，活动空间虽精致但不够开阔

2.环境与噪音：周边界面老旧+交通噪音，影响居住品质

周边老旧小区较多：整体界面略显杂乱，与项目高端定位存在反差，城市更新需时间

临街户型噪音问题：临近中兴路和南北高架，高峰时段车流声较大，对睡眠敏感人群不友好

商业配套兑现周期：自持商业虽规划高端，但部分业态仍在招商中，实际运营效果需时间检验

3.价格与门槛：总价较高，受众范围较窄

主力户型总价2000万以上：即使小户型（85㎡）总价也达1100万起，仅适合高净值人群

小户型功能性局限：98-104㎡两房设计，对多孩家庭或三代同堂的改善需求不够友好

4.质量与风险：施工细节待验证，存在潜在问题

部分楼栋施工问题：有结构剔凿修补、地下室渗水等反馈，需重点关注交付质量

户型错配：市场反馈小户型设计尴尬，北房间实用性差，部分户型非南北通透

三、综合评价与购买建议

万科中兴傲舍是上海内环核心区稀缺的高端改善型住宅，适合追求市中心便利生活、看重景观资源与品牌品质的高净值人群。