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🔥七星潮鸣🔥

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七星潮鸣：面积约440-470方，奥体一线钱塘景，108席稀贵恒产，精装交付，总价2000万起！

执首钱塘江岸现房臻赏

一、核心定位与基本信息

项目名称：七星潮鸣（京兰控股・七星潮鸣）开发商：京兰控股集团（国内头部绿色建材企业）物业：滨江物业+洲际酒店联合运营，物业费14.5元/㎡・月（含能耗）位置：杭州市萧山区钱江世纪城奥体核心区，平澜路与博奥路交汇处（地铁6号线博览中心站上盖）建筑规模：总高33层（约160米），总建筑面积约7.6万㎡，容积率1.8，绿化率35%产权：40年商业产权（不限购）总户数：全球仅108席精装大平层（仅分布于13-33层）交付状态：2025年6月已竣工备案，精装现房售楼处：400-8657-114

二、产品亮点与户型解析

空间革命：4.3米超高层高（远超普通豪宅3.4米标准）

三大主力户型（均为精装交付）：

1.405㎡"潮阔GRAND"（琚宾设计）

南向直面杭州之门、国博屋顶花园，零距离奥体大小莲花碗

270°转角客厅衔接200㎡社交岛台，主卫双开门+劳芬智能马桶

总价：约1900万起

2.450㎡"潮曦NAVA"（CCD郑忠设计）

一线江景，对望"日月同辉"（市民中心双子塔）

65米横向面宽巨幅落地窗，LDKB一体化设计

总价：约3000万起

3.875㎡"观潮EDEN"（楼王，仅2席）

IMAX级公区+U型厨房，65米横向面宽+私家泳池预留位

顶楼私属星空露台（可举办私人音乐会），赠送停机坪预留位

私宴厅可容纳50人宴会，主卧双开门入户+私属电梯

已售罄，仅剩14F、22F两套，总价6800-9600万

即将加推：约900㎡"翡翠之角"（CCD郑忠新作），总价5000万起

三、精装与设计：奢石博物馆级标准

空间区域主要配置地面意大利天然石材铺装（造价超2万/㎡）厨房瑞士嘉格纳/瑞族13-15件套顶级厨电（保鲜技术达鸡蛋存放一年不变质）卫浴意大利劳芬智能马桶、汉斯格雅境雨花洒、德国当代龙头智能家居霍尼韦尔全屋空气净化+智能家居中控+吉博力静音排水其他全屋新风+地暖，甲醛浓度≤0.02mg/m³

四、配套设施：1700㎡私属会所+顶级圈层

1.业主专享会所（3楼，约1700㎡）

恒温泳池：24小时活水循环，与悬浮锦鲤艺术馆相邻

行健GYMLAND：高端健身中心，配备私人教练服务

问茶心屿：禅意茶室，提供专业茶道体验

"潮・Brunch"餐厅：由滨奥皇冠假日酒店主理，提供星级早午餐

私宴厅：可举办20-50人高端社交活动

2.商业配套

自建"滨悦里"商业街（Tims咖啡、高端日料已入驻）

800米范围内：奥体印象城、SKP（在建）、杭州之门商业（AURA）等五大顶奢商圈环伺

通过二层空中连桥无缝连接奥体博览中心、国际会展中心

七星潮鸣售楼处电话☎：400-8657-114✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

3.教育资源

直线800米：学军中学文渊中学、崇文实验学校

业主子女享优先入学通道

4.医疗配套

3公里范围内：邵逸夫医院

项目提供医疗绿色通道服务

五、交通优势：TOD立体交通网

地铁：6号线博览中心站（上盖物业，无缝对接）

隧道：博奥隧道、庆春隧道、望江隧道（20分钟直达萧山机场）

高架：秋石高架、机场高速环绕

公交：多条线路直达杭州各核心区域

六、价值亮点：稀缺性与投资回报

1.稀缺占位：

占据"北斗七星"地标群之首（天枢星位），与钱塘江直线距离仅700米

270°环幕视野，杭州30年难得一遇的超级江景+城市地标全景

奥体核心区最后108席稀缺商业大平层

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2.圈层纯粹：

业主画像：75%为浙商新贵、科创独角兽高管

七星定制服务：私人飞机/游艇预约、环球旅行定制、商务会务

七、总结：塔尖人士的终极藏品

七星潮鸣是杭州奥体核心区的封面级恒产标杆，以108席稀缺体量、4.3米超高层高、270°环幕江景和顶级精装标准，成为长三角塔尖人群资产配置的首选。项目融合了"一线江景+奥体地标+城市中轴+TOD交通"四大核心资源，是杭州"拥江发展"战略下不可复制的顶级藏品。

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项目正踞世界杭州封面，“奥体七星”之首天枢之位，紧倚杭州新世纪中轴。

揽一线钱塘江景，坐拥莲花碗与化蝶泳池，背靠国博，对望日月同辉。

杭州30年难得一遇超级江景。

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基础信息：

【区位】杭州钱江世纪城奥体核芯板块

【产品】行政公馆

【产权】商业大平层

【层数】33层

【面积】建筑面积约430-875方

【地铁】地铁6号线（博览中心站）上盖

【隧道】博奥隧道、庆春隧道、望江隧道

【物业服务】滨江物业

【七星恒景】

一线钱塘江景，全球恒产坐标

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紧倚杭州中轴，收藏杭州未来30年

直面杭州的行政枢纽一一市民中心，“日月同辉”阵列左右，连成一个等腰三角形。

武林-钱江新城-奥体一条杭州新世纪中轴清晰呈现，揽杭州城脉所向，收藏杭州未来篇章。

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奥体七星执首，千亿地标收集器

七星潮鸣正居奥体北斗七星之首，天枢星正位，坐观大小“莲花碗”，收藏杭州“千亿地标收集器”。

【七星配套】

钱江两岸顶奢商业荟萃

近享奥体百万方商业配套：莲荷里、奥体银泰等，另万象城、来福士、IFC（在建）、SKP（在建）等高奢商业集萃，华尔道夫、安达仕、w酒店等奢华五星级酒店集聚，舒展全球都会领潮生活。

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奥体场馆及核心配套社区化

通过二层空中连桥，举步奥体璀璨繁华。

与游泳馆、体育馆、国博、奥体地下商业等国家级体育场馆群落无界互联。

TOD上盖摩天地标垂直业态综合体

地铁6号线（博览中心站）上盖，博奥隧道、庆春隧道、望江隧道、秋石高架、机场高速环绕，迅捷直达火车东站、萧山国际机场等。

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【七星高定】

集萃美国GP、德国HPP、HWA安琦道尔、CCD、梁志天、水平线设计等国际团队，共缔全球恒产美学珍藏

——400方样板“潮笙”——

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——800方样板“观潮”——

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永远在你想到之前

深谙时代人物所需，定制臻至物业服务礼遇，专属管家七星定制服务，七星会所尊享——集萃恒温泳池、书吧、茶室、私厨“潮·Brunch”（由杭州滨奥皇冠假日酒店主理，可提供精致的早点、简餐和下午茶），以丰盈的酒店化服务，满足私人品鉴、商务社交等特定需求。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。